開封地產研習西區眾人談活動分享內容目錄及框架
目錄：
Part1：鄭開大道
1-1：鄭開大道西湖區域
1-2：鄭開大道中意湖片區
1-3：鄭開大道運糧湖片區
Part2 ：宋城路
2-1：宋城路大河系
2-2：宋城路榮盛系
2-3：宋城路藍城系
2-4：宋城路新惠系
Part3 ：東京大道
3-1：東京大道高端項目之海馬公館
3-2：東京大道高端項目之綠城桃李春風
3-3：東京大道洋房主要競品鄭開橄欖城6期香頌
3-4：東京大道洋房主要競品東潤銀基望京
3-5：東京大道洋房潛在競品康橋九溪郡
3-6：東京大道洋房片區的潛力地塊富力
3-7：東京大道的下一個熱點在高鐵組團
3-8：高鐵組團之建業
3-9：高鐵組團之中南
3-10：高鐵組團之永威系
Part4 ：金明大道
4-1：藍光雍錦匯
4-2：新惠華府
4-3：澗溪美景
4-4：中南樾府
每個人的心中都有一個開封新區。
鄭開大道是這個區域的黃金軸線，沒有人會懷疑它的價值，但會有人會對比鄭開大道三湖（汴西湖，中意湖，運糧湖）的價值。如果以鄭開大道為中心軸線，在復興大道向西還未打通的情況下，對於東京大道和宋城路兩個版塊亦有不同的觀點。如果橫向來看，金明大道作為開封新區絕對成熟的區域，在可開發地塊小的情況下，會不會成為西區置業性價比最高的區域？
Part1：鄭開大道
目前鄭開大道在售房源較多的項目有鄭開橄欖城，西湖印象，恆大帝景，恆大未來城等。在這些項目中，西湖印象毛坯房銷售，鄭開橄欖城6期高層規劃成品房，目前正在認籌，恆大帝景、恆大未來城等在售。對於這些項目的購置成本，毛坯均價9000元/㎡，精裝均價10500元/㎡。
1-1：鄭開大道西湖區域
對比這4個項目來看，開封汴西湖區域的高層產品是鄭開橄欖城VS西湖印象。相對而言，西湖印象在售的高層房源距開封西湖更近。但鄭開橄欖城6期香頌高層的優勢在於，背靠千畝大盤，自持商業樂享茂緊鄰開封西湖，目前已是成熟的社區。相對而言，鄭開橄欖城6期是成品房銷售，這也是以後開封市場的主流產品趨勢。從成品住宅定義上來說，是指“住宅在出售前，人們起居、衛生、飲食、學習等基本生活需求的功能空間一次合理設計並設置完成；水、電點位及設備所需配套端口一次設計並安裝到位，頂棚、牆面、地面全部粉刷、鑲嵌、鋪裝完成，廚房和衛生間的必要設備及用具安裝完成，入住後能直接使用的住宅。
1-2：鄭開大道中意湖片區
無敵是多麼寂寞，用來形容恆大帝景來說一點也不誇張。
從開封西湖向西到中意湖片區，鄭開橄欖城之後，在售住宅項目除了新龍御都國際，再無其他。中意湖片區原本的盛世寶隆，工程或已具備拿預售證的節點。在近期傳出與其它開發商合作或被其它開發商收購之後，這個項目或許還要在等等。但無論是合作還是收購，意味著成本進一步上漲，這個項目最終又會如何定價？
對於它來說，越延後越難受。
從當下來看，金九銀十的戰火很有可能提前至8月，這是對於整個開封市場而言。對於區域市場而言，恆大帝景今年面臨著清盤的重任，7月28日開盤推出樓王的一個單元，約80套房源。
而對於這個中意湖片區，我一直堅信它會發展。
也許我固執，但我不相信開封新區的發展會跳躍中意湖片區。但對於這個區域來說，不得不面對的是20+棟寫字樓目前交付的不多，投入使用的也多以相關行政服務部門租用為主，對於中小企業來說，租用這一片區，依然壓力較大。最大的障礙莫過於公共交通。這一區域已建成五館一城的公共服務配套，但如何讓人們更便捷的享受公共服務配套，也是當下的難題。
畢竟，這一區域的人口入住率還達不到。等到20棟寫字樓交付絕大部分的時候，再看這一區域，或許會有不一樣的視角。對於這一區域來講，這20+棟寫字樓分別是：馬中大廈，萬寶商廈，大觀園商務大廈，中石油大廈，三毛城市廣場，浙商城市廣場，豪門國際，CBD總商會大廈，海馬海匯中心，多元交通發展服務中心，星月大廈，潤通大廈，華僑廣場，千鴻廣場，銀座財富廣場，中州大廈，山東商會大廈，楓華大廈，江蘇大廈等。在這裡面，工程相對較快並且基本實現企業入駐條件的有：海馬，楓華，浙商，多元交通等，在這其中亦有相關行政機構遷入。
