今年2月，香港置地以310.5億元的總價拿下上海徐匯濱江地塊，成為上海新總價地王。背靠內環線、面向黃浦江，其背後不可複製的稀缺性毋庸贅述，未來的上海濱江生活，又將迎來一張新名片。
說起濱江生活，最具代表性和含金量最高的，非上海外灘莫屬。在江邊憑欄而望，江風裡都是外灘獨有的紙醉金迷與時尚摩登。依託於沿江的優勢，重慶、武漢、杭州等多個城市也紛紛發揮優勢，打造城市濱江新窗口。
民族特色與現代感完美融合的重慶兩江四岸，洪崖洞、解放碑等老牌文化景點與新建的商業綜合體們，構建了文化+商業+濱江+體驗的濱江環線。華燈初上後的重慶濱江，千與千尋的美景大抵如此吧！
摩天大樓、濱江公園、休閒廣場、網紅打卡點……後起之秀的武漢濱江，每年都有新變化；還有在長三角城市集群中，與南京相愛相殺的杭州，也有富人們偏愛的錢江新城。
作為江蘇省內唯一跨江發展的城市，南京有著天然的濱江優勢：擁有近200公里的長江干流岸線與100多公里的長江洲島岸，江面最寬處達到3500米。
2017年，南京敲定“擁江發展”的戰略，實現從“秦淮河時代”到“揚子江時代”的重心轉移，南京將依託長江經濟帶的國家戰略，將長江打造成為南京兩岸繁華的交匯點，通過密集增加過江通道，通過對長江兩岸的融合與均衡發展，讓長江變成南京的“內河”。
再加上雙主城時代的提出，河西濱江、鼓樓濱江、江北濱江與幕燕濱江，構建未來的南京濱江時代。
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河西的發展，自北往南。北端的龍江是河西濱江時代的啟幕，遺憾的是，龍江卻沒有勇氣觸摸身邊的長江，實現真正意義上的“濱江生活”。對於龍江居民來說，濱江生活≈去寶船廠遺址公園散步。
▲河西
隨著河西中部和河西南的崛起，南京人才慢慢接觸到真正意義上的濱江生活：以河西中的綠博園為起點，沿著長江岸線往南，南京青奧中心、華僑城歡樂濱江、魚嘴溼地公園一字排開，休閒旅遊、吃喝玩樂、文化藝術一應俱全。不少河西人的週末，大多是在這些地方度過的，我們稱其為“親江”。
2013年，河西濱江唱獨角戲的時代結束。老下關與鼓樓區合併，變身為鼓樓濱江。與一張白紙畫藍圖的河西新城不同，鼓樓濱江是改造+新建兩條腿走路：
一方面積極改造原有的大馬路、和記洋行等民國遺址，另一方面則推動商務商業等建設，呈現一幅“老味道 新面貌”的濱江生活。未來，遊客可以乘坐從南京西站出發的有軌電車，沿著江邊一路欣賞鼓樓濱江的文化景點與商業中心。
▲長江大橋視角下的鼓樓濱江
與河西濱江相比，鼓樓濱江還為南京樓市貢獻了一波真正的江景房：沿著江邊路由北往南，依次是深業濱江半島、中冶盛世濱江、長江峰景、恆大濱江、世茂外灘新城，聳立的高樓與超高樓們“霸道”地佔據了鼓樓濱江的最佳看江視野。鼓樓濱江的生活，是“看江”。
鼓樓濱江再往北去，便是幕燕濱江，人們更習慣稱這裡為“燕子磯新城”，是南京濱江出道組團中，最為低調的存在：既不似河西新城的轟炸式宣傳，也不像鼓樓濱江那樣執著於江景房。
內斂務實的燕子磯新城，是個憑實力吸粉的典範，與“親江”的河西濱江和“看江”的鼓樓濱江相比，燕子磯做到了“融江”，從生態、交通、商業等多方面構建幕燕濱江生活。
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為何偏偏是燕子磯新城？這就要說到兩個“很重要”：
第一，
在南京沿江岸線上，燕子磯的“地段”很重要，這裡是主城的“北門戶”。從河西濱江到鼓樓濱江，江南主城，能接棒濱江時代的，非燕子磯新城莫屬，畢竟再往北去，便是以產業為主的新港開發區。而且與以夾江為主的河西不同，燕子磯的濱江很“奢侈”，寬闊的江面更顯大氣。
▲燕子磯新城的江面
第二，
