大家好，我是小司。
4月9日晚間，《中共中央、國務院關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》正式公佈。這是中央第一份關於要素市場化配置的文件。
其中對於土地、勞動力、資本、技術、數據這五個要素領域改革明確了方向。
在我看來這是公佈新的“遊戲規則”了，很可能影響樓市未來十年。為什麼這麼說呢？
這次《意見》中也明確強調了土地市場的靈活管理，要讓土地供應更加富有彈性，更加符合需求規律。也就是說要調節土地的供應量，緩解一下房屋需求關係。
我們知道土地和樓市一直是相輔相成的關係，土地價格、土地供給量都決定著房價的走勢。
那麼這次意見中出臺了哪些具體措施政策來解決這一問題呢？
01
建立健全城鄉統一的建設用地市場
一方面，城市缺乏建設用地，土地供應彈性低，地價上漲；
另一方面農村土地無法順利入市，需要通過國有土地收儲的方式，農民得不到合理補償。
結果是進城的新市民無法承擔城市高昂的居住成本，極大阻礙了新型城鎮化進程。
這次意見就是要解決農民進城和城市缺乏土地問題，在一定程度上改變住房供需矛盾，有利於城鄉邊緣區域開發，大城市圈周邊區域將駛入發展快車道。
也就是說大城市周邊的這些小村落很有可能會進入棚改序列，部分土地可能會被徵用。
02
鼓勵盤活存量建設用地
之前，我國很多城市國有企業都有一些閒置土地，這些土地大部分利率效率都比較低下。
另一方面，城市租賃和保障性住房土地資源匱乏，這類土地很難通過土拍等商業化方式提供。
所以這次盤活存量的建設用地可以讓城市中的閒置土地得到充分利用。
把閒置低效的廠房、倉庫可以改造成長租房、公租房等福利性住房，這樣有利於增加市場房屋供應量。
03
完善土地管理體制
這次《意見》中有提到，要推動土地供應根據需求來定。也就是說根據人來定房，通過房再定地的這種土地供應機制。
像是人比較多的一線城市土地供應量會加大，緩解房子的需求壓力，從而抑制房價上漲。
三四線城市土地供應就會根據人口減少相應減少，避免空城、鬼城再次出現，也避免三四線空置房過多。
總結
這個意見什麼時候能實施？房價會因此下降嗎？
作為最高層的文件，完全在各地實施肯定需要時間，可能從房價比較熱的城市開始實施。
等到政策全面落實之後，我國土地供應中存在的一些問題或許會得到緩解。
比如部分國有企業手中閒置的工業用地可以轉換成建設用地，在我國用地總面積中佔比很高的農用地也會存在一定的轉出空間，而不同區域之間的土地供應的失衡也能隨著全國性交易機制的建立而得到一定的改善。
土地供需矛盾緩解後，希望“天價地王”遠去。 對於一些地價占房價比例達到60%的城市而言，沒有了地價這個支撐，房價是不是也該回頭了？
多說一句：一二線熱門城市房價肯定不會出現大幅下滑的情況，等著房價大跌的朋友可以不用等了。而三四線房價比較熱的地區的朋友要警惕了，很有可能政策一出，房價可能就不太能穩得住了，有可能會出現下跌趨勢。
最後，不知道大家對於這個政策有什麼自己的看法？您認為房價會出現下跌趨勢嗎？您覺得現在是買房的好時機嗎？歡迎您在下方評論區留言與我互動，說出您的看法吧。
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