CBD中意湖景觀綠化及周邊配套基礎設施建設項目，是CBD商務片區的一個非常重要的項目，該項目位於鄭開大道以北，東起開封西湖，西至規劃中的秀溪河景觀水系，一期工程位於六大街以西、七大街以東，總佔地面積約為605畝，其中水面面積約164畝，綠化景觀面積約312畝，中意湖北側道路面積約21畝，廣場面積約108畝。相比起來汴西湖來說，中意湖顯得小氣，是小巫見大巫，但中意湖片區的定位也決定了它和汴西湖的不同屬性。即：如果說汴西湖周邊都是以住宅為主的話，那麼中意湖周邊絕對是商務，包括超20+棟寫字樓，六館一城項目（博物館、規劃展示館、美術館、圖書館、文化館、黨員政治生活館和開封中心書城）。
1-3：鄭開大道運糧湖片區
這可能是爭議最大的區域。自貿區加持和距開封城市中心相對較遠，鄭州人投資和開封本地人自住的觀點亦有對立。對於這一區域，在售的幾個樓盤特色亦很明顯。建業菊香裡目前住宅基本售罄，剩餘的多為商業，由於近鄰幾所中學，在商業上似乎亦有考慮學區的定位、恆大未來城是賣的是千畝大盤的成熟配套，北大資源未名府賣的科技智能配套，恆大文旅城賣的是童世界的文旅價值。當然，這一區域共享運糧湖的價值，差別在於距離湖的遠近。
對於這一區域，加上自貿區的加持，宋都紫薇園的建設，未來這一區域的生活休閒配套價值是可以超越或者持平汴西湖的。但問題在於，和汴西湖建設與周邊樓盤同步銷售不同，運糧湖的建設速度似乎和周邊樓盤的銷售不同步。即，你需要讓你的業主等待多久，是解決這個區域對於本地購房者的抗性。
畢竟，對於開封市民來說，汴西湖區域的房價漲幅情況，大家已瞭然於胸。
而汴西湖區域目前的尷尬之處在於，早先的區域投資者或者自住購房者，購買房源價格基本上在4200-5200元/平米之間，而如今上漲到9500-10500元/㎡，換房需要付出一倍的代價，這個心理上的尷尬需要消除，否則抗性亦很大。
Part2 ：宋城路
宋城路歷來不受開封購房者的重視，和兩個因素有關：1、鄭開向南的步伐速度不夠快，包含市政基礎配套的建設。2、這一區域當下仍然是工業廠區較多，這是當下購房者最這一區域最大的抗性。除此之外，另一個因素是區域內房地產項目的進展速度過於緩慢，也影響了購房者的決心。
鄭開向南，目前有幾個項目頗為重要，即：大河系，榮盛系，藍城系，新惠系。
2-1：宋城路大河系
大河系包括了大河文化廣場，大河錦悅城，大河東都等。
大河文化廣場項目位於鄭開大道與六大街西南角，是由河南日報報業集團全資子公司——河南大河意象文化發展有限公司負責開發的文化項目（前期名稱為“宋詞意象城文旅項目”）。項目位於開封市新區鄭開大道與六大街西南角，佔地面積 61670.6平方米，總建築面積約8萬平方米左右。“大河文化廣場”項目的定位是：文化企業總部、文化創客空間、文化產品貿易及進出口基地。設計方案由南區、北區+文化大院組成，主要業態是展覽、會議、辦公、藝術品交易、保稅倉等。
大河錦悅城項目位於鄭開大道以南，五大街以西，項目佔地約96畝，總建築面積約22萬平方米（地上建築約17萬平方米，地下建築約5萬平方米）。其中酒店3萬平方米，寫字樓14萬平方米，建築主體不高於80米，臨鄭開大道不低於60米。
對於大河東都的後續地塊，亦有可能有綠城管理集團進行代建。引申一下，目前的藍綠城在開封的佈局相對廣泛，綠城桃李春風，藍城誠園，藍城艮嶽，藍城蘭考蘭儀小鎮，啟封故園藍城代建，藍城祥符區項目，綠髮（或有）才拍的19號地塊，加上大河東都。
2-2：宋城路榮盛系
