自新年伊始，为“抢夺人才”，温州、西安、常州、郑州、长沙、大连、苏州、南宁等多个城市就已纷纷发布落户新政，放宽或取消落户限制。
文 | AI财经社 实习生 孙浪
从高校应届毕业生可自由落户，到中专以上学历皆可落户；从对人才取消“限购”，到发放住房补贴；从人才购房打折，到大规模兴建人才安居房……近三年全国不少城市为了“抢人”已使尽了浑身解数。
4月9日下午，国家发展改革委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。其中第一第二条便是，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。这再次为各地的抢人大战添砖加瓦。
日前，作为全国第一个为人才购房出台文件的南京市再次为“抢人”加码。根据“南京发布”，研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员，凭学历证书即可在南京落户。40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户。
实际上，自新年伊始，为“抢夺人才”，温州、西安、常州、郑州、长沙、大连、苏州、南宁等多个城市就已纷纷发布落户新政，放宽或取消落户限制。
但对于不断放宽的落户政策与购房政策，不断有人在相关报道下评论，这是在打着引进人才的幌子推高房价，目的在于为楼市托市加温。
而事实却并非如此。AI财经社通过调查，发现在“房住不炒”大背景下，“抢人”政策对楼市影响有限，这些城市房价稳定，个别城市房价甚至还有下降。
南京工资增速为房价增速近三倍
以南京为例，自2017年7月1日，南京市正式实施人才安居办法。随后两年不断推出与人才引进相关政策。
2019年9月，南京出台面向人才的购房新政，为人才购房出台专门文件开辟优先通道，这在全国还是首次。据统计，截至2019年11月，南京市人才安居受益量已达到13.1万人，累计发放补贴9.4亿元。
2017年底，作为第一批靠人才政策落户南京的陈媛，很快就在家人的支持下购置了属于她的第一套房。陈媛对AI财经社表示，我的家乡是在江苏省的一个三线城市，然后考到了南京林业大学。那时候我就想留在省会城市发展，离家不远也有发展前途，家人也很支持我。
陈媛还提到，当时那么迫不及待的买房，除了是自己住，也有过投资的想法。2016年的时候南京房价涨的很厉害，也害怕再不买就买不起了。但是现实是，当时是2万2左右一平买的，两年多过去了现在去看也不过2万5不到。
对此陈媛表示，有时候也会感觉自己亏了，付完首付之后不仅没了存款，还欠了爸妈20万。18年为了还贷可以说是勒紧裤腰带过日子。买房那会自己的工资只有5000出头，而现在工资都快都翻倍了，还贷也轻松很多。
与陈媛这一类身处南京并且一心想在南京发展的人才不同，35岁的严宽是一个地地道道的北方人，并且已在北京一家央企工作多年。但由于北京户口没拿到，也买不起房，于是他决定在南京落户。2018年，严宽在家乡已购买了两套商品房。他卖掉了一套借此兑换南京购房首付。
严宽告诉AI财经社，我一直对长三角地区印象极好，一直想去当地强二线城市发展，当时优先考虑的除了南京还有杭州，但就在纠结的时候看到南京出台了本科生直接落户的政策，于是就定下了南京。当时从递交申请材料到成功落户只用了一个月的时间。
上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日发布的《2020年3月中国城市住房价格288指数》报告显示，3月南京的一手房价格环比下降0.86%，二手房价格环比上涨0.16%。
根据南京市统计局数据，南京市2019全年全体居民人均可支配收入同比增长8.9%。其中工资性收入增长9.0%，是房价增速的近三倍。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对AI财经社表示，人才政策出发点实际上与房地产关联不大。其主要目的在于人才结构优化与人口导入。这其实是一个新型城镇化的一个概念。
在南京一房地产从业人员看来，政府推出人才政策之后，虽然没有直接推高房价，但购房需求却得到了增加，市场活跃度也有了提高。他告诉AI财经社，去年9月，南京发布人才购房政策之后，来看房的人几乎翻了一番。
有人落户后降薪想再逃离
除南京外，西安也在持续发布人才新政。2017年5月，西安发布23条人才新政，并立下“5年投入38亿，引才育才100万”的目标。数据显示，2017-2018年，西安户籍人口复合增长率高达9.38%，新增户籍人口近162万户，仅2017年一年的新增人口就是过去7年总和的两倍。2018年，西安GDP总量冲进全国20强。
不过和南京不同的是，在抢人大战中，西安的房价曾在多个月内领涨全国。据国家统计局发布的数据显示，自2017年2月2020年2月，西安房价同比增长37.1%。
为此，2019年6月，西安曾颁布限购政策，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。非本市户籍购房，则应缴纳社保满5年。
正当西安市人才引进进行的如火如荼的时候，选择落户西安的王惠却后悔做出了这个选择。在2018年4月，王惠一家把户口迁到了西安，8月又迁回了榆林。她表示，西安没啥流恋的，低收入、高房价、孩子上学还难。
无独有偶，还有曹宇也同样后悔在西安落户。他表示，当初自己是被西安的落户政策吸引过来的。但是来了之后发现，西安并没有那么多企业。容纳不了那么多人才。作为有4年程序员经验的曹宇，曾在上海工作，月薪有两万多。但是到了西安之后一月只有一万出头。
他的女朋友小童同他一起也在西安落了户。但是财务出身的小童在西安找到的工作工资只有3000出头。没有双休、也没有五险一金。曹宇表示，自己已经想过要回到北上广。
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