最近南通一手房樓市火爆，二手房交易市場冷清，是什麼原因導致這種“冰火兩重天”的現象呢？主要原因在於二手房弊端過多，和新樓盤相比不佔優勢，其弊端有以下幾個方面。
1、二手房陳舊，物業安全性差
二手房子不僅僅是外觀，還有內部格局也包括它裝修的風格，以及質量都不能和現在的新房子對比。就算二手房重新裝修，但是由於建造時間太久了，所以它的質量還有它的壽命都是很不划算的。二手房相比於新房子來說它的安全性是非常不足的，二手房的物業也都不怎麼管的，如果住進去之後遇到了很棘手的事情物業也並不能幫我們去解決問題。
二手房的建造時間較久，而且已經有人居住生活過一段時間了，房子難免比較老式，居住過程中可能會出現許多問題。比如牆面脫落，窗戶滲水等問題，在日後的生活中，這種情況也是時有發生的。
2、二手房不保值
二手房基本上沒有什麼升值空間了，否則原住戶也不會轉手賣出。
二手的房子，保值率非常的低，很多人居住一段時間以後，著急把自己的房子出售，肯定是因為自己的房子有很多不如意的地方，所以說我們在購買這個房子的時候一定要注意了，一定要懂得房子的保值率問題。那些曾經四五千一平買的房子，現在翻了幾倍賣給你，這類房子在樓市下行的時候跌的很厲害，因為成本低，二手房會隨著壽命減少而貶值。
3、二手房不吉利
買新不買舊，被人家住過了，不知道以前住過的人在房子弄過什麼，心理不舒服，寧願買新的，很多人不願意買是這種心理。其實二手房無所謂的，關鍵不要買人家裝修過住過人的，據說不吉利什麼的。
4、二手房價格過高
二手房最大的優點可能就是便宜了，不過也基本上就只有便宜這一個優點了，這個優點在南通已經蕩然無存，通常我們現在看到的二手房整棟樓的樓齡至少有十幾二十年，內部都已經十分的老化了，會出現的問題真的很多，這類房子應該便宜出售，買二手房是圖便宜，價格貴了幾乎沒人願意買了。
5、不願做接盤俠
最近房子成了金融屬性，不少人都是投資買房，賣的時候加價幾十萬賣給你，你成了被人宰割的韭菜，你為對方免費打工幾十年。很多人不願意做接盤俠，不去買二手房。
6、不與五千一平的鄰居為伍
你花了兩百萬買一套房子，對面鄰居花五十萬買的，你的心理會很不平衡。如果買新樓盤，大家都是同一價格買的不會有這種心理。你奮鬥一輩子，花了六個口袋的積蓄買的房子，天天活在這種陰影下，心理會很不舒服。
7、二手房稅費高，容易被坑
二手房要交契稅交易稅等，中介費也要交幾萬，費用太高，不少房子還有十幾萬的大稅，買房交易手續多，一般購房者買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法中介鑽了空子，被籤陰陽合同，騙去幾萬。二手房稅費高，中介費高，不安全，一套有大稅的房子看起來便宜，加上各種稅費還有裝修費用，還要買車位，不如買新樓盤。
8、二手房幾乎不能用公積金
最近貸款利率高居不下，貸款一百萬，按30年計算連本帶息要還兩百萬，很多購房者不得不使用公積金減輕壓力。新樓盤支持公積金貸款，二手房卻很少有房東支持使用公積金貸款。買二手房無形中增加不少成本。
二手房的弊端舉不勝舉，筆者不再一一舉例。沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。不管房子怎麼樣，只要是大產權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。如果賣方預期太高，確實很難快速賣掉，那就要適當調整一下價格了。
賣低了心不甘，賣高了沒人買。大家都把二手房高高掛起，自己的房子不想便宜賣，一個比一個掛的高，看房的人有，但下手的人非常少。同時由於限價新房的出現，對任何人來說都是有搖中幾率的，導致二手房市場觀望的人多，所以現在二手房有價無市。
買房的不是傻子，誰都不願意做接盤俠，買房是一輩子的事，如果最近不是很急著買房，還需要觀望，新的一系列政策下來，南通二手房價會進入理性調整階段。最近不少房東急用錢不得不降價幾十萬出售，預計到年底，南通二手房價會下跌三四千進入橫盤。
我們要堅持住建部“房住不炒”的原則，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
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