在南京的歷史文化底蘊中，燕子磯的“地位”很重要。古金陵四十八景，幕燕濱江風光帶獨佔六景。燕磯夕照，是欣賞長江滂沱的最佳取景點；永濟江流，默默俯瞰著燕子磯的過去與現在。還有嘉善聞經、化龍麗地、幕府登高與達摩古洞，燕子磯的每一處景點，都留下了文人騷客抒發的胸臆。這不，清代詩人潘次耕就寫下了“臨江峭壁不知數，第一玲瓏燕子磯”。
優渥的濱江岸線+豐富的景觀資源，註定燕子磯要走上一條“融江”發展的濱江之路。
在官方的期許中，將燕子磯新城塑造成為宜居、宜業、宜遊的現代化濱江生態新城，針對老鎮建設與新城開發提出了因地制宜的藍圖。
▲燕子磯老鎮規劃效果圖
首先是臨江的老鎮。燕子磯老鎮的建設目標是“有歷史感的濱江小鎮”，在保留原有歷史景觀上，完善交通、市政、公共服務等城市建設，實現商業、餐飲、酒店的多層次發展：
兩軸，老街商業軸與歷史文化軸；一帶，生態水岸景觀帶；六片區，即老街商業區、濱江公園區、特色生活區、中心商業區、休閒文化區與旅遊配套區。
▲燕子磯老鎮規劃效果圖
暢想一下，未來你到燕子磯老鎮，不僅能站在江邊感慨“滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄”，還能享用各色美食、恣意shopping、遊玩公園等，既歷史又現代的燕子磯老鎮，將成為燕子磯新城的一張網紅新名片。
▲經五路T型軸線圖
新城建設則根據不同的定位，規劃了濱江商務、城市住區、城市公園、門戶CBD等。其中濱江商務區與門戶CBD，主打商務商業。濱江商務圈在燕子磯老鎮以東，將依託濱江優勢，把燕城大道與太新路相交以北的濱江片區，打造成濱江商務圈，發展高端酒店、商務辦公，吸引大型企業總部入駐。
今年2月，寶能以33.4億總價拿下的G01地塊就位於濱江商務圈，其中高度250-300米的辦公大樓，將成為燕子磯新城的新地標；寶能集團華東區域總部、金融總部、科技研發總部等產業項目也有計劃引入。濱江商務區之於燕子磯新城，好比核心區之於江北新區、CBD之於河西，重要性不言而喻。
▲萬象商業效果圖
門戶CBD位於燕城大道商務區。就是招商花園城和萬象天地的所在地，以高端辦公、甲級寫字樓、大型商業綜合體等為主，將成為成燕子磯新城南門戶地標。同時，這裡也是燕子磯新城的交通樞紐，地鐵6和7號線的換乘站萬壽村站足足預留了10個出入口，妥妥的“小新街口”。
此外，還有承擔運動與休閒功能的城市公園、以品質住宅為主的城市居區等等，燕子磯新城的建設有條不紊。
軌道交通上，燕子磯新城規劃了3條地鐵線路：地鐵1號線北延線、6號線和7號線，其中距離濱江岸線最近的站點為1號線北延線笆斗山站，直線距離約1.2公里。
▲地鐵線路示意圖
在建中的地鐵1號線北延線，從邁皋橋出發，一路通到幕燕江邊的笆斗山站，預計2022年5月通車。
南北走向的地鐵6號線，串聯起大半個南京城，途徑棲霞、玄武、秦淮、雨花臺和江寧5個區，從棲霞山出發，直達南京南站，預計在2023年建成通車。新港開發區上班的機械師、軟件谷的碼農，到南站坐高鐵或到機場趕飛機的旅客，有了6號線就便利許多。
串聯起河西南岸、河西南、中勝、鼓樓等多個主城區域的地鐵7號線，從仙新路出發，最終停在西善橋。在鼓樓或河西的上班族，從燕子磯也能直達。與6號線相比，7號線的進度更快些，預計在2021年底試運營成。對了，7號線還多次憑藉“南京首條無人駕駛線路”的身份上頭條！
此前，燕子磯新城一直被貼上“教育短板”的標籤，但今年3月，燕子磯新城宣佈與南師附中籤訂合作辦學協議。再加上早已開學的南外仙林分校燕子磯校區和泰晤士國際學校，無論是優質公辦，還是高端民辦，燕子磯新城早已形成一套完美的教育鏈。
