Cherishmily
通常來講，公寓指的是產權為40年的商業住宅，與產權為70年的個人住房有很大不同。公寓這一概念是個舶來品，隨著社會發展和交流，公寓已在我國大江南北盛起，因為有需求、有市場。
對於“漂一族”的人來說，在當地買房就是他們的首要任務，房款低的房子便是首要目標。如果房子位置好，周邊配套設施齊全那就更妙了，這一現象在個人住房身上很難實現，但公寓卻可以。
憑藉地段好、物業服務優異、周邊配套設施齊全等優勢，面積小、總價低的公寓頗受不少人青睞，解決了許多人居住難的困境。不過，公寓也不全是優點，同樣存在一些缺點，不然樓市裡哪有個人住房的生存空間。
第一個缺點就是產權。公寓的產權不僅遠短於個人住房，由於其商業性質，在產權續期方面，還有很大可能不如個人住房方便實惠。
第二個缺點就是生活成本。在水電煤氣等日常開銷上，公寓支付的是商業標準，遠高於個人住房的民水民電收費標準。此外，不少公寓還存在無天然氣的問題。
第三個缺點就是無法落戶。有的城市公寓是無法落戶的，無法落戶將會產生一系列的麻煩，如子女就學問題等。
第四個缺點就是缺乏私密性。面積雖小但五臟俱全的公寓，看上去能享受到精緻生活，但私密性卻是其天然短板。如果是小兩口居住那還好些，如果有了孩子，或是其他人，想必誰也不願意見到毫無私密性的生活。
可以看到，公寓雖有不少優點，但同樣也存在不少缺點。買不買公寓，一要看個人需求，二要看當地樓市情況。如果說商品房註定無望，而公寓觸手可及，對於急需解決居住問題的人們而言，公寓也不失一個選擇。
家千萬房產網
“富人喜歡玩配置，窮人喜歡性價比”！
公寓房的缺點並不能構成購買公寓的理由，公寓（商業性質的房產）也屬於不動產，在房產配置中購買公寓的人還是挺多的，總價低、戶型靈活、租金同比高於住宅房產。
1、公寓的缺點（僅針對商業性質的公寓）。
（1）商業產權40年的土地使用年限，後期產權到期後的政策具有不確定性；
（2）商業水電、物業，水電費按商業的收費標準收費，物業看物業公司；
（3）首付比例高、貸款年限短，首付比例50%，貸款年限10年；
（4）不能落戶，商業產權的房產為引入學區配套，不能作為子女教育的條件；
（5）梯戶比值較差，一層多戶，4梯多戶，5梯多戶，6梯多戶等等；
（5）環境混亂，一層裡面可能有居住、辦公、酒店、接待、小賣部、等等；
（6）交易稅費同比高於住宅，契稅3%，個稅1.5%，增值稅5.3%，土地增值稅6%等。
2、可以購買公寓房嗎？
有錢人都喜歡玩高配，窮人才去研究性價比。
（1）作為購買公寓房產的客戶群體，往往是那些名下已經多套房了，住宅被限購，對比高檔住宅總價高、不易出租的情況下，選擇小戶型的公寓，主要目的是為了提高資產配置，不動產配置的佔比。
（2）作為普通購房者，只是看到它是小戶型，低總價，高利用率（例如挑高型的微複式公寓），月供能力和購房預算在能力範圍之內的也可以購買，房子是用來住的，公寓也不是不能住。當然有能力購買住宅，有能力承擔30年的月供，有子女教育問題的，幹嘛要糾結要不要購買公寓呢？因為你的需求就不是公寓房產。
總結：
有錢人都喜歡玩高配，窮人才去研究性價比，沒什麼錢別瞎玩什麼配置。
每種產品都有缺點，有優點，對於那些購買公寓商業性質的房產的購房者，根本不在乎它的缺點，說落戶人家可能還有其他房產可以落戶，說居住環境，人家可能買了就不是為了長期居住的。
非要拿商業產權和住宅產權做對比，本身出發點就不對等，再怎麼比對也沒意思！
天天房知道
不但可以買，而且推薦買。
為公平起見，我以同一區域的公寓和一般住宅來做比較。
首先，未來公寓升值要比一般的住宅高。原因有2點。
1.公寓戶型一般小巧玲瓏，方正簡潔，配套齊全，這三個特點決定公寓戶型更容易出租，價格也更高。
2.現在的公寓同樣面積同一區域，價格一般只相當於一般住宅的1/3，甚至2分1。投資價值，高下立見。
其次，我們要看到公寓的不足。
1.使用的客戶，一般是商務人士和日常工作的白領，如果從長期居家的角度來看，其小區文化氛圍顯然是不匹配的。
2.沒有明火。商業樓盤按照現在的政策，一般不允許安裝天然氣管道的，所以廚房只能夠使用電器，這給日常生活還是帶來挺多不方便的。
綜上所述，從投資的角度來看公寓是值得買的，未來升值的空間要比一般住宅高，但是如果從日常居住的角度來講，基於其社區文化生活配套等原因，不建議用於日常生活家居的人購買。
j模式創立人薛進京
1、公寓產品，主要還是看位置，北上廣深自然不提，因為沒有去過，可聊鄭州
2、在鄭州這種城市，我覺得房價沒有漲到讓客戶買公寓拿來住的地步
3、商水商電自然不用說，夏天開幾個月空調，冬天開幾個月空調取暖，酸爽自知
4、交房3年以後，你會發現樓棟不僅小賓館多，而且會變成那種場所
5、一層多戶，沒有什麼私密性可言，感覺像是以前的筒子樓
6、多是出租，啥都有，會讓你感覺很煩
7、二手房交易稅費，雜七雜八算下來，23%左右了，太可怕了
地產策劃小明
公寓房能不能買，還得從這幾個方面進行分析，具體如下：
一、公寓房有哪些優缺點？
公寓房的優點：
1、性價比高。公寓雖然面積小，但是功能齊全，客廳、出發、我市、衛生間都有，使用率高，沒有空間浪費。最主要的原因是公寓總價低，對於手頭沒有多少資金的人來說，再適合不過了。
