最近總有人微信上來問我，掌櫃啊，現在於都是否買房啊，為什麼我聽說房價並沒有下跌，反而上漲了？是真的漲價還是開發商套路啊？下半年是否才是買房的最佳時機？
這裡跟大家聊一下我個人的看法，僅供參考，但是不建議作為買房置業的信條。
Q:房價為什麼還沒跌？
A：根據國家統計局發佈的2020年1-3月全國房地產投資和銷售情況數據，全國住宅銷售面積同比下降25.9%，住宅銷售額同比下降22.8%。
國家統計局這份數據沒有明確的標註說哪裡的房價是上漲還是下跌，但是我們可以看出，在銷售面積下降幅度更大的情況下，銷售額的下降幅度卻沒有那麼大。我們可以理解為全國的房價均價同比有略微的上漲。
也就是說目前沒有出現房價普遍下跌的現象。之前二月份的一份數據則顯示，全國範圍內房價漲跌不一。但是漲的城市都是很輕微的漲。下跌的城市比例還是比較高的。
可以說，現在是市場博弈的階段。
對於我們大部分人來說，疫情給我們造成的影響似乎時間很長，但是對於房地產行業來說，真正的影響大約就是1月底到2月底這段時間，大約30天左右，所以，基本上沒有任何一家房地產企業會因為挺不住而倒閉。
Q：為什麼恆大會大張旗鼓的降價？
A:恆大是一個負債率非常高的房地產開發企業，這與其目前全國大面積擴張的風格有關。包括恆大、碧桂園等企業，走的是高負債的開發路線，就是到一個城市主要利用自己的品牌影響力，然後付出少部分的拍地資金，然後就開始以項目開始融資。恆大最高的時候負債率曾經超過95%，後面恆大不得不找了馬雲、蘇寧等企業來融資從而降低負債率。但是他們簽訂了對賭協議，即在一個時間段內，要達到多少銷售額。即使沒有疫情，恆大的折扣銷售也是用得得心應手，這一次不過借疫情之名，拉開了打折銷售的序幕。所以，恆大的降價，更多的是為了主動回籠資金，儘快完成銷售目標。
Q：于都現在的樓盤都漲價了，是真實的情況還是套路？
A：首先大家要明白一個道理，任何一家樓盤如果出現明顯的降價行為，都會傷害到前期購買的業主，並且所有消費者的心理都是買漲不買跌。也就是說，大家看見房價上漲，就迫不及待去買房子，因為怕現在不買後面更加買不起，但是如果你發現房價會下跌，你就覺得，現在誰買誰傻，當然要等降到最低來買才最划算。開發商深諳此道，所以現在通常的做法是，對外公佈房價節節攀升，真正銷售的時候，採取暗折等形式進行銷售。比如，借道中介公司，以所謂內部員工價格出售一些房源。
另外，任何一個樓盤，通常採取的開發形式都是分塊分片依次開發建設。首先是開發位置相對差一點的地方，所以也就更容易拿來做一個低價入市的假象，然後依次開發相對更好位置的樓宇或者片區，最後開發最好位置的片區。這樣，即使不考慮通貨膨脹、行情上漲，即使同一個樓盤在市場環境相同的情況下，也能做到房價步步高漲。給消費者一個假象是自己買得越早漲得越多。
Q：縣城的房價是否會降價？
A：結合2014年那一次受調控影響的房地產市場來借鑑，作為十八線小城市，歷來受大環境影響而降價的可能性不高，通常都是略微下降，然後橫盤調整。這個調整有長有短，主要看政策面，中央在四月初的降準降息後，再次重申了房主不炒的聲音，所以，在今年內，房價可能不會有大幅度的波動。
Q:什麼時候買房合適？
A:在你需要的時候買房最合適。如果你是剛需，任何時候買房都沒有錯，因為你的房子是真正用來住的。不要去幻想在最低點買房子，這種事情可遇不可求。任何經濟學家都只能說在相對較低的價格時購買，誰也不能說能夠準確的掐住最低點。
如果你認為你心儀的房子價格能夠接受，那麼就去買。
長期來看，房價上漲的大趨勢不會變。
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