榮盛系，榮盛全資下屬公司河南榮啟房地產開發有限公司通過收購方式，控制了河南省融城房地產有限公司旗下擁有的 2008-01 號 1#、2#、3#、 4#地塊的國有土地使用權和開發權。
1#地塊位於河南省開封市開封新區，東至五號道路紅線、南至漢興路道路紅線、西至六號路道路紅線、北至規劃路道路紅線，佔地面積124,657.4平方米（摺合186.9861畝），容積率≤2.5，土地用途為商住用地，商業用地期限40年，住宅用地期限70年。
2#地塊位於河南省開封市開封新區，東至四號路道路紅線、南至漢興路道路紅線、西至五號路道路紅線、北至規劃路道路紅線，佔地169,236.60平方米（摺合253.8549畝），容積率≤2.0，土地用途為商住用地，商業用地期限40年，住宅用地期限70年。
3#地塊位於河南省開封市開封新區，東至二號路道路紅線、南至規劃路道路中心線、西至三號路道路紅線、北至漢興路道路紅線，佔地面積95,325.30平方米（摺合142.9880畝），容積率≤2.5，土地用途為商住用地，商業用地期限40年，住宅用地期限70年。
4#地塊位於河南省開封市開封新區，東至二號路道路紅線、南至宋城路道路紅線、西至三號路道路紅線、北至規劃路道路中心線，佔地面積79,437.10平方米（摺合119.1557畝），容積率≤2.0，土地用途為商住用地，商業用地期限40年，住宅用地期限70年。
2-3：宋城路藍城系
藍城系目前指的是藍城誠園。
藍城誠園的優勢在於，其近鄰180畝市政公園，目前已著手規劃。據最新的備案信息顯示：中央公園，佔地180畝，位於開封新區宋城路以南、中央大道西路以東區域內，主要建設內容：運動公園、停車場、環形跑道、景觀小品、綠化配套設施等。項目位於宋城路以南、中央大道西路以東。
對於藍城來說，和百強房企進開封一樣，都是標準化產品系落地。即此次藍城誠園引入的是二代高層，在藍綠的體系裡，經歷了從一代高層向二代高層的過渡。一代高層以開闊視野、大尺度花園、底層架空以及新古典主義建築為主要特徵。在人口密度較高的高層小區，最大限度地營造鄰里公共空間，讓人與自然、人與人，更親密地交流。相比於一代高層，如何從業主的生活方式出發，由內而外地進行產品設計，開發出更精細、更整體的住宅。這是二代高層要思考。當然，答案是，二代高層以“精細、安定、恆久”為設計指導原則，運用整體營造理念，關注居者的感受，追求更加和諧、溫馨的人居環境。
對於藍城來講，是切實的把宋衛平的產品主義精神帶到開封。然而，眼下相對尷尬的是，對於宋衛平，大部分的開封購房者都不太熟悉。
2-4：宋城路新惠系
藍城誠園亦是新惠體系的一部分。
在鄭開南，新惠系一個重要的項目是橫堤鋪。項目佔地150畝，建築總面積約200000㎡，擬建設安置房（限價商品房）2000套，容積率2.2，建成後示範區城中村改造的村民進行原地安置。
除了安置房項目以外，還有商品房項目，即橫提鋪城中村改造項目，總佔地840畝，其中140畝為住宅用地，其餘700畝為商業用地，總建築面積100多萬平方米。該項目位於宋城路西，八大街附近。
綜上所述，鄭開大道是開封近十餘年來發展的黃金軸線，那麼北熱南冷也是現狀。CBD中軸居住帶南延，仍有發展空間，同時，宋城路一大七大街部分的土地亦有可能性質變更，從工業用地變成商住用地。在這種情況下，也意味著宋城路工業園區將整體搬遷，區域內的居住環境亦會有明顯的提示。然而，這一切，還在流言規劃中。
Part3 ：東京大道
東京大道目前成熟的區域在三大街以東，即洋房組團部分。這一區域的洋房是海馬公館和綠城桃李春風之間的對決。區域之外的主要競爭對手在於東潤銀基望京和鄭開橄欖城6期香頌，康橋九溪郡。
3-1：東京大道高端項目之海馬公館
