这是小剑第2次写银河龙湖·江与城（下称“江与城”）。
本来不想写了，无奈咨询者太多，一个个去解答太费劲了。正巧，该盘今天拿证（预售证）了。
看来，江与城真要开盘了。就大家关心的热点问题，再谈一谈。
红盘江与城，今日拿证了
这2天，朋友圈都被龙湖刷屏了。昨天是龙湖公布相思湖、三岸楼盘案名，今天是江与城。
没错，南宁新晋网红江与城，拿到预售证了。
▲江与城今日取得预售证，南房预字（2020）第137号
本次获证的楼栋是1#和2#，包括95㎡三房，118和130㎡四房，房源共332套。
为了让你更好了解开盘楼栋的位置，具体户型的分布和朝向，小剑做了一张不太美观但很直观的图。
▲首次开盘楼栋及户型位置
俗话说，无证是裸奔，有证才安心。
准备入手江与城的购房者，这下可以把心放肚子里了，它定不会是无证售房的那种盘了。
拿了预售证，明天就开始认筹。
1万2实锤，据说开盘还有惊喜价
除了关心拿证，正在关注江与城的购房者，一定还会关心它卖什么价。
此前，小道消息透露，均价可能是1.2万元/㎡。
现在，此小道消息得到了实锤。
根据预售信息，首开楼栋均价约为1.2万元/㎡。
这个价格贵不贵？
1.2万元/㎡，几乎是南宁市均价，青秀区均价的70%（3月23-29日青秀均价17348元/㎡）。
▲1月20日-3月29日，南宁均价走势。来源：克而瑞
▲3月23-29日，南宁各区域量价，青秀稳居第一 来源：克而瑞
同时，这个价格算是整个三岸板块的谷底价。哪怕折算了车位价格，仍然不算是高的。
踩盘临走时，接待小剑的置业顾问还说，开盘那天可能还会有额外的惊喜价。
也不知道，置业顾问说的是不是真的。
还必须提个醒。据小道消息，这次开盘，车位和住宅可能同步销售，每个车位价格大概25万元。不过，车位具体啥价格，又咋卖，还是等官宣吧。
4问江与城，到底值不值？
“韩老师，江与城首期值得上车吗？”
“韩老师，龙湖天街能不能搞起来？江与城升值潜力大不大？”
最近很多扒友加小剑微信，咨询江与城值不值的问题。小剑总结了下，主要是以下4点，在此集中做个简单解答。
①三岸是否宜居？
三岸是青秀主城最后一块滨江区，全新规划的板块。这个板块没有杂乱的自建房，整体容积率在2.5左右，进驻的房企没有泛泛之辈，居住人群相对纯粹。哪怕它版图较小，但宜居指数应该不低。
▲三岸滨江实景
②龙湖在三岸有无竞争力？
江与城是三岸唯一配有大型商业体龙湖天街的项目，周边项目都要仰仗它，首期价格又属于板块中低价位，未来价值和价格都还有成长空间，竞争力算是三岸较强的。
当然，成长空间到底有多大，谁也不敢说。这个既要看区域兑现的程度，也要看龙湖天街等大型配套未来的成色。
▲苏州狮山天街实景图
▲重庆时代天街实景图
③江与城好不好住？
规模上，114亩的体量，为三岸最大。容积率上，整体3.5，但住宅1.7，属于较低密的了。
设计上，是三岸少有的围合式布局，中间不排楼栋，中庭园林空间超7000㎡。楼距上，东西约150米，南北约80米，远大于南宁大部分楼盘。
▲江与城园林规划及楼间距示意图
至于园林和物业服务，一直是龙湖的特长。此盘是龙湖在南宁真正意义上的第一盘，应该不会不重视口碑（该盘详细解读《均价1.2万！龙湖南宁首盘，投了一颗重磅炸弹》）。
④上车门槛高不高？
如果是首套房，按住宅均价1.2万元/㎡（首付20%）、车位25万元（首付30%）计算，95㎡户型首付约30.3万元。118㎡和130㎡户型，也是35万-39万元之间。
这样的门槛，在青秀算高吗？似乎在南宁市，也不算怎么高。
青秀最后限价盘，咱要不要上？
作为青秀区最后一个限价盘，江与城这趟车，咱们要不要上？什么人值得上？
小剑以为，下面这四种人，可以试一试。
第一种是不喜欢旧事物，喜欢全新的城市界面，追求低密滨江生活的，想要大牌房企的房子，又不想价格太贵的人。
▲江与城样板间实拍。该盘将精装销售
第二种是有过切身居住体验，对园林空间和物业服务特别在意的。江与城，或许更能满足你的需求。
第三种是想要下楼就是购物中心，追求便捷生活的人。
第四种是以投资为目的，想赌一把三岸未来的人。如果三五年后，三岸真的令人刮目相看了，龙湖天街真的运营得很好，那如今在几个高价盘集中上市前，入手一套江与城，算是一个不错的时机。
据介绍，龙湖盛天双珑原著、美的悦江府这两天都亮相了，有望在年中上市，主力价预计2万-4万元/㎡。
说了这么多，终究要面对一个事实。
这次开盘就推300来套房，但预约人数已远不止300，最终可能不是要不要上车的问题，而是抢不抢得到的问题。
上半年青秀最火开盘，可能就是它
营销中心开放以来，来访超8000组，预约超1000组。
▲项目的宣传海报。
这是江与城对外发布的数据。
如今这种特殊形势下，能有如此漂亮数据，足以让旁人羡慕嫉妒了。
近几次，小剑到三岸踩盘发现，江与城售楼部内的人气确实挺旺的。对比全市大部分楼盘，确实属于新晋网红楼盘。
▲江与城售楼部实拍图。
客观说，三岸乃至整个青秀区，已经好久没有这么热闹了。
据介绍，江与城获证后，明日开始认筹。
按照现在这个架势，很可能会创下今年上半年青秀区最火的开盘。即便放到整个南宁市，或许也没有几个楼盘能比得过它。
究竟会卖的咋样？明天便知晓了。
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