最近購房群和後臺關注不限購區的朋友在增加。也有剛需購房者詢問，有些盤單價低，但戶型偏大，總價依然很高，有沒有合適的小戶型呢？
我們知道目前，武漢的不限購區大部分都在四環外。而離三環最近的不限購區域，只剩黃陂的漢口北和橫店板塊。
需要注意的是，今年起隨著長江新城起步區範圍擴大的正式批覆，限購範圍北至由江北鐵路變為了四環線。
現階段，長江新城區域內的樓盤包括清能正榮府、南德長江城、聯投漢口郡、漢北璽園、漢北怡景園、東方城三期、長江凱旋城，這些都已經限購。
所以，目前漢口北在售不限購樓盤屈指可數，而橫店板塊大部分在售樓盤也扎堆在四環外。
四環內的不限購樓盤已經十分難得，但是老歡還是找到了4個，甚至還有82平左右的兩房戶型，但是值不值得出手，我們來慢慢咵。
》》》天縱時代城
黃陂區-軌道交通1號線漢口北輕軌站a出口向北前行200米
均價：12000元/平
在售約95-130平毛坯高層，認籌即享五重禮，兩成首付約22.8萬起
推薦指數：⭐⭐⭐⭐⭐
老歡點評：漢口北正地鐵，毛坯銷售，性價比不錯
天縱時代城離三環直線距離約2.8公里，輕軌1站路即可到達。而項目距離1號線起點漢口北站約200米，算是正地鐵盤。
同時，因為項目北面就是後湖，部分樓棟可以擁有湖景視野，目前後湖環湖綠道正在規劃中。
但需要注意的是，由於該區域分佈的都是批發商場，所以可能會造成打貨季的人員嘈雜問題。
戶型分析：95平三室兩廳一衛
該戶型佈局比較緊湊，客廳和主臥都朝南，室內採光較好。
客廳和餐廳相連，可使用空間較大。
另外，95平戶型能容納三代人，這在市面上是比較稀缺的戶型設計。
》》》御湖園
黃陂區-漢口北大道新十公路特1號（解放大道延長線）
均價：10500元/平，含2000元/平裝修
在售約82-128平房源，兩成首付約17.2萬起
推薦指數：⭐⭐
老歡點評：公攤較低，但距離地鐵太遠，帶裝修銷售品牌價格均無優勢
御湖園是御景國際項目的二期地塊，由8棟16層住宅樓、3棟臨街商鋪組成，體量不大，知名度也不高。
項目緊鄰新十公路，也是規劃中的解放大道下延長線，自駕出行還是很方便的。項目距離1號線輕軌站漢口北站直線距離大約2.5公里左右，有些偏遠了，並且換乘車輛也不是很多，並不方便。
目前項目周邊沒有什麼大型商業配套，一般可共享漢口北大道上一些成熟小區的生活配套。
因為是16層的小高層，公攤比較低18%左右。但該項目的開發商屬於武漢一個小型房企，開發項目不多。目前從一期御景國際已交付實景來看，品質一般。
戶型分析：82平兩室兩廳一衛
中規中矩的兩房戶型，中間戶。
客廳主臥兩開間朝南，可拓展面積不多。
戶型面積使用合理，雖然只有一個衛生間，但做到了乾溼分區。
》》》天縱御景灣
黃陂區-川龍大道與環後湖北路交匯處
均價：9464元/平
在售12號樓建面約118-126平，少量建面約92-135平，兩成首付17.4萬起
推薦指數：⭐⭐⭐⭐
老歡點評：毛坯銷售，價格區域內最“底格”，入手門檻低
天縱御景灣位於川龍大道與後湖北路交匯處，緊臨規劃中的後湖綠道。
其實天縱御景灣和天縱雲湖灣是同一個地塊，被四環線一分為二。後者於2018年2月入市，帶裝修銷售的均價為10700元/平，銷售情況一般。所以三期改名御景灣，轉賣毛坯。
目前整個片區內已經聚集了中南拂曉城、北辰蔚藍城市、融僑方圓、武漢諾德逸園、中建壹品瀾郡等多個樓盤在售，但基本上都集中在四環線外。所以，該項目是橫店版塊內為數不多位於環線內的樓盤。
不足的是，項目距離地鐵站不算近。地鐵7號線北延長線（前川線）的天陽路站，距離項目約1.5公里左右，步行較遠。
戶型分析：92平三室兩廳一衛
小三房戶型，該戶型都是邊戶。
兩開間朝南，三個臥室依次並排，可能會造成互相干擾。
一個衛生間設計了乾溼分區，但主臥距離衛生間較遠。
》》》大華公園華府
黃陂區-盤龍大道後湖大橋北
均價：11000元/平，含2000元/平裝修
在售2、8號樓建面約85-133平，兩成首付約18.7萬起
推薦指數：⭐⭐⭐
老歡點評：四環內一線臨後湖，居住環境好，唯一遺憾出行交通不便
大華公園華府位於盤龍大道後湖大橋北，在地鐵7號線延長線天陽路和騰龍大道站中間，步行距離偏遠。而目前距離項目最近的地鐵站是地鐵2號線宋家崗站，約3.3公里。
該項目也是橫店片區少有的四環內樓盤，環線位置優勢明顯。
除了環線優勢外，最大亮點是湖景資源。項目一線臨近後湖的，算得上是東西南三面臨湖，部分樓層可直接看湖。另外，小區容積率為2.2，在片區內居住環境和舒適度較高。
但目前片區出行主要依靠自駕和公交，商業配套也不夠完善。
戶型分析：85平三房兩廳一衛
該戶型為連廊中間戶，三開間朝南，半通透結構，北面對連廊。
整個戶型方正，動靜分區明顯，南向有連接客廳和次臥的大陽臺。
主臥帶有飄窗，有一定拓展面積。
老歡綜合點評：
通過對比以上幾個盤的優劣，我們不得不承認，武漢不限購區的入門級樓盤也越來越不好找了。
一般人一聽到不限購區，基本印象就是：不限購=偏遠+配套差。
但可以看到，隨著武漢地鐵的發展，一些不限購區的臨地鐵樓盤價值得到了提升；地鐵也拉近了城市內各大板塊的空間距離。
所以，老歡一再強調，不論是自住還是投資，三環外要遵循跟著地鐵買的原則。
現階段情況下，坐地鐵能30分鐘到達主城區，就能享受到主城區的配套；再加上週邊配套正在逐步完善的話，那麼這個樓盤才值得買。
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