近期深圳房價大漲！
進入2020年，在疫情的影響下，第一季度的經濟狀況很不景氣，GDP同比下降6.8%，當然樓市狀況也不容客觀。4月初，公佈的一項全國樓市數據：2020年一季度全國樓市購房成交量環比19年4季度下滑了39.2%，同比去年同期下滑了44.6%。
但其中值得注意的是，深圳房價大幅上漲，甚至在三月份，深圳二手房漲幅位列全國第一。本就是全國房價的風向標的深圳，如今又成了全國的焦點。
為什麼深圳在全球疫情影響下，仍能做到房價上漲，交易量爆發？
這得從前段時間為了應對疫情，央行降息、降準備金等一系列舉措說起，對中小銀行實施較低的存款準備金和貸款利息，主要目的是鼓勵中小銀行的貸款向中小微企業傾斜，希望降低中小企業的融資成本，解決中小微企業當前融資困難的問題，也是希望進一步促進就業穩定。
在央行實行這樣的舉措下，再結合深圳房價大幅上漲的情況，人們自然就認為是央行釋放的資金中有大部分流入了樓市，這些資金用來炒房，導致深圳房價猛增。
於是目光又聚集在了深圳的中小企業身上，懷疑是這些企業通過“房抵貸”向銀行獲取貸款，又將貸款投入樓市。
這驚動了央行，緊急發文要求深圳自查房抵貸情況。結果前幾日也出來了，稱目前還沒有進入資金髮放階段，也沒發現貸款資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況；雖然轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模佔比很小，而且目前也已經追回了三筆違規貸款。
並且深圳住建局特意指出“掛牌價不等於成交價”，根據國家統計局數據，今年一季度深圳市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩、略有上升，與輿論宣稱的二手房價格上漲9.7%的嚴重不相符。
對於自查的結果，有滿意的，也有不相信的，這裡我就不對這樣的結果做過多評價。
但我們來看看 “房抵貸”究竟是什麼回事？
最傳統的“房抵貸”的定義，就是以自然人名下的房產做抵押，向銀行申請人民幣貸款，用來消費或經營。與“房貸”僅有一字之差，但含義卻恰恰相反，通俗來說，“房貸”是把錢轉變成房子，而“房抵貸”就是把房子轉變成錢。
在這次央行對中小微企業的扶持幫助下，鼓勵中小銀行向中小企業放貸，但實際上在這之前，銀行是不大喜歡這些生死渺茫的中小微企業的。因為貸款額度較小，並且企業不穩定，放貸風險很大。
那這次銀行必須要幫助中小微企業怎麼辦？房子！只要你抵押名下的房子，就可以讓你貸款，並且銀行還把中小微企業的貸款利率降低，再加上政府和地方的補貼，連深圳都做到了最低2%的利率，甚至在有些地方都相當於無息貸款。
只要利率低，總會有人千萬百計去貸，就會出現一些炒房客，註冊一個公司或者買一個有註冊年齡的公司，再用房子做抵押去找銀行貸款。用這個錢再去買房子，再貸款，無限循環。
但是按規定，這貸款只能用作經營。那也會出現一些企業，用這個錢來經營，但會從自己的資產，或者通過企業關聯交易從中抽取部分用作投機，資金還是可能會進入樓市。這也就是深圳房價上漲，要求自查“房抵貸”的原因之一，也可以看到中央和地方都在堅持“房住不炒”原則。
但在如今這樣一個其他市場都不是太景氣的情況下，國內外場需求都很少，企業拿了這些錢，也沒有生意可以做，不僅一邊要面臨著維持自身成本的壓力，還沒有收入。儘管就算是無息貸款，還是解決不了市場需求很少的根本問題，所以也避免不了把錢放入股市、信託，以及極其敏感的樓市中。
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