海馬公館最厲害的地方在於它不急，把產品價值最大化，並且也得到認可。可以這麼說，目前去過海馬公館看洋房的客戶，沒有不怦然心動的。層高+建築品質+實景，足以讓你心甘情願的掏腰包，當然，標準層亦是1.4萬元/㎡起。
從目前來看，海馬公館在售房源應該是整個項目價值最高的。它經歷了開封洋房從7000元/㎡到14000元/㎡的時代。且從現狀來看，後期土地的地價會進一步提升，地價的提升亦勢必造成房價的提升。如果你是自住，不排除海馬後期會成為你終極置業的目標所在。
綠城不必說，在全國的知名度。尤其是宋衛平董事長的知名度。
3-2：東京大道高端項目之綠城桃李春風
儘管它來開封，有些傲慢，但它有這個資本。從目前來看，它不像桃李春風系列的小鎮產品，首推洋房，也許是到三四線城市的現實選擇。畢竟從目前傳出的消息來看，後續地塊亦有計劃開發小別墅產品，但產品面積區間應該在140㎡左右，加上精裝，售價至少是楓華淺水灣級別的。
我去過4次杭州桃李春風，跟不同的開發商。以取經的姿態，確實看到了開封桃李春不如杭州桃李春風的地方。第一，杭州桃李春風以小別墅產品為主，處於杭州的遠郊，其售價在區域內是NO.1，但相比於整個杭州市場，並不高。而開封桃李春風，佔據了開封西湖最核心的位置，這應該是一個誕生地王的區域，也理所應當有頂級產品。不過，它的受眾不一定全在開封，省城鄭州也是首選。一定程度上，杭州桃李春風，位於臨安之於杭州，也如開封桃李春風，位於開封新區之於鄭州一樣。
3-3：東京大道洋房主要競品鄭開橄欖城6期香頌
生活的成熟配套是橄欖城洋房區別於其它洋房最大的差別。它的有點很明確，開封西湖目前已成熟的區域，這個區域擁有了大宏萬達廣場，樂享茂及瀾貴金街，擁有了市民之家等政務配套。作為開封最早的千畝大盤，也是開封中高端客群在西湖片區選擇較多的居所之一。而未來，這一區域的地價也會繼續增高，這是西湖區域寸土寸金的地帶。如果對比橄欖城早期洋房的均價，你會更理解橄欖城的價值，更理解開封西湖區域的價值，可以說它是開封房價的風向標，開封西湖漲，則開封漲，開封西湖跌，則開封跌。
如果較之於品牌，橄欖城雖然紮根開封多年，是和建業森林半島同時期的項目，但對於後來者恆大，全國TOP3房企來說，品牌知名度還是略遜一籌。而橄欖城目前在售的成品房，未來持平或超過恆大帝景在售成品房的唯一優勢，在於，我擁有開封西湖，銀沙灘，及周邊成熟的配套。
沒有人會懷疑，這裡是未來開封新區的中心。
這裡依然是開封適合投資和居住的區域。
3-4：東京大道洋房主要競品東潤銀基望京
從產品形態及項目規劃上來說，東潤銀基望京以洋房+疊墅，相對純粹的高端產品，目前洋房售價14000元左右，疊墅售價18500元左右。這個項目，目前的尷尬之處在於區域內項目在後續籌備中，如鄭開綠地城十二大街區域的後續地塊，鄭開大道南側八到十大街，除了永威梅隆公館，其他地塊目前尚未有動靜。但鄭開大道的價值，沒有開發商不虎視眈眈。相信這些地塊也會有好的歸宿。
除此之外，東潤銀基也是據紫薇園直線距離最近的項目之一。如果最對比的話，宋都紫薇園的規劃，除了湖域面積和開封西湖有差距，其他都是類似西湖或者超越西湖湖景以外的景觀的。當然，該項目最大的賣點，我覺得它有可能成為下一個金池名郡。
3-5：東京大道洋房潛在競品康橋九溪郡
康橋九溪郡之所以列入，是因為其純粹的產品。相比起來，復興大道這個片區雖然是今年的熱點區域，但和汴西湖區域的洋房還難一較高下。項目首開地塊佔地125畝，規劃為24棟5-7層洋房產品，其中1#、2#為商業，3#為幼兒園，總建築面積約11萬方，主力戶型在118-163面積段，綠化率35%，容積率1.59。
3-6：東京大道洋房片區的潛力地塊富力
地塊一
備案信息，以項目實際公佈為準。
開封觀湖置業有限公司西湖半島二期（富力灣）建設項目
開封市-開封市城鄉一體化示範區-復興大道以北，一大街以東
