5.6平方米，成交總價127.55萬元，每平方米摺合近23萬元！
相信大家和我一樣，聽到這則消息都會大吃一驚！每平方米單價（23萬元）再加2萬元，最近爆紅的李海就可以在鶴崗買5套70多平方米的新房。而在北京，這只是一間建於1949年前的“老破小”。
兩者之間雖沒有可比性，但卻真實地發生在今年的“雙11”期間。11月11日上午，阿里法拍再現23萬元單價“學區房”。儘管這個概念在官方已經日漸淡去，但現實中關於“學區房”的“天價”傳說從未終止。
單價23萬元“學區房”再現
北京西城區爛縵胡同一處總面積僅5.6平方米、起拍價47萬元、市場估價65萬元的“學區房”，11日上午以127.55萬元、市場價近2倍成交，摺合約22.78萬元/平方米。該房產的競價記錄達到了136次，報名人數達29人，4.6萬餘人次圍觀。
據每日經濟新聞此前報道，在距離此次拍賣2天前，這處房源就已引發近3萬次圍觀，800餘人設置了拍賣提醒，但僅1人報名。
從評估報告看，該處房產建成年代為1949年前，目前尚未騰空，房屋實際使用人承諾拍賣成交後一個月騰房。
在阿里法拍網上，這房產所在的爛縵胡同還有一次天價成交記錄。2018年7月22日，爛縵胡同131號1幢等3幢、1幢1層1-1房地產以1.04億元成交，低於市場評估的1.23億元。
安居客數據顯示，爛縵胡同周邊皆為每平方米均價10萬元+甚至15萬元+的住宅區。稍遠些的老牌豪宅一瓶和朱雀門，每平方米二手房均價也都在14萬元以上。
爛縵胡同周邊房價情況（圖片來源：安居客）
“競到110萬以後也就剩兩位競拍人了，我們這樣的都只能算打醬油。”有參與競拍的人士告訴每日經濟新聞：“我的心理價位其實最多也就80萬元，畢竟完全沒有居住可能。‘雙11’成交，大家都圖個樂，掛出來有些時候了，而且這種房產其實都沒什麼實地考察的必要，所以參加競拍的人也不少。
電商“特價房”真的特價？
據每日經濟新聞不完全統計，以北京為例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房產中，11套流拍，7套圍觀超萬人次，多個項目競價超過50次。記者粗略估算，成交的21套房產中，8～9折居多，最低一套在市場價的6.5折左右。
除了爛縵胡同這處房產，當天成交的項目多數未達市場評估價。比如，北京市朝陽區安貞裡四區3號樓14層4號房產，起拍價254萬元，多達79次競買之後以343萬元成交，而這套房產的市場評估價是363萬元。也就是說，最終以9.4折左右成交。
據每日經濟新聞此前報道，阿里法拍推出的特價房源皆屬於司法拍賣房源，本身一定程度上就低於市場價格，也存在一定風險。
在10月25日放出的首批特價房源中，根據阿里方面的介紹，“房源主要集中在杭州市，覆蓋長壽橋小學、高銀巷小學、清河實驗學校等多所優質小學的學區”。但這11套阿里所謂的“學區房”中，只有長壽橋小學屬於杭州小學的“第一梯隊”，其他並不是最熱門學校。
而當天成交的爛縵胡同這處房產，對應的回民小學等在北京亦不屬於“第一梯隊”小學。
上述競拍人士也表示：“爛縵胡同的學區其實在西城來說不算特別突出，現在家長真的太捨得花錢了，不過也許人家就是衝著這個地段投資，或者落戶吧。”
與此同時，儘管阿里此前宣稱“這批特價房源的起拍價，至少比市場價低3成”，但值得注意的是，這裡的低3成，指的是起拍價，多數熱門區域的房屋成交價遠達不到這個優惠。比如，3萬多人圍觀的杭州市上城區金色家園一套房產，695萬元的成交價，約相當於市場價的8.9折。
雙十一包括“阿里”、“京東”都推出了上千套法拍房源，不知道你關注沒有，隨著我國網購的不斷髮展，互聯網巨頭將觸角紛紛探入到房產、裝修等各個領域。未來房市會受多大的影響，值得我們關注。
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