2、周邊配套齊全。公寓房的位置一般都比較好，基本上靠近市中心，周邊的配套非常方便，無論是購物還是出行都很便利，可謂是工作和生活兩不誤。
3、小戶型溫馨，打掃方便。公寓房面積較小，佈置起來更容易一些，而且空間小顯得更加的溫馨，就連平時打掃起來也方便。
4、優質的物業管理。公寓的物業管理一般來說都很幼稚，比住宅來說會好一些。像是電梯刷卡、全天候保安服務、24小時全封閉安全處理等等，既安全又方便。
5、方便出租。公寓房相對大戶型的住宅來說，價格便宜、配套方便更便於出租，現在一般租房的都是剛出社會的小年輕，他們基本上都會選擇公寓房。
6、投入小。公寓房的總價低，還方便出租，基本上可以以租養貸，這樣的投入是非常小的，基本上首付十萬左右就可以拿下一套小戶型的公寓了。
公寓房的缺點：
1、管理費用更貴。大家知道公寓最大的致命缺點就是商業性質的，管理費、水費、電費都是按商業性質計算的，比起普通住宅貴了不少，這個是不划算的。
2、產權年限短。公寓由於是商業性質的，產權年限只有40年，而住宅有70年。
3、面積相對小。公寓相對住宅而言面積也較小，一般只適合1-2人居住，如果是一家人的話，肯定是不夠住的。
4、商業性質房貸利率高。公寓由於是商業性質的，貸款的時候利率也比普通住宅的高。
5、商業性質轉手難。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在轉手也比較難。
其實，總的說來公寓最大的缺點就是商業性質的。
二、公寓房和住宅樓有何區別？
1、建築面積
建築面積百分比不受限制，在中央商務區內，公寓的建築面積佔項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
2、日照條件
公寓的日照條件比住宅差，按照《住宅建築設計規範》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件；而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件可能比住宅差。
3、使用年限
在使用的年限，住宅房和公寓房也是有區別的。前者的使用年限可高達70年左右，而後者通常為50年左右。
4、土地性質
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
5、產權證的用途欄登記不同，監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為“公寓”。
6、購買價格
公寓房的首付貸款是比住宅房高出許多。一般都是要首付五成的費用，但是相對總體來說，公寓房子的價格是比住宅房便宜。
8、落戶規定
公寓不能落戶，公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶；如果是在住宅用地上建起的房屋在滿足一定條件的前提下，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
9、居住舒適度
普通住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
相對於公寓房，住宅房的環境和舒適度更好，它有相關的住宅綠化和休閒區。
10、水電費用
水電費的計算不同，住宅房可使用明火進行日常生活，而相關的公寓房大部分是限制的，一般都是電器化的生活，公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
成都地產夏先生
具體問題需要具體分析，公寓適合單身人士及城市白領，更適合投資而非自住！公寓也有不同種類之分，從性質上來說，可以分為住宅類公寓、商業公寓、酒店式公寓！
1、住宅類公寓
用地性質：一般為住宅用地；
產權年限：70年
特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標準，拎包即可入住，配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於或接近區域整體住宅水平！
2、商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地；
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年；
特點：一般處於城市核心地段及商務中心區
既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司，價格相對寫字樓較低
首付最低5成，按揭最長10年！
3、酒店式公寓
用地性質：一般為商業用地
產權年限：根據用地性質而定，40年；
特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性，一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高！
