4月17日，東莞市發展和改革局官微發佈了《5年、10、15年後，東莞將有多少人？》的文章。
4月10日東莞市發佈的《東莞市人民政府關於印發東莞市人口發展規劃（2020-2035年）的通知》）（下稱規劃）再次聚焦了全市的關注。
2019年9月，東莞市發佈《東莞市人口發展規劃（2020-2035）》公開徵集意見的公告，歷經大半年的等待，東莞未來15年的人口規劃畫上了句號，東莞各片區的房產價值之爭也該消停了。
人口規劃與人口增長有多大差距？
人口是經濟產業的決定因素。所以各大城市在爭奪人口資源時都在各顯神通。東莞也在入戶上對社保和學歷要求上降低了不。比如全日制大專以上學歷就可以申請入戶，之前要申請入戶的門檻線是全日制本科。
按照規劃，2025、2030、2035年東莞的常住人口將分別達到960萬、1020萬、1080萬。其中戶籍人口分別達到360萬、430萬、500萬。
這樣的人口目標對東莞有難度嗎？
2019年，東莞的常住人口為846.45萬，年度人口淨增7.23萬人。如果按照這個增長速度，到2025年東莞人口是882.6萬，2030 年是918.75萬，2035年是954.9萬人。
可見，按照2019年的人口增速，到2035年人口規劃增量存在近130萬的缺口，東莞未來的人口增長還是存在不小壓力。這不是危言聳聽，而是根據近10年的人口增長狀況得出的結論。實際上從2010-2018年，東莞每年的人口增量平均只有2萬多，2019年的人口增量相對前九年已經翻了3倍多了。
東莞規劃人口缺口的怎麼解決？
人口增長壓力在前，東莞沒有機會破局了嗎？
當然不是，東莞市政府做出這個人口規劃，肯定是做了詳盡調查和深入研究的結果。至於是什麼樣的調查研究不清楚，但是樓探長根據瞭解的信息可以做出幾個判斷。
第一，東莞人口增長會有一個加速度。東莞從2010年以來人口增長年均只有2萬多，是個改變不了的事實，但是近幾年的人口增長已經有了加快的趨勢。根據東莞市統計局數據，2017年東莞人口增長約8萬，2018年增長約5萬，2019年增長超過7萬，增速明顯在加快。
粵港澳大灣區人口目前約7500萬，預計2050年人口將達到1.2-1.4億人，這麼大的人口增量，大灣區效應也會為東莞人口增長速度加成。
人口增長加速示意（網絡圖片）
第二，東莞將進一步承接深圳外溢人口。深圳的年度人口淨增長長期徘徊在40-50萬的規模，這個速度也長期霸榜城市人口增量榜。
在粵港澳大灣區格局下，深圳是經濟上的領頭羊，是建設國家綜合性科學中心的主陣地，對人口的吸附力肯定也是首屈一指的，在大灣區未來約5000-6000萬的人口增量上，自然也會佔據最大的份額。
深圳住房供應及房價的因素，決定了深圳人外溢的速度也會加速，作為與深圳融合得最好的東莞，毫無疑問也會成為外溢深圳人口的最優選目的地。
莞深融合示意（網絡圖片）
第三，東莞官方發佈的常住人口與實際常住人口的誤差問題。我們看到深圳官方宣佈的2019年常住人口約1344萬。但是實際的常住人口據說已經超過了2000萬，這個數據在多個渠道都有過報道，包括有官方背景的人士，在報告中也提到過。至於真正的數據只有天知道，地知道，還有政府部門可能知道。
東莞到底有多少常住人口，其實也是一個謎。雖然官方公佈的數據是約846萬，但是2019年樓探長在一篇文章中提到東莞人口問題時，有貌似知情人士說東莞實際人口已經1100多萬了，而且他還信誓旦旦地表示，這是入戶調查的結果。
所以，東莞的實際常住人口，可能官方公佈可能有低估，非官方渠道可能有誇大，但是東莞實際常住人口大於官宣數據也是大概率的。
網文截圖
所以，綜合起來，東莞到2035年的人口規劃數量應該是一個可行的，科學的目標。
人口規劃下，東莞片區房產價值浮出水面
東莞的2035年人口規劃兌現基本是沒有問題，接下來個片區的人口分佈就決定了所在片區的房產價值了。
本次人口規劃，按照東莞的總體發展定位、產業發展佈局要求，以片區統籌有序引導人口集聚發展，提升城市發展集聚度。
2035年東莞六大片區中，中心城區人口為211.3萬人，松山湖片區為267.3萬人，東部產業園片區為119.9萬人，東南臨深片區154.8萬人，濱海灣片區255.9萬人，水鄉片區70.8萬人。
人口決定了政府的資源配置和發展方向，所以中心城區、松山湖片區、濱海灣新區——特別是核心板塊，將會得到資源傾斜和重點扶持。
實際上，這三個重點片區已經得到了資源地優先配置了。中心城區規劃建設國際商務區；松山湖規劃了松山湖科學城，還配置了散列中子源科學大裝置、香港城市大學科研、教育資源；濱海灣新區配套了灣區大學及莞深和大灣區城市的產業融合配套。
東莞國際商務區效果圖（網絡圖片）
接下來，我們可以預想得到，這三大片區，將會得到更多東莞市級、大灣區城市群級，以及國家配到給大灣區的產業、交通、生活、教育、醫療等方面的資源，
馬太效應下，這三個片區的房產價值也會越來越高！
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