項目佔地111.5畝，總建築面積243228.8平方米，其中地上建築面積187447.36平方米（住宅173244.31平方米，商業14203.05平方米），地下建築面積55781.44平方米，主體建設地下一層，地上二十五層的高層住宅兼商業。容積率2.5，綠地率不低於35%。配套建設消防、物業管理等附屬設施。
地塊二
備案信息，以項目實際公佈為準。
開封觀湖置業有限公司 西湖半島三期（富力灣）建設項目
開封市-開封市城鄉一體化示範區-附一大街以南、一大街以東
項目佔地40.58畝，總建築面積85633平方米，其中地上建築面積67633平方米（住宅61500平方米，商業6133平方米），地下建築面積18000平方米，主體建設地下2層，地上25層的高層住宅兼商業。容積率2.5，綠地率不低於35%，配套建設消防、物業管理等附屬設施。
3-7：東京大道的下一個熱點在高鐵組團
東京大道的下一個熱點在高鐵站組團，這一區域集結了建業，亞新，永威，中南等開發商，永威系包含了偉宏天境，永威梅隆郡，永威高鐵站項目。中南系是暉達中南合作的中南林越。亞新是火熱的17#地塊，也是繼鄭開橄欖城之後的另一個項目。
3-8：高鐵組團之建業
高鐵組團剛剛拍地結束，這個區域的大看點在於建業重返新城區，並且以250畝商業開局，後續500畝住宅同步。物業類型將涵蓋總部辦公、花園式辦公、體驗式商業和高檔住宅等。
土拍地塊信息：
2018－21號〔站前路以北、路二以東地塊〕，面積：14980.8平方米；競得人：開封新建投房地產開發有限公司；成交價：7348.0824萬元；合：327萬元/畝。
2018－22號〔站前南路以北、五大街以東地塊〕；面積：13531.3平方米；競得人：開封新建投房地產開發有限公司； 成交價：6758.8844萬元；合：333萬元/畝。
2018－23號〔站前南路北側、路四東側地塊〕；面積：11570.9平方米；競得人：開封新建投房地產開發有限公司；成交價：5779.6646萬元；合：333萬元/畝。
3-9：高鐵組團之中南
項目佔地約102.5畝，規劃建築面積246639.59平方米，地上建築面積198227.00平方米（其中住宅192214.00平方米，商業4864.00平方米，配套建築面積1149.00平方米）。地下建築面積48412.59平方米，容積率2.894，綠地率35.10%，配套建築道路，綠化，消防等設施。
和中南樾府一樣，中南林樾也是屬於中南TOP系產品。相比於中南樾府的66畝項目，中南林樾的百畝顯然更有發揮空間。相較於來說，汴西湖西岸，東京大道高品質住區（海馬公館，綠城桃李春風等），暉達新世界地塊內，個人的觀點是中南林樾顯然比中南樾府更值得期待。
3-10：高鐵組團之永威系
偉宏天境
在永威和建業沒來之前，你談高鐵片區的價值，對於偉宏來說，這個夢有點難造。但當永威接手之後，至少增加了很多賣點。更重要的是，永威梅隆郡的入市，永威高鐵片區項目的籌備，都將拉高這個區域的房價。如果你覺得他們貴，肥水不流外人田，你看，我還有偉宏天境。
永威梅隆郡
永威梅隆公館，在開封市場上得到“高層看永威”的名譽，也是實力的象徵，也是這家從鄭州走出來的品質房企的完美體現。有人說，它不夠純正，但永威梅隆公館，你看的見。實景是解決質疑的最好辦法。
作為梅隆公館的升級產品，梅隆郡對於永威在高鐵片區，和康橋在復興大道片區，多少有些類似之處。即：我要依靠產品來博得購房者的關注，讓他們跳出對區域的認知，同時還要完成產品的溢價。不過相較起來，純洋房的康橋和復興大道的火熱，似乎比高鐵片區更受關注。
獨木難成林，未來還是要有更多的房企，更多的產品入住的時候，高鐵片區可能才真正的走進人們的心中。和藍城誠園一樣，價錢，可能是購房者最終的選擇。
