运河万科中心效果图
· | PART ONE | ·
论楼市的风向，没有人比购房者更敏感。
最近示范区开放的“运河双子星”，才刚亮相，就在粉丝群引起一阵阵热议。
老杭州多少对桥西有些难以磨灭的情结。
比如在粉丝群，我频频看到这样的感慨：
“去年就想置换了，没想到新房那么快就没了。我等了一年，桥西终于有房了”、“虽然说是2.0，多少也是个盼头”。
一有风声，盯牢桥西的购房者心中便泛起涟漪，谁叫它是老杭州心中的“白月光”呢。
然而，在桥西的版图上，有一个项目即将迎来二度推盘，再一次填补桥西供应的空缺。
运河万科中心效果图
更令人惊喜的是，它还是风靡全城的低总价小户型！
它就是杭州六大万科中心之一——运河万科中心。
事实上，对于关注楼市的购房者来说，它的名字并不陌生。早在今年7月，它“首战告捷”，330套房源一举售空，拿下当月主城区销冠！
运河万科中心的首开，“网红体质”暴露无遗，开盘现场人气爆棚，甚至还有不少外地客户专程“打飞的”奔赴现场，完全是“手慢无”的节奏。
短短的时间内，销控表全线飘红，选房区、候场区的客户焦急等待，现场气氛简直比得上观看NBA。
运河万科中心首开选房现场
说来奇怪，往年7、8月的时候，天气炎热，购房者向来不爱出门，楼市通常也处于下行期。
可在运河万科中心首开之际，人们却一反常态，耐着高温，兴奋围观。
单单桥西的板块优势，并不足以支撑它的首开盛况，那么这批商办小户型，究竟有什么样的魅力，让购房者为之倾倒？
· | PART TWO | ·
从产品而言，就一个词：硬核。
这批建筑面积约36-44㎡的小户型，层高做到了约4.76米。
这样的层高，尺度舒适，空间利用率非常之高。
南向面宽约3.6米，在小户型产品中，采光也算得一等一的好。
最善解人意的是，不管是建筑面积约37㎡的产品，还是建筑面积约44㎡的稍大户型，面宽都是一样的，改变的只有进深。
这表明，不管选择多大面积，采光都不受影响。
更符合“大众情人”特质的是，业主若委托第三方装修公司进行设计，还能打造成近两年非常“受宠”的双钥匙。
入户有独立玄关，还预留了收纳空间，稍事设计一下，上下两层便可作为独立的两个空间，互不干扰。
自用的购房者，可以在这里SOHO办公，除了会客，还能拥有一方小憩的天地；
投资的购房者则更受用，收取的租金都可以多一份想象力。
不光如此，在园区配套的打造上，万科都没有落下一丝细节。
运河万科中心效果图
我来杭州的第一年，租过不少商办小户型。一般的商办小户型，几乎没有任何配套，能将外立面维护好，就谢天谢地了。
可运河万科中心则大相径庭，完全颠覆我对这类产品的认知：万科竟“执拗”地给园区设计了一条约500米长的景观轴。
据了解，这是因为项目的设计团队在前期考察中，发现同类产品一般体量都较小，缺少园区环境，才特地打造的。
在这条景观轴上，樱花花阵与银杏树交相辉映，季节层次感呼之欲出。
另外，万科甚至给园区安排了中央下沉式广场，给这个高楼环伺的商务空间添上一笔浓郁的人文色彩。
· | PART THREE | ·
不止如此，运河万科中心占据的位置，也是大城北的一抹光。
以运河万科中心为圆心，周边配套一应俱全。
直线约3公里范围内，是运河上街、万达广场、大悦城、乐堤港等大型商业综合体，吃饭、购物，最“in”最潮的年轻人，也能放飞自我。
交通也满满都是彩蛋，项目拥有“一横两纵”的黄金轴脉，经留石高架路、莫干山路和上塘高架，能无缝链接杭州其他片区；未来，板块内还将有双地铁贯穿，项目距离地铁5号线大运河站直线距离约800米，未来地铁10号线在附近也有站点，通达全城。
加之，市第二人民医院、浙江省立同德医院等医疗设施分布在周围，还有运河在畔，就环境而言也是不可复制。
