起拍價6204萬元，市場評估價1.1億，到手即賺5000萬？
這不是什麼網絡上常出現的聳人聽聞的高收益的“財富密碼”，而是近期法拍市場上的的確確存在的一個標的。
最近的法拍市場上，浙江寧海的一套商業房地產引起了院長的注意。這套位於寧海縣桃源街道堤樹路9號的商業房地產，起拍價和市場評估價中間差值接近5000萬。對比市場評估價，該標的相當於5.6折甩賣，折扣力度那是相當的狠啊。
值得一提的是，根據該標的評估報告來看，目前標的物內大部分商鋪均已出租，並正在營業中。這也意味著將省去大量後期招租的繁瑣，該標的物目前已經實現自體盈利。
打個比方，就好比一臺印鈔機打著對摺賣給你，買到即賺的你回家還能繼續捧著印鈔機數錢。
這樣一想，王健林“爸爸”提出的小目標好像也就在不遠方了哦。
好了，擦擦口水，畢竟這次實現小目標的前提還是要摸摸自己錢包裡有沒有一千二百萬的保證金的，空手套白狼那是萬萬不可能的。
接下來院長給大家講講，本次標的拍賣的一些細節和要素。
拍賣時間
2020年5月11日10時至2020年5月12日10時止（延時的除外）
餘款支付
買受人在拍賣成交後應該在30天內支付拍賣餘款，有特殊情況的可以申請延期付款，最長不超過一個月，所以最遲是拍賣成交後60天內交付餘款
標的現狀
未騰空，標的物為建材市場，目前大部分商鋪均已出租，正常營業中，本次是帶租拍賣
稅費、物業費、水電費
具體稅費可以向相關部門和添加院長微信諮詢，拍賣成交確認之前物業費、水電費由被執行人承擔。物業費欠繳約50萬、水電費欠繳約6萬由被執行人承擔(截止至2020.3.16）
現場實景圖：
標的位置：
有人可能會問院長，你提到的市場評估價的1.1億是從何而來的呢？
首先該標的市場評估價並不是由院長評估的，而是由寧波寧海人民法院委託的專業地產估價有限公司進行評估的。該數字是由權威專業人士給出的，從各方面對該標的進行了估價測算，所以之前所說的買到即賺5000萬並不是空穴來風哦。
官方文件截圖
在院長來看，判斷這種出租為主的商業房地產是否具有投資價值一般在於兩點，交通與人員流動性。
交通：該市場坐落於寧海縣桃源街道物流中心冠北區，門牌號寧海縣桃源街道堤樹路9號。東臨堤樹路、南臨香山路且靠果蔬糧油市場、西鄰萬興中路、北臨丁前路，整個市場地處寧海新城區西北面，距寧海老城區約5公里，交通較便利。
人員流動性：周邊有現代家居廣場、果蔬糧油市場、寧海物流中心、寧海縣電商產業園等大型市場及配套，市政基礎配套設施較為完善；且有浦西小區、西溪小區等住宅小區，生活服務設施逐步完善中。市場所處區域正處於進一步開發建設中，區域未來發展潛力較大。
總體來看，這處浙江寧海的商業房地產標的還是有不錯的投資潛力和價值的，有條件的金主爸爸們可以考慮是否要小小剁手一波了，畢竟能掙半個“小目標”的機會也不是天天有。
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