刚刚结束4号公告土拍，余温尚在，6号公告又在今日来袭。今日（4月10日）苏州挂出6号公告，推出5宗地块，其中涉宅地块4宗，商业地块1宗，4宗涉宅地块分别位于吴中区胥口、郭巷，相城区阳澄湖、澄阳街道。
值得一提的是，四宗涉宅地块均设置了市场指导价和一次性报价，都没有设置竣工预售指导价，也就是说这四宗地块没有现房销售的要求！
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胥口29号地块
苏地2020-WG-29号地块，位于吴中区胥口镇灵山路西侧胥江花园南侧，地块总用地面积14842.6 ㎡，住宅用地，最大容积率1.4，建筑面积为20779.6㎡ ，地块起拍楼面价10300元/㎡。
地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看，地块的市场指导楼面价为10600元/㎡，中止楼面价11660元/㎡，一次性报价区间楼面价：11600元/㎡—11800元/㎡。
（胥口29号地块详情）
地块要求装修交付，装修成本不低于1000元/平。户型建筑面积不低于90。
苏地2020-WG-29号地块属于胥口较核心住宅区，起拍楼面价10300元/㎡，一点也不低了，比最新成交的华地地块（10244元/㎡）楼面价还要高，并且地块最高限价11800元/㎡，或许会成为片区地王，值得关注。
从今年几场土拍来看，胥口板块深受房企青睐，竞争异常激烈，如今的建发地块、大发地块以及安徽华地地块，再加之此次的29号地块，接下来的胥口板块要热闹一番了。
目前胥口整体板块尚算比较刚需，二手房价暂未全面突破2万。新房方面，有旭辉两个地铁盘公元萃庭和弘庭，单价在2W左右，目前正在持续热销中。未来建发打造的改善盘入市，也将逐渐改变板块的市场格局。
2021年，胥口板块即将迎来新生力量——"换乘之王"苏州轨交5号线！再加上居住环境越来越成熟，胥口正在走进苏州主流置业版图。
郭巷30号地块
苏地2020-WG-30号地块，位于吴中开发区郭巷街道吴东路东侧，麦德龙南侧，地块总用地面积40421.3 ㎡，住宅用地，最大容积率2.0，
建筑面积为80842.6㎡，地块起拍楼面价16000元/㎡。地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看，地块的市场指导楼面价为16201元/㎡，中止楼面价17501元/㎡，一次性报价区间楼面价：17501元/㎡—17801元/㎡。
（郭巷30号地块详情）
地块要求项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1200元/平。户型建筑面积不低于90平。
苏地2020-WG-30号地块位于吴中开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧，京杭运河旁。这块地面积较大，有40421.3㎡，是6号公告中地块最大的一块。地块临近地铁3号线北港路站，自驾有东方大道，吴东快速路等，交通便捷。
目前区域在售新房仅有湖西星辰，均价3.1万/㎡，周边二手房价格万业湖墅金典2.8万/㎡、万科湖西玲珑3.5万/㎡，与新房倒挂。郭巷挂地频率不高，加上新房库存不多，苏地2020-WG-30号地块还是很有看点，花落谁家，也是值得期待。
阳澄湖31号地块
苏地2020-WG-31号地块，位于相城区阳澄湖镇思贤路东、金宅路南，地块总用地面积38697 ㎡，住宅用地，最大容积率1.5，建筑面积为58045.5㎡，地块起拍楼面价7800元/㎡。
地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看，地块的市场指导楼面价为8000元/㎡，中止楼面价8800元/㎡，一次性报价区间楼面价：8800元/㎡—8950元/㎡。
（阳澄湖31号地块详情）
地块规划要求住宅装修成本不低于 1200 元 /平方米。
31号地块位于阳澄湖街道，生态环境不错，周边有阳澄湖、盛泽湖、紫薇园等自然资源。其它生活配套主要以当地辐射为主，学校方面，临近湘城幼儿园、湘城小学；商业上好又多超市、小型百货店，但是缺少大型商业体。
周边在售新房不多，而且距离项目较远，中赫玫瑰园独栋别墅总价门槛较高。二手房方面，地块附近湘苑二区挂牌10980元/㎡、湘园小区的挂牌价格8142元/㎡。
澄阳街道32号地块
苏地2020-WG-32号地块，位于相城区澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西，地块总用地面积40173 ㎡，住宅用地，最大容积率2.0，建筑面积为80346㎡，地块起拍楼面价12500元/㎡。
地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看，地块的市场指导楼面价为12800元/㎡，中止楼面价14080元/㎡，一次性报价区间楼面价：14080元/㎡—14360元/㎡。
（澄阳街道32号地块详情）
单套建筑面积要求不低于100平，后期或打造成低密洋房等产品。
周围在售新房主要是雅居乐新乐府，毛坯房源均价23500元/㎡；不远处是中梁新力宽泰铂园，带装修房源价格22000元/㎡起。二手房以泰元家园来看，目前小区均价没超过20000元/㎡。
地块周边是电子公司的厂房、家居体验馆等较多，环境面貌不佳，距离地铁二号线富元路站也有一定距离。地块靠近澄园，生态环境是一个优势，板块的其它生活配套还需要完善。
竞拍时间
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
05月15日 10:00 苏地2020-WG-29号
05月15日11:30 苏地2020-WG-33号
05月15日14:00 苏地2020-WG-32号
05月15日11:00 苏地2020-WG-30号
05月15日13:00 苏地2020-WG-31号
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