千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！
以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選
提問：三叔你好，我想知道西部還會不會漲？還是說告一段落了，東部是不是要漲了？
回答：當下西部和中部、東部已經形成了明顯的價格分化，想讓價差合理化，有兩種方式：要麼西部跌，要麼東部漲。前者西部要跌的概率不大，這些傲嬌的業主恨不得價格上天，要讓價格下來可沒這麼簡單。而東部要漲，則是快漲和慢漲的問題，ZF希望的不是快漲，而是慢漲。慢漲是潤物細無聲，悶聲賺大錢，快漲則是一夜暴富，無數自媒體的眼睛盯著，一跟風就容易被政策打壓。所以我預測，接下來是打壓中慢漲，最終形成階段性平衡。
提問：三叔好！情況簡介：已經有兩套住宅。現在想買大沖華潤城四期。但我得賣掉其中一套房子去獲得名額和資金。想請教：1、華潤四期肯定是僧多粥少甚至沒有粥了，我要怎麼去認籌？2、網上說華潤四期要驗資500萬，一般是指驗現金嗎？如果是驗現金的話，我得賣掉一套房子才夠。但就面臨賣了舊房很大概率買不到新房的問題。有什麼辦法解決？
回答：
你好。根據內部消息，華潤4期在5月份開盤，最低1100萬起，貨比較少，能否搶到看運氣了。首先需要有房票和500萬現金，現金會被銀行凍結，如果抽中就直接定了，沒抽中就退回去。
首先你需要解決房票問題。假如你只有一套房的話，操作很簡單，銀行加按或者dy出資金，再去買新房，買到了再賣舊房。
提問：你好！三口之家居住工作學習都在龍崗中心城，小孩已上初中，不需要考慮學位房，首套首貸，手頭流動資金400萬，計劃先拿200萬付首付買自住房，月供15000，考慮四房或是小複式。請問有什麼建議或是推薦的，是新房還是二手房合適。目前新房已看的房子有恆裕瓏城89平米新房，等待時間有點久。二手房看了瓏禧，岸上林居的小複式，同創九著、萬象天成、百合盛世，求推薦。
回答：你好。恆裕瓏城有雙龍和南聯雙地鐵口，是新盤，但是建議買二手次新更划算，可選擇空間更大，還不用等。如果是自住，最好離工作生活的地方半徑3公里內找，自己喜歡，舒適是第一選擇。你列舉的二手盤中，大部分都在同一區位，我對瓏禧較為印象深刻，其在2015年算炒房客高評高貸的重災區，不建議買複式，平層未來更容易轉手。綜合看萬象天成性價比要更高，離地鐵近、大花園。龍崗中心參考選籌見內部分享。
提問：您好三叔，我工作在前海媽灣片區，2017年第一次置業因為首付款緊張買了西鄉富瑰園的樓梯房，今年這波行情看到漲幅並不大就賣掉了。不過還保持三成首付款的可能，現在想買總價在600-700萬左右的投資性房子。這個月跑了沙井光明南山寶安很多地方，新房近期只看中了龍華壹成中心的11區90平的房子，放風6.5起認籌，二手房對沙井禧園，西鄉錦明花園或中熙香繽山有點感覺，不知道如何選擇好，又怕踏空，請三叔給點建議。
回答：你好，感謝讚賞。上了年紀的樓梯房除非有頂級學位加持，否則未來大概率被淘汰。壹城中心庫存量較大，站在高處一眼望去，一片一片，各期距離地鐵都挺遠，對於郊區剛需盤的定位而言，地鐵至為關鍵，4號線人流量大，地鐵通勤極為不便，下來還要走近半小時才能到家，不如住光明的地鐵盤來得方便，同樣單價，在龍華更好地段的選擇很多，競品對手數不勝數，學校還不怎麼好。鴻榮源禧園不錯，沙井標杆盤。錦明花園，碧海灣e出口無縫對接，人車分流車位配比1.2，2009年低密度小高層小區，中小學就在隔壁，小區並無明顯硬傷。中熙香繽山這一片逐漸成熟，12號線利好。論潛力，西鄉肯定比沙井好，綜合看更首選中熙香繽山，次選錦明花園。
提問：您好：三叔！看了您的發文，我馬上就加入星球，我在大亞灣龍光城有套房，想買掉入手深圳的房，因工作在南山，5號線通勤方便，想買總價300萬左右的房子，5年內作為自住與投資，不知能行不？謝謝您
回答：你好。惠州庫存量實在太大了，未來很可能住不上，租不出，賣不掉，還佔用了名額和資金，錯失了買深圳的機會。魚和熊掌不可兼得，自住一般在較成成熟的區域，價格都不便宜，投資則要買有潛力的正在建設的區域，佔位，等待價值兌現。總價300萬在南山，買不到什麼好的產品，勉強能買個一房，有學位但也算不上頂級學位，缺少居住體驗，最好的方式是到外溢片區西鄉、沙井佈局個2房，等待南山買不起房的剛需過來接盤。參考選籌見內部分享。如果一定要買南山，沿著前海路，還能找到一些大社區一房或者學位一房，樓盤見內部分享。
