金三銀四，各家樓盤電話call客又開始了！
這兩天，我接到了不下5個樓盤打來的電話，本著“既然你誠心誠意的邀請了，那我就走一遭”的吃瓜心態，我來到了美的·君蘭悅。
選擇這個樓盤是有一定道理的。都知道美的在鎮江的造城計劃非常成功，虜獲了一幫丹徒、三茅宮地緣買房人的芳心。
我聽說南徐高價盤——美的君蘭悅剛剛加推6層真洋房，現場還有很大折扣！於是我前往項目一探究竟！
1
美的·君蘭悅剛剛加推14#樓王，6層精裝洋房，均價1.4萬/㎡
從萬達打車來到美的售樓處，剛剛超過起步價，11塊左右，離市中心還是很近的。
雖然是工作日，但是售樓處的人氣還是可以的，現場還有成交放禮炮的。
銷售向我仔細介紹項目，我也就毫不客氣的發問了：
我：現在在售的都是洋房嘛？
銷售：是的，我們的洋房都是6層的，精裝交付，面積122-140㎡，均價在1.4萬/㎡左右，具體一房一價，一般一樓貴一點，因為是帶院子的。
我：我主要想看一下140㎡的戶型，有樓棟推薦嘛。
銷售：那可真是太巧了，我們剛剛加推的14#樓王，全部都是140㎡的，剛剛成交的那對業主也是買的14#樓。
14#樓位於我們項目的最中心位置，也在中軸景觀帶上，前後的樓棟都不高，樓間距也很大，有35米左右，居住的舒適感非常不錯！
我：那價格上呢，14#樓比其他的樓棟貴嘛？
銷售：算總價的話呢，估計要比前面的樓棟貴5萬左右，其實算算相差也不多，那還不如買樓王，對吧！
如果只是相差5萬的話，那確實買樓王更划算！
隨後我讓銷售幫我算了一套14#201的價格，表價是202.6萬，算上所有折扣後總價194.7萬，按30年等額本息計算，首付58.7萬，月供7628元。
作為洋房來說，這個價格我覺得有點高了，尤其是月供！
2
小區實景太美！實探140㎡實體樣板間，4室設計，3間帶飄窗
大概瞭解情況之後，銷售帶我去參觀了實體樣板間。
不得不說，美的的服務還是可圈可點的，有專門的看房車。在車上，銷售告訴我，君蘭悅的樣板間全部都是實體的，這樣方便買房人更直觀的瞭解房子詳情。
來到實景示範區，門頭非常大氣，銷售說，未來這也是小區的入戶門。
問及是否全人車分流時，銷售告訴我，因為小區規劃了高層，所以地面還是預留了停車位的，不能做到全人車分流，這點還蠻可惜的。
走進小區內，不得不說，這個展示面真的絕了，像是走進仙境一樣。
144㎡的實體樣板間位於13#樓的1樓，光從外立面來看，品質感就非常不錯！
銷售帶我從院子裡走進樣板間，但同時他也告訴我，真正的單元入戶門在北面，洋房都是1梯2戶，但是電梯是雙開門的，差不多等同於一梯一戶！
從院子進門就是餐客廳，感覺從空間上來說，還挺大的，而且南北通透，有雙陽臺！
140㎡的戶型是四房設計，其中三間都帶飄窗，一間連接的南陽臺，贈送面積非常大。
精裝品牌大多以美的為主，另外也有科勒、索菲亞等大牌傢俱家電。
▼附上140㎡四室兩廳兩衛戶型圖
整體來說，小區環境看來很不錯，洋房的品質感也很強，精裝上基本滿足拎包入住，另外一些家電還能升級，當然這是付費項目。
3
一套房直接降價32.6萬，美的君蘭悅性價比不錯
回公司的路上，我一直在思考，從產品來說，美的·君蘭悅基本符合它作為美的最高產品系的調性和品質要求。
但作為改善產品來說，價格是不是真的有些偏高了？
隨後我在鎮江房地產信息網上搜索到，原來，它的備案價更高，剛領銷許的14#樓王備案均價高達16200元/㎡。
（截圖自 鎮江房地產信息網）
這樣一算，剛剛那套201的價格也沒那麼難以接受了，畢竟相當於打了個85折！一套房直接降價32.6萬！開發商大出血啊！
那這樣大尺度的降價，有沒有為君蘭悅帶來更好的銷售數據呢？
從金剛石數據上我們可以看到，今年至今，美的·三街區狂賣100套，悅嵐山也賣了50套，而君蘭悅只賣了32套。
（截圖自 金剛石數據）
另外，君蘭悅的成交套數還低於一街之隔的競品——萬科翡翠公園，這就更讓我費解了。
要知道萬科翡翠公園的精裝洋房均價高達1.5萬/㎡，而且還是8層的！
但是據君蘭悅的銷售告訴我，萬科的洋房貨不多了，相信美的·君蘭悅的春天也快來了！
以上就是今天實探的所有內容。總體來說，無論是6層洋房產品，還是未來周邊的配套，亦或是小區實景，美的·君蘭悅都是一個值得肯定的樓盤！
你覺得美的·君蘭悅這個項目怎麼樣，你會去購買它的洋房產品嘛？歡迎在評論區留言討論！
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