這次越南河內的三天行程，主要目的是考察越南的房地產市場。通過三天的走訪和觀察，除了讓我見識到一個朝氣蓬勃，充滿生機，耳目一新的越南民生圖景外，越南迅猛的發展和蘊含的大量商機更讓我此行收穫頗豐。
拜訪當地房地產大佬
越南從2009-2013年房地產泡沫經濟復甦後，房地產價格近年來一直強勁上漲。2019年表現依然強勢，因為經濟持續強勁增長，並且有大量投資流入基礎設施，吸引了越來越多的國內外投資者。
為什麼要在越南投資？
工作年齡段15-64歲人口占70%
越南這些年的崛起，經濟發展的強勁，世界有目共睹。而對於越南房產市場，大多數人可能更關心的還是房價、購房政策，租金收益等問題。
越南房價
越南最有投資價值的兩個地方是首都河內和經濟文化中心胡志明市。
我這次去的是首都河內，河內面積3340平方公里，人口900萬，是越南吸引外資最多的地方。
河內市住宅均價大概9000/平米，市中心1.5萬/平米，偏一些的地方大概6000/平米；市中心公寓1.2萬/平米；別墅3000萬以上。
胡志明市面積2094平方公里，人口1200萬。未來新CBD“浦東新區”是胡志明市下一個吸引外資的中心地。
胡志明市房價相對河內要高些（見下圖），經濟適用房均價大概6000/平，中端住宅大概9000/平，高端住宅大概1.5萬/平，而漲幅最大，最快的別墅大概4萬/平。
胡志明市場前景
購房政策
2015年7月1日，越南《住房法》修正案正式生效，放寬了外國人在越南的購房條件，取消了諸多限制。這一法案讓越南與泰國、菲律賓等國家並肩成為東南亞最開放的國家，並且進一步激活了越南的房地產開發市場。
外籍買家配額限制
1.在一個小區的公寓內不得擁有超過總數30%的單位；
2.每個房產項目可購置的獨棟別墅不超過總數的10%
*和東南亞其他熱門投資國家相比，越南房地產項目維持了較高比例的本地買家，為後期房產專賣創造了有利條件
越南房產交易的具體流程
1.客戶選擇單位，存入定金，並簽署定金合同
2.首期付款預計在定金後
7-14個工作日內完成。客戶在首期付款後簽署DA(存款協議)，無需在越南簽署。3.項目立項後，客戶簽署SPA（買賣協議）/LTLA（長期租賃協議），最高可支付30%，且需要在越南簽署文件（SPA）
4.後續部分取決於開發商，請參見付款計劃示例。但交房前的支付對於外國開發商不可超過50%，對於本地開發商不可超過70%。
5.客戶需在交接日到達越南，並獲得“粉紅書”（所有權證）
“粉紅書”所有權證
SPA與LTLA區別
越南房產交易涉及的費用
購買房產
1.增值稅
- 10%的增值稅根據轉讓房子的價格
- 土地使用權轉讓免徵增值稅
2.償債基金2%
3.登記費（印花稅）
- 當買家收到他們的所有權證時支付（0.5%）
- 登記費=省級人民委員會核發的登記費計算價格
- 最高費用為5億越南盾/資產/交易
出售房產
1.個人所得稅（PIT）2%
2.認證費（最高不超過500美金，根據房產價值而定）
3.代理費：按交金額的2%-3%
無需繼承稅
租金收益
從上圖可看出，外國買家在越南購房的主要投資方向是出租，在胡志明市和河內的租金收益是非常可觀的。胡志明市區3室一廳的房租要1萬以上每月，河內大概在8000每月。這是個很好的投資回報率。
以上就是我這次越南行的一些收穫，分享給大家。通過此行，讓我有了在越南投資打造一條產業鏈的想法。大家有什麼問題和想法歡迎私信或者評論區交流。
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