提問：三叔你好，最近看了不少你的文章，後悔沒早點認識你。我們之前買房換房都在桃源居，現在覺得考慮欠妥，應該多看看。特別是2015年換房很失敗。128平只有3房，戶型缺角很大，利用率不高。現在我們在考慮重新換房。桃源居現在在建地鐵，未來潛力怎樣？我們這種情況現在是否適合置換，如果換的話要怎麼把握買和賣的時間點，先定房還是先賣？另外可以幫忙推薦符合條件的樓盤嗎？我們的想法是：1.總價800萬以內的帶電梯三房，戶型好，利用率高 2.小區要有幼兒園 3.帶比較好的小學學位。4.考慮片區福田，南山和寶安
回答：桃源居的中澳實驗成績比較好，桃源居在西鄉的邊緣區位，社區巨大，產品豐富，小區嚴重老化，住客素質普遍較低，屬於沒有亮點的上車盤，由於拋盤較多，價格也是易橫難漲。在建的地鐵12號線是快線，預計2022年年底開通，拉通南山和寶安腹地及大空港，是很關鍵的縱向通勤路線，也是桃源居一箇中期能看到的利好，但也應該想到，剛需們從南山沿著地鐵往上買房，也會有更多的選擇，這些疏導的購買力還會進入新安、流塘片區，次新帶花園的電梯房會是他們的首選。雖然地鐵開通便捷了，要賣得好，賣起價，還是會有產品優劣上的競爭，地鐵只能算其中一個因素，對於桃源居，等地鐵不划算。先把錢dai出來，一邊買一邊賣，如果有調控出來，則先賣房再買房。總價800萬3房，戶型好+電梯三房+優質小學學位，在南山前海較少，800萬能買到的多為戶型一般的，戶型好的2房較多，3房好戶型接近900萬，寶安好學校較少，福田好的小學3房都在千萬以上，得多踩盤淘筍，具體參考選籌參考內部分享。
提問：三叔您好。我在龍崗上班，在龍崗買了麓園。現在孩子1歲，因考慮龍崗的教育不好。想去市裡買一套小面積的學位房，等孩子讀書時在市裡租房或者把麓園賣掉。現有現金200萬，國企上班工作穩定但工資不高。請問買羅湖東門168合適嗎？另，聽說八卦嶺新建一個荔園東小學，那是不是買八卦嶺宿舍比較好？
回答：你好。麓園的小學是依山郡小學，初中目前蹭深中。東門168，螺嶺外國語學校，也是螺嶺最想切掉的學區房，學位緊張，曾作出過限制小面積戶型申請學位的舉措，我們一直在說螺嶺不堪重負，教學質量下滑是必然趨勢，所以買入可能有一點上不了學的風險。不要買八卦嶺，荔園東建校傳出後，幾個月時間，八卦嶺宿舍成交價從5萬多飆到了8萬多，漲幅50%以上。名校小學對房價帶動根本達不到這個漲幅，可以確定的說，這波不理性上漲已經過度透支了名校落地帶來的預期，後期還要回調。
提問：抱歉第一次用知識星球，不知道你可否看到我之前的提問？上個問題在學府中學和麒麟中學之間好像你比較推薦麒麟，同時也推薦了前海月亮灣片區。前海當前也的確是非常熱門，那相對於麒麟，你推薦哪一個呢？前海片區是否升值空間更大？
回答：麒麟中學的選擇較少，比如麒麟花園社群老化嚴重，還有麒麟中學在去年中考成績也有所下降，來自南外大沖，科華，中科院先進實驗這些後起之秀的衝擊。我認為是前海的學校要更有潛力一些，首先是環境不錯，還有新的教學理念，生源都不錯，未來你的小孩認識的同學和朋友圈都是較好的。
提問：三叔你說，你有什麼好的淘筍方法嗎？感覺好難找到筍盤。
回答：市場一直會存在筍盤。選筍有幾種方法，第一是根據板塊輪動或規劃預估下一個會大漲的板塊，提前入貨；第二是發現某個板塊存在不合理的價差，跌無可跌，出現窪地，提前買入，等待價值修復，獲益。第三，加幾十個中介，結交幾個御用中介，掌握一手的房源信息，等待急用資金、企業破產倒閉、對市場不熟的房主拋售房產，立馬入手。筍盤多數出現在年底，年底不僅是天寒地凍少人看房，還是全國所有企業，都在收回款，發工資，還債，市面上資金非常緊，買房的人也少，這時你去看房，大概率的能淘到筍。
房地產同樣遵循二八定律，註定只有20%的人能賺錢，我們跑在房產投資行業的前沿，將理論與實踐相結合，以投資的最高回報比作為導向，為你賦能，助你快速實現從0到千萬資產積累！三叔因精力有限，很多留言無法一一解答。
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