在这个蓄能完毕的板块，运河万科中心创新体验中心形似一个巨大的汽车仪表盘，落位于近年来重点打造的汽车互联网小镇核心区。
创新体验中心实景图
这里不仅是汽车互联网产业的先导区，也是拱墅致力于将传统产业升级换代的典范。
据了解，目前，小镇已入驻企业约3000余家，其中汽车互联网相关企业约1500余家。
其中，天猫汽车、懂车帝等产业链上下游企业就已抢先入驻运河万科中心。不止如此，项目还引进了国内首家美国Runway孵化器。
可以说未来，运河万科中心的产业与产业人口的集中度，将会成为整个汽车互联小镇的高峰。
近半年来，多元、前沿的产业场景也已逐渐落地于此。
“未来之夜，蔚来ES8专场试驾”，在运河万科中心创新体验中心举行，吸引近千名客户到访；全新BMW 3系杭州上市发布派对也在这里亮相，给运河万科中心贴上了“城市汽车发布秀场”的标签；淘驾文化-哈尼之驾“未来出行·海陆空产业高峰论坛”将业内顶尖人士齐聚，思想碰撞出激烈的火花；丰田国网浙江电动车汽车公司卡罗拉双擎E+交车仪式也于此顺利举办。
作为汽车互联网小镇核心项目，运河万科中心已逐渐形成影响力，未来势必吸引更多产业、精英落位于此。
而且，项目自身的商业流量也不容小觑。
这个体量约37.6万㎡的园区，规划了六大业态，涵纳甲级办公、缤纷商业、SOHO、汽车博物馆（规划中）、会展中心（规划中）和主题酒店（规划中），日后，完全可以满足办公人群的生活、娱乐等各类需求。
其中办公体量就高达约17万㎡，后期将承载众多办公群体。
然而据统计，整个园区配置的商办小户型总体量仅807套，约3万㎡，不及办公体量的五分之一。
未来，这里人气集聚，为数不多的商办小户型，也将迎来稳定的承租人群，不光如此，还势必成为园区抢手的“硬通货”。
大写的人口红利，也便是运河万科中心首开热卖的原因之一。
· | PART FOUR | ·
小而美，美而精，又是整个桥西板块的稀缺产品，它的魅力还不止于此。
最难得的，是它还有着超低的准入门槛！
在遇见运河万科中心之前，单价27888元/㎡入主桥西这件事，也着实不容易。
而运河万科中心，就将这个性价比超高的梦想筑成了现实。
运河万科中心效果图
要知道，在桥西，一套相似的商业小户型均价也不便宜。
运河万科中心1公里内，类似的商办小户型如运河郡，50㎡以下的二手房源，均价都在3万7以上。
就租金而言也十分可观，以运河郡为例，安居客数据显示，本月运河郡类似房源租金均价约5000元/月。
在高租金的环境下，运河万科中心最低27888元/㎡的单价，就太划算了。也难怪商务一族无法抵抗它的吸引力。
而且，入手一套这样的小户型，它的灵活性也大可突破你的想象力。
附近上班的商务人士大可将其作为“第三空间”，不管是商务会谈，还是工作之余在此放空自我，都是极佳选择；
创业青年可将它作为初创公司的过渡场所，小小一方天地足够承载梦想；
家庭主妇甚至可把它装点成PARTY屋，约上几个小姐妹，带上宠物，准备些许甜点，就是一场愉快的下午茶。
· | PART FIVE | ·
更重要的是，作为“城乡建设与生活服务商”的万科，还将在物业上坚持一贯的风格。
我有位家住良渚的小姐妹，机缘巧合买下良渚文化村探梅里的一套二手房，也由此成为了万科的忠实粉丝。
每每约她出门聚会，谈及买房，她便美滋滋地对我说：“我一直运气不太好，只有在买房这件事上当了锦鲤，最自豪的就是成为了万科的业主。”
别的不说，光是服务、安保方面，我的小姐妹就和我频频称赞。
令人振奋的是，在运河万科中心，也将沿用万科的物业。这些“别人家”的物业，也将成为你眼前的现实。
而在最近，运河万科中心就将带着这些“承载梦想”的小户型，再度登临。
这一次，可不能再错过了。
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