對於按產權性質區分的公寓來說，購買優先順序:住宅類公寓＞酒店式公寓＞普通商業公寓！
因為住宅類公寓可以劃學區，水電費為民用標準，燃氣入戶，整體舒適度及使用成本最低！
此外，從物業形態來講，公寓也分標準層公寓與loft公寓，loft公寓上下兩層的分區設計，使得采光性、私密性、動靜分區各方面更為優越，戶型利用率也更高效，因此相對於標準層公寓來說，loft公寓更值得入手！
房心事
我是做商業地產，本身就會附帶著做一些公寓，所以說一下情況。
目前來說，大部分人投資公寓，主要的作用是為了升職收租金。那麼很多人來比較的話問會拿住宅來比。那麼在這裡，就拿住宅和他比一下，一比你就知道優缺點了。
首先得問，公寓在住上與住宅相比。
公寓主要的針對對象是什麼，是城市的小資年輕人。他們臨時不買住房，或者住房不合適，但是想住的舒服一點，那麼他們就會選擇租這種公寓來住。
但是這裡就有問題了，1.人口流動大，以出租為主不安全。2.商業水電價格高。3.產權年限短。4.無法落戶和上學。
還有就是投資屬性了。
1.在相同的面積下，公寓的租金要比住宅的高，這是現實情況，但是它的產權卻只有40年，這是它不如住宅的地方。
2.在二手交易的過程中，公寓需要繳納20%左右的稅，而住宅在滿5年之後就不需要了，現在二手住房形成了明確的市場，但是公寓卻不明顯。
所以如果是為了投資的話，不太建議接觸這個。
峰神pHq
買公寓房的缺點有哪些？
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
公寓房的水電費和管理費跟一般的住宅是不一樣的，公寓房是按照業的標準來收取水電費，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
即便是公寓在出售的時候房價也是很高的，購房者在買公寓的時候也需要貸款購買，但是如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學位
一般來說，公寓性質的房產所在地段都會比較繁華，但是卻是不能辦理入戶的，如果是有小孩的購房者買了公寓房，即便是附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
5、不通氣
公寓性質的房屋大多都是商業，為了安全起見是不能通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。而且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。
可以購買公寓房嗎？
對於剛需族來說，在沒有房屋住，又沒有購房資格的情況下，當然也是可以購買公寓房來過渡的。但是在買房之前還是應該先了解一下自己是否能購買住宅，然後再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在於收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。
以上就是關於買公寓房的缺點有哪些，以及是否可以購買公寓房的相關內容，現如今很多公寓房的層高都是比較高的，開發商在出售公寓的時候也是打著買一次送一層的旗號，購房者在買房後可以把他改建成上下兩層的形式，對於年輕的購房者來說比較有吸引力，但是也要注意公寓的缺點，看看是否適合自己。
小仙女解說房產
福州聊房君
隨著房地產市場的不斷髮展，樓市的產品類型也隨著變得豐富多樣。公寓作為樓市的主力產品類型也受到了許多消費者的熱捧。
公寓是什麼？
我們在市場上常見的公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。根據公寓的結構和型態，一般可以分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。
公寓的優勢
公寓的面積都比較小，與住宅相比總價低，首付低，還款時間短，月供低。公寓面積一般不大，但居住的功能齊備。除了居住之外，還可用作辦公用途。公寓的周邊一般擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。對於宏觀市場來說公寓的升值空間廣。
公寓住宅功能齊全，“麻雀雖小，五臟俱全”，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等一樣不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量，不管是用來出租還是出售，由於配套設施完善，客戶拎包即可入住，非常方便。
公寓的劣勢
如果非要說公寓的缺陷，那就是公寓的產權年限低，公寓和住宅最明顯的區別,就是產權年限不同。大家都知道,住宅的產權是70年,而公寓因為屬於商業用地，一般產權為40年。其次的話公寓的物業和水電費一般情況下也會比住宅稍貴一些。
對於要不要買公寓，還是要從個人的用途以及具體產品來具體分析的，但是，從總得情況下來說公寓類的產品是非常值得入手的！
