向日葵【楼市动态】 把握动态.预判房价
上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心最新调查结果显示，2020年第一季度上海市25.3%的消费者认为当前是购房的好时机，环比上升1.2个百分点，同比增加3.2个百分点。该机构专家表示，突如其来的疫情带来了经济环境和需求的变化，部分累积的刚性需求选择性释放，使得本季度的购房意愿有所增加。中原地产首席分析师张大伟则认为，尽管金融政策宽松，现在说楼市反弹、爆发还为时尚早，毕竟目前还没有一个城市放松销售端调控。楼市后市怎么走？【楼市动态】栏目从楼市宏观、地方楼市、房企动向、市场导向四个方面梳理每日动态。
楼市宏观
4.3万元/平方米的次新房挂牌2天就成交
“刚挂牌2天，没想到就成交了，未来科技城的购买力，有点超乎我的预料，”上周，刚刚出售了一套次新房的李明，发出这样的感慨。李明的这套二手房，位于北大资源·未名府，是小高层的中间楼层，89方的面积可以做出三房两厅两卫的格局。2017年下半年，他以2.8万元/平方米的单价购入，作为投资用途。
清明假期，李明将这套精装小高层以4.3万元/平方米的单价在小区门口的中介门店挂牌，没想到当天经纪人就带着客户上门看房了。第二天，就有诚心的客户出现，没有过多的讨价还价，立刻签订了购房意向合同。“如果不是没满2年，这套房子的单价还能更高，”李明认为，未名府的优势比较明显，小区位于未来科技城核心区，到地铁5号线五常站步行在5分钟之内，到博雅城、亲橙里、西溪天街等商业中心开车方便。而且，小区背靠余杭塘河，闹中取静。
未来科技城二手房的热销，是二手房市场的一个缩影。事实上，从2月下旬楼市重启以来，二手房的回暖速度并不亚于新房，周成交量节节走高，“三月小阳春如约而至，1、2月份积蓄的购房需求在3月份得到爆发式释放。同时，3月市场上很多业主急于套现，也刺激了二手房市场交易。
地方楼市
济南人才购房补贴今起申请
今起，本年度济南市人才购房补贴申请开始受理。昨天，济南市人才工作领导小组发布《2020年度人才 购房补贴申请受理通告》，宣布5月31日前受理本年度济南人才购房补贴申请，逾期不再受理。根据此前公 布的实施细则，全日制博士、硕士研究生补贴额度分别为15万、10万，经审核符合条件的一次性发放。
此次补贴申请范围涉及经济南市人才工作领导小组办公室认定的A、B、C、D类高层次人才，以及驻济相关单位就业的全日制博士、硕士研究生。
房企动向
文旅地产受资本青睐
据法治周末记者不完全统计：截至目前，有57%以上的百强房企中涉水文旅地产领域，其中，有10余家房企专门成立了文旅集团公司。与此同时，地方政府也在大力推动文旅地产的发展，一时间，文旅地产站上风口，迎来路径多元的“战国时代”。
据观点指数对文旅地产项目的观察：2019年，签约、开工项目多，总金额大，大宗交易同样频繁，大公司或通过直接股权收购揽地，或在保持控股情况下出售部分股权寻找合作方。从投资数额来看，2019年全国文旅项目投资总计221个，总投资金额超过1.6万亿元。
对于文旅地产受资本青睐的主要原因，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，文旅地产满足了很多人兼顾诗和远方及眼前苟且的需求，实现了单一产业化到多元化、产业化的质变，强强联合，优势互补，最终实现旅游拉动地产，地产反哺旅游。
市场导向
时隔两年 深圳二手房重回涨幅榜第一
4月16日，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70城新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为，这是由于随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，3月70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这背后一个很重要的原因是，各地预售证发放的政策明显放松，有助于房企降低预售证申领压力，活跃市场，但客观上也使得各类高价盘更容易出现，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。
全国二手房市场方面，70个大中城市之中，二手房价环比上涨的城市共有32个，相比2月份的14个呈现明显增加的态势。其中深圳二手房市场，以1.6%的涨幅领涨全国二手房市场。
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