千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：三叔你好，我想知道西部还会不会涨？还是说告一段落了，东部是不是要涨了？
回答：当下西部和中部、东部已经形成了明显的价格分化，想让价差合理化，有两种方式：要么西部跌，要么东部涨。前者西部要跌的概率不大，这些傲娇的业主恨不得价格上天，要让价格下来可没这么简单。而东部要涨，则是快涨和慢涨的问题，ZF希望的不是快涨，而是慢涨。慢涨是润物细无声，闷声赚大钱，快涨则是一夜暴富，无数自媒体的眼睛盯着，一跟风就容易被政策打压。所以我预测，接下来是打压中慢涨，最终形成阶段性平衡。
提问：三叔好！情况简介：已经有两套住宅。现在想买大冲华润城四期。但我得卖掉其中一套房子去获得名额和资金。想请教：1、华润四期肯定是僧多粥少甚至没有粥了，我要怎么去认筹？2、网上说华润四期要验资500万，一般是指验现金吗？如果是验现金的话，我得卖掉一套房子才够。但就面临卖了旧房很大概率买不到新房的问题。有什么办法解决？
回答：
你好。根据内部消息，华润4期在5月份开盘，最低1100万起，货比较少，能否抢到看运气了。首先需要有房票和500万现金，现金会被银行冻结，如果抽中就直接定了，没抽中就退回去。
首先你需要解决房票问题。假如你只有一套房的话，操作很简单，银行加按或者dy出资金，再去买新房，买到了再卖旧房。
提问：你好！三口之家居住工作学习都在龙岗中心城，小孩已上初中，不需要考虑学位房，首套首贷，手头流动资金400万，计划先拿200万付首付买自住房，月供15000，考虑四房或是小复式。请问有什么建议或是推荐的，是新房还是二手房合适。目前新房已看的房子有恒裕珑城89平米新房，等待时间有点久。二手房看了珑禧，岸上林居的小复式，同创九著、万象天成、百合盛世，求推荐。
回答：你好。恒裕珑城有双龙和南联双地铁口，是新盘，但是建议买二手次新更划算，可选择空间更大，还不用等。如果是自住，最好离工作生活的地方半径3公里内找，自己喜欢，舒适是第一选择。你列举的二手盘中，大部分都在同一区位，我对珑禧较为印象深刻，其在2015年算炒房客高评高贷的重灾区，不建议买复式，平层未来更容易转手。综合看万象天成性价比要更高，离地铁近、大花园。龙岗中心参考选筹见内部分享。
提问：您好三叔，我工作在前海妈湾片区，2017年第一次置业因为首付款紧张买了西乡富瑰园的楼梯房，今年这波行情看到涨幅并不大就卖掉了。不过还保持三成首付款的可能，现在想买总价在600-700万左右的投资性房子。这个月跑了沙井光明南山宝安很多地方，新房近期只看中了龙华壹成中心的11区90平的房子，放风6.5起认筹，二手房对沙井禧园，西乡锦明花园或中熙香缤山有点感觉，不知道如何选择好，又怕踏空，请三叔给点建议。
回答：你好，感谢赞赏。上了年纪的楼梯房除非有顶级学位加持，否则未来大概率被淘汰。壹城中心库存量较大，站在高处一眼望去，一片一片，各期距离地铁都挺远，对于郊区刚需盘的定位而言，地铁至为关键，4号线人流量大，地铁通勤极为不便，下来还要走近半小时才能到家，不如住光明的地铁盘来得方便，同样单价，在龙华更好地段的选择很多，竞品对手数不胜数，学校还不怎么好。鸿荣源禧园不错，沙井标杆盘。锦明花园，碧海湾e出口无缝对接，人车分流车位配比1.2，2009年低密度小高层小区，中小学就在隔壁，小区并无明显硬伤。中熙香缤山这一片逐渐成熟，12号线利好。论潜力，西乡肯定比沙井好，综合看更首选中熙香缤山，次选锦明花园。
提问：您好：三叔！看了您的发文，我马上就加入星球，我在大亚湾龙光城有套房，想买掉入手深圳的房，因工作在南山，5号线通勤方便，想买总价300万左右的房子，5年内作为自住与投资，不知能行不？谢谢您
回答：你好。惠州库存量实在太大了，未来很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。鱼和熊掌不可兼得，自住一般在较成成熟的区域，价格都不便宜，投资则要买有潜力的正在建设的区域，占位，等待价值兑现。总价300万在南山，买不到什么好的产品，勉强能买个一房，有学位但也算不上顶级学位，缺少居住体验，最好的方式是到外溢片区西乡、沙井布局个2房，等待南山买不起房的刚需过来接盘。参考选筹见内部分享。如果一定要买南山，沿着前海路，还能找到一些大社区一房或者学位一房，楼盘见内部分享。
