最近上海地铁1号线彭浦新村附近的彭一小区爆出了改造的消息
这是一个纯粹的“地铁房”，距离人民广场只需要8站地铁，小区结构复杂，设施落后房屋老旧，据说明年改造将为原拆原建，并安装电梯，一跃由老旧小区变成了电梯房。
这次改造的老旧小区存在两个特点
- 房屋户型小
房子多为一房或两房，面积30-60平不等，因为得房率高，甚至65平都可以做小三房
- 业主年龄大。
年轻人很少，业主们几乎都是住了20多年的老人，老人恋旧。
很多人不舍得搬，这也让我们开始正视老旧小区的吸引力在哪里
他们是第一批享受到地铁便利的人群，地铁带来的利好也直接反应在了商业上，彭浦新村周围临近成熟的商圈，与大宁商圈一站之隔，2公里左右万达广场，绿地新都会等商业。更有菜市场，医院和公园这些必须的生活配套。
老年人更倾向于生活的便利，他们关心的是方便的生活，假如搬到商业不成熟的地块，生活不方便，又要多少人愿意舍弃自己住了一辈子的地方呢？
这样的老小区房龄为95年-98年，小区占地面积很大，当年的地还没有今天这么紧张，唯一的缺点就是没有电梯了，对于腿脚不方便的人来说很麻烦，但这里公摊小又好停车。比起高层动辄百分之20的公摊，买这样的老房子每一分钱花的都是实实在在，高昂的物业费在这里也不存在。
新房老房的对比，业主们心里有数
年轻人不愿接受
年轻人喜欢高大上的楼盘，相比之下，楼盘“看起来”好，要比“住起来”好还要重要，有些人更是谈“二手房”色变，总觉得存在各种质量问题和脏乱差问题，还有一些所谓的面子问题。为面子花钱，是年轻人的常态。
老年人喜欢
不仅老年人喜欢，一些中年人也开始接受这类房屋
- 他们确实不太在意华而不实的东西了，本质上是两代人消费观念的差别。
- 为孩子准备婚房，其中有一部分选择腾出自己的房子，给自己买套小房子用来养老。人们对于土地的感情是特别深的，这点我们从二手房交易中就能看出，大部分房源成交都是来源于同区域置换的客户，不管什么地方，住的习惯就好，假如搬到黄埔区住不惯，人们也不买账。
- 老人对于家的概念更深刻，他们一套房子就是住一辈子，周围都是熟悉的街坊邻居
其实他们担心的是生活方式的变化，改造难度就是他们固有的生活习惯。
假如你是这些业主，你怎么想呢？
在新房中，这样的小户型房源没有了。
动辄70平以上的两房意味着将来找地方养老的开支又增大了，房子越造越大，人们压力也越来越大。只要不是中国人中的前10%，进入了“上层社会”，那么这个压力将会伴随你很久
“一辈子=两套房子”
小户型养老房极为稀缺！还有一些拼命想留在上海的购房者在争抢这类低总价的住宅房！这恐怕是最低成本入住落户上海，而位置又算体面的好方法了。从工作的角度出发，生活和工作的地点太远，每天大量时间用在通勤上是得不偿失的，也是疲累的。
正视到这类房子的价值，买房子综合考虑，居住的时候才会称心如意。
现在这类房源市面少，但你仍然可以从两个地方买到：
- 二手房市场
在我看来在二手房市场买这样的房屋周期是合适的，但周期性很长，有时好的房源需要等待
- 开发商
有一小撮这样的房屋当年被用来做养老院，廉租公寓，出租房。若干年后被开发商统一收购并翻新，那么这类房屋相比较二手房是更好的。
交易简单，价格透明，而且可以公积金贷款。二手房源已经划好学区，周围有没有厌恶设施一目了然，愿意花时间的，只需在门口待一天，就能知道这个区域到底是不是成熟繁华和适宜生活，比较一手房这个都是能看的见的，买好可以直接入住。
关于多层楼房和高层楼房优缺点对比也是老生常谈的了，我认为从自己的需求出发最好。别说没有房子的人压力大，有房子的人不是压力更大吗？月月还月供，工作不能停，一还20-30年，有多少人能顶的住？即使最终在现实面前买了套小户型房屋，对生活和房价妥协，也是常情吧。
老房子越拆越少为新房腾地，住的习惯的人又都说老房子好。
“稀缺+口碑”=成交？
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