沒有短板的燕子磯新城，自然吸引了一波又一波的買房人與地產人的爭相進駐。從早期勢單力薄的電建、招商和弘陽，到後期的融創、中航（後為保利里程）和中海、華潤&華髮，再到現在蓄勢待發的安居、仁恆、華僑城、金科、佳兆業等等，全面爆發的燕子磯新城，已成為南京品質剛需與改善的標杆。
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隨著區域站位水漲船高的，還有房價：
萬象天地九悅首批住宅精裝均價35980元/平；日前公開示範區的仁恆公園世紀，預計精裝均價38900元/平，就連此前房價被摁住的中海燕磯聽潮也以31045元/平的均價收官。計算下來，燕子磯新城的新房置入門檻，默默提高到了350萬。
如果你寄希望於二手房，那不如來感受一波來自燕子磯新城的“暴擊”：
融創玉蘭公館，均價35789元/平，大部分房源未滿兩年，部分房源的掛牌價突破了4萬/平；
招商1872，均價33000元/平，同樣大部分未滿兩年，部分房源掛牌價突破35000元/平。
現房銷售的燕然居與金科博翠花園，恐怕還得耐著性子再等等。那麼，近期想要入手燕子磯新城，還有更友好的選擇嗎？
這不，由頤居地產與華僑城聯合打造的燕熙臺，即將公開售樓處與樣板間，首批房源最快5月上市，是燕子磯新城的
“均好盤”。首先，戶型均好。燕熙臺的主力戶型有約95平、約104平、約107平、約128平和約143平。從首次置業的三房一衛，到首改的三房兩衛與改善的四房兩衛，各層次的買房人都能在燕熙臺找到契合自己需求的戶型。
約95平的三房一衛，戶型方正、三開間朝南。除了客廳帶有陽臺之外，朝南的次臥同樣帶有陽臺，實現了功能延展；主臥的飄窗很“壕”，保證了採光與通風。
約104平的三房兩廳兩衛，實現了市場高層約110平的戶型功能：三開間朝南、雙陽臺、帶有L型衣帽間與獨立衛生間的主臥，獨立的書房與乾溼分離的衛生間，對於家有孩子或老人的購房者來說，這一戶型綽綽有餘。
約107平的戶型格局與約104平的戶型基本相當，主要區別為朝南的次臥與書房。
如果想要多一個臥室，便可以重點留意約128平和143平的戶型：次臥與客廳聯通的寬景陽臺、套房設計的主臥，帶有獨立陽臺的朝北書房，簡直是二胎家庭的必備戶型！
其次，細節“均好”。分區控溫的全屋地暖系統+中央空調+新風系統，動態人臉識別，有效隔音降噪的雙層中空玻璃，頂樓增加的防水層與保溫層，燕熙臺在精裝、公區等細節上很“處女座”。
▲燕熙臺效果圖
第三，最重要的當然是價格均好。我們得知，燕熙臺首批房源最快5月首開，放風價約33000元/平，對比萬象天地九悅與仁恆公園世紀，在重新洗牌的燕子磯房價格局中，燕熙臺的價格十分友好；即使放在二手房市場，燕熙臺也是吸引力十足的倒掛盤。
或許，我們可以暢想一番未來燕熙臺業主的生活：
▲燕熙臺區位示意圖
無論你是河西的白領、軟件谷的碼農，還是新堯新城的工程師，1號線北延線、6號線和7號線供你選擇，即使你是忙碌的出差族，那也不用擔心。在萬壽村在乘坐地鐵6號線，直達南京南站；
逛街不想走遠？萬象天地商業和招商花園城瞭解下？別忘了，燕熙臺還自帶約1.4萬方的獨立社區商業，逛街、娛樂、購物……自家門口就有小而美的購物公園，豈不美哉？
飯後跑步遛彎？全長約6公里的濱江風光帶足夠了吧！迎著江風、聽著海浪聲，如此美妙的慢跑體驗，羨煞旁人。
▲幕燕濱江櫻花林
欣賞櫻花林，也無需跑到夫子廟與南林人擠人，全長約3.7公里的幕燕濱江風光帶櫻花觀賞區，足有43個品種、5052株櫻花！上帝視角下的櫻花林，宛如一團巨大的粉雲，少女心爆棚有沒有？
未來屬於燕子磯新城的美好生活，遠不止這些。這份燕子磯新城的濱江生活圖鑑，你給多少分？
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