從永威梅隴郡的備案信息來看，項目位於五大街以東，職教路以北，項目佔地100617.33平方米，約151畝，建築總面積315559.72平方米，其中地上面積252373.26平方米，其中1#-15#、17#-18#為17層住宅，16#-17#、19#-22#為25層住宅，配建有2層商業，幼兒園配套用房及地下車庫。
Part4 ：金明大道
金明大道，作為開封西區發展的第一區域，目前已然絕對成熟。目前金明大道已經有4個項目蓄勢待發。當開封新區高層毛坯進入9000-9500元/的時候，這個區域的房價又該如何定價？我相信這個區域不缺購房者，缺的是開發商如何用自己的產品篩選購房者。
4-1：藍光雍錦匯
藍光地塊，目前公佈的合作方是河南華之麗實業有限公司。其中股東名錄相繼出現了武漢和駿置業（藍光），河南億乘置業，開封春城等。除此之外，開封市藍光億乘置業有限公司亦成立。項目地塊位於金明大道，實地探訪發現土地已經基本清零完畢。
項目地塊信息：
宗地編號（簡稱）：2018－2號〔金明大道與周天路交叉口的西南角地塊]
宗地位置：東至金明大道道路紅線，南至規劃用地邊界，西至規劃用地邊界，北至周天路道路紅線
淨用地面積（㎡）：22827.6
土地用途：商業服務、住宅
藍光地產，發跡於成都，如今開始全國擴張。位列2018年百強房企綜合實力第22名，在產品方面，藍光“雍錦系”2016年躋身中國高端項目品牌價值TOP10（數據來源：中國指數研究院）。
“以改善型為重心，堅持產品主義，走差異化競爭路線”是藍光的新的產品戰略新導向，以“雍錦系”、“公園系”為代表的改善型產品體系，研究的是奢享空間，研究的是如何為未來業主打造更具舒適度的居住體驗。
藍光雍錦匯項目備案信息
項目佔地約34畝，主體建築約6棟，總建築面積約8.6萬㎡，地上約6.6萬㎡（其中住宅約5.2萬㎡，商業約1.4萬㎡），地下約2萬㎡，綠地率≧30％，容積率≦3.0萬㎡/h㎡
4-2：新惠華府
項目的優點在於區位的絕對成熟，周邊配套完善。
項目僅有30餘畝，雖然體量小，但亦和金明大道成熟的地段有關。它不可能向新區一樣，有大量的土地給予你足夠的開發空間。在這種區域，留給你的產品空間大致有兩種類型，第一是追求小而精的高溢價產品，第二是為剛需或剛改做產品，以價格換銷量。當然，我更期望的是第二種，因為它可以起到平抑開封房價的作用。
新惠華府項目位於金明大道漢興路周邊，共規劃7棟樓，含1棟商業、2棟洋房、3棟高層、1棟物業用房。住宅部分面積區間有88-160㎡，相較於中南樾府100+㎡戶型的起步，88㎡的戶型可謂吸睛。這是一個值得剛改期待的項目。
4-3：澗溪美景
澗溪美景項目位於金明大道與東京大道交匯處東北角，項目佔地19480.2平方米，總建築面積65428平方米，為9棟框剪結構建築。其中：地上48344平方米，住宅26472平方米（207套），商業21437平方米。
對於東京大道來說，目前澗水河工程，可謂提升道路景觀的主要工程。這也為東京大道賦予了新的價值。對於這個項目來說，更多的信息還要再等一等。
4-4：中南樾府
作為18年開封入市的首個百強房企，又是中南進入開封的首個地塊，目前的表現多少有點讓人失望。難道是真的把重心放在更大的中南林樾上了？中南樾府，66畝佔地，面積不大，然而這也是金明大道或者集英街片區的實際情況導致的，作為西區成熟的區域，還能給它多少空間？
我的一個執拗的觀點是，中南項目最大的優勢，依然是地段不錯。儘管很多人反對。但集英街的成熟，是我認為這個項目的最大賣點。
不過從項目目前預期的價格來說，似乎也不貴。但這個價格，取決於工程進度達到何種程度。
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