王民小白兔wmxbt
你好，那肯定是从开发商的拿地时间算起，但是国家有说过，土地到期后会自动延期，无需申请，没有前置条件。是真正的不动产了。
粤墅
国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，规定了不同用途土地使用的最高年限，同时该《条例》第22条规定：“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”《城市房地产管理法》第43条也有基本相同的规定。即通过转让方式取得国有土地使用权，受让人能够使用的土地年限不是从转让之日，也不是从开工之日重新计算，而是将原土地出让合同约定的使用年限减去原使用人已经使用的年限之后的剩余年限。以该问答为例，土地出让年限为40年，转让时已使用(已经受让土地后非政府原因导致的闲置仍视为使用)7、8年，则新的受让人剩余土地使用年限为33年或者32年。
但是需要注意的是，无论是国务院《条例》还是《城市房地产管理法》都没有规定土地使用年限从何时开始起算，有关国有土地使用权出让合同的参考文本大都约定“土地使用年限从出让方交付土地之日起算”。但何为交付，交付标准等，参考本文并无统一表述，实践中，土地出让合同对此常常没有约定或者约定不明，有的约定出让方交付土地应当完成“三通一平”(还有“五通一平”、“七通一平”等)。如果没有明确的交付标准、交付方式的约定，土地使用年限的起算就会成为问题。因政府方面的原因导致的土地不能如期交付或者因不具备开工条件而长期闲置的情形并不少见。从基本的公平原则和土地出让年限规定的本意来说，土地使用年限应当从受让人实际使用之日开始起算。因此，若因政府原因不能按时交付土地或者交付土地不符合条件导致使用人不能实际使用土地，则土地使用年限应当从实际具备使用条件之日起算，而不应从原出让合同约定的时间开始起算。
以上总结：土地使用的年限是从取得该土地的使用权的那一日之起开始算的，即使后来土地使用证进行转让、过户了之后，依然保留原计算之日开始的计算时间，一直延续下去，不会重新开始计算。
深房楼市金融资讯娟子
房屋产权年限是从开发商拿地开始算的，而且现在房产都属于不动产，产权永远都是属于你的，土地到期后可以缴纳一定的土地出让金就可以继续使用。
南宁卖房发家的禤
都是从开发商拿地时间开始起算的
置业咨询
当然是拿地时候算年限，获取国有土地使用权证，上边会记录土地年限，跟看房 买房做登记没关系
大白话说地产
土地使用年限，土地使用年限，这个无可厚非，应该是从拿地开始计算的
艾米轩阳
希望和现实，存在差异 ，土地使用年限开始计算的起点，依法确定。
1.对老百姓而言，希望房产登记时开始计算土地使用年限。
但，实际不是这样，不管什么情况，土地使用年限，从土地首次出让之日起开始计算，转手交易，依然从首次出让之日计算，直至期满。
例外：住宅用地，现有规定，使用期满，福利性自动无限延期。
2.对开发商而言，希望买到地的时候开始计算土地使用年限。实际可能是开始，也可能不是开始。
一手地，取得土地，开始计算；二手地，仍然以一手地取证日期计算。
3.对国土部门而言，不能根据希望计算，只能依法计算，从第一次土地出让之日开始计算。
山口汇
当然是开发商拿土地之日开始算，一般你看销售现场公示的“五证”之一土地证就可以查询到了具体年限。要特别注意个别老盘和分期开发的大盘，开发到最后一般会过去好几年了。
我个人认为土地年限没超过5年的话，影响不大，喜欢房子就随便买！
房参考
个人观点
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北京小胖
亲，当然是从拿地日期开始算啦