提问：三叔你好，最近看了不少你的文章，后悔没早点认识你。我们之前买房换房都在桃源居，现在觉得考虑欠妥，应该多看看。特别是2015年换房很失败。128平只有3房，户型缺角很大，利用率不高。现在我们在考虑重新换房。桃源居现在在建地铁，未来潜力怎样？我们这种情况现在是否适合置换，如果换的话要怎么把握买和卖的时间点，先定房还是先卖？另外可以帮忙推荐符合条件的楼盘吗？我们的想法是：1.总价800万以内的带电梯三房，户型好，利用率高 2.小区要有幼儿园 3.带比较好的小学学位。4.考虑片区福田，南山和宝安
回答：桃源居的中澳实验成绩比较好，桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，产品丰富，小区严重老化，住客素质普遍较低，属于没有亮点的上车盘，由于抛盘较多，价格也是易横难涨。在建的地铁12号线是快线，预计2022年年底开通，拉通南山和宝安腹地及大空港，是很关键的纵向通勤路线，也是桃源居一个中期能看到的利好，但也应该想到，刚需们从南山沿着地铁往上买房，也会有更多的选择，这些疏导的购买力还会进入新安、流塘片区，次新带花园的电梯房会是他们的首选。虽然地铁开通便捷了，要卖得好，卖起价，还是会有产品优劣上的竞争，地铁只能算其中一个因素，对于桃源居，等地铁不划算。先把钱dai出来，一边买一边卖，如果有调控出来，则先卖房再买房。总价800万3房，户型好+电梯三房+优质小学学位，在南山前海较少，800万能买到的多为户型一般的，户型好的2房较多，3房好户型接近900万，宝安好学校较少，福田好的小学3房都在千万以上，得多踩盘淘笋，具体参考选筹参考内部分享。
提问：三叔您好。我在龙岗上班，在龙岗买了麓园。现在孩子1岁，因考虑龙岗的教育不好。想去市里买一套小面积的学位房，等孩子读书时在市里租房或者把麓园卖掉。现有现金200万，国企上班工作稳定但工资不高。请问买罗湖东门168合适吗？另，听说八卦岭新建一个荔园东小学，那是不是买八卦岭宿舍比较好？
回答：你好。麓园的小学是依山郡小学，初中目前蹭深中。东门168，螺岭外国语学校，也是螺岭最想切掉的学区房，学位紧张，曾作出过限制小面积户型申请学位的举措，我们一直在说螺岭不堪重负，教学质量下滑是必然趋势，所以买入可能有一点上不了学的风险。不要买八卦岭，荔园东建校传出后，几个月时间，八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了8万多，涨幅50%以上。名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，可以确定的说，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调。
提问：抱歉第一次用知识星球，不知道你可否看到我之前的提问？上个问题在学府中学和麒麟中学之间好像你比较推荐麒麟，同时也推荐了前海月亮湾片区。前海当前也的确是非常热门，那相对于麒麟，你推荐哪一个呢？前海片区是否升值空间更大？
回答：麒麟中学的选择较少，比如麒麟花园社群老化严重，还有麒麟中学在去年中考成绩也有所下降，来自南外大冲，科华，中科院先进实验这些后起之秀的冲击。我认为是前海的学校要更有潜力一些，首先是环境不错，还有新的教学理念，生源都不错，未来你的小孩认识的同学和朋友圈都是较好的。
提问：三叔你说，你有什么好的淘笋方法吗？感觉好难找到笋盘。
回答：市场一直会存在笋盘。选笋有几种方法，第一是根据板块轮动或规划预估下一个会大涨的板块，提前入货；第二是发现某个板块存在不合理的价差，跌无可跌，出现洼地，提前买入，等待价值修复，获益。第三，加几十个中介，结交几个御用中介，掌握一手的房源信息，等待急用资金、企业破产倒闭、对市场不熟的房主抛售房产，立马入手。笋盘多数出现在年底，年底不仅是天寒地冻少人看房，还是全国所有企业，都在收回款，发工资，还债，市面上资金非常紧，买房的人也少，这时你去看房，大概率的能淘到笋。
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