增城旧改真的是马不停蹄啊，五一大假期也丝毫阻挡不了它的脚步。
就在今天，经增城朱村街横塱村成员代表表决，确定中国奥园+广东合汇+粤港澳大湾区产融投资联合体为其旧村改造项目的合作企业。
此外，南沙区黄阁镇大井村，也抢在放假前的4月30日晚上发布公告，确定方圆为其旧改合作企业。
横塱村：70亿，96万㎡ 湾区产融来头不小
横塱村旧改项目红线范围内面积约96万㎡，投资成本约70亿。
湾区产融首次公开拿项目
拿下横塱村旧改项目的中国奥园+广东合汇+粤港澳大湾区产融投资联合体中，奥园是本地品牌开发商，合汇是增城本土房产，湾区产融则开头不小。
湾区产融由广东省工商业联合会(总商会)、广东省商业联合会共同发起，由境内外优质上市公司、民营龙头企业共同出资，于2018年1月设立，注册资金400亿，注册地址在增城新塘，分别在香港、澳门设有运营总部。
<code>（三）申请企业注册资本金不低于人民币400亿元、实缴资本不低于人民币120亿元，且注册地点在广州市区域内。（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）/<code>
这一条无疑是为湾区产融量身定做。
这是粤港澳大湾区产融投资自2018年1月成立以来，首次在公开市场获得项目，这也是其第一次涉足旧改。
另外，2018年奥园总资产为1888.58亿元，2019年其销售额为1180.6亿元。
2205户，5167人
横塱村位于增城区朱村街南部，广汕公路、 朱石公路穿越村庄，地铁21号线朱村站和山田站之间，下辖4个自然村、18个经济社。
根据市规划和自然资源局公布的数据，横塱村旧村更新改造项目户籍 2205 户，共 5167 人。
在增城已经数据公示的旧村当中，横塱村的户数和人数，位居增城第四，仅次于朱村村（6300）、长岗村（5689）、泮霞村（5347）。
旧改公示红线面积约960924.8㎡，现状建筑总量 3187 栋，建筑总面积为 400511.28 ㎡，建基总面积 244507.49 ㎡。
据了解，该村经济产业以农业为主，主要产品有水果、蔬菜等，是增城区蔬菜专业村。村内有观光农业荔枝世界，内有荔枝品种26个，包括“阿娘鞋”等稀有品种。
据公布数据显示，横塱村旧改项目划分为 ABC 三个区域。
A区最接近广汕公路，也是离地铁21号线朱村站最近的，直线距离700米左右，旁边有厂房。
B区是横塱村的核心区域，也是三个区域中最大的，紧挨朱石公路。
C区是三者中最小，也是最偏僻的，离广汕路、地铁站最远。
不得不提的是，去年横塱村一宗宅地出让两度因故终止。该地块就位于C区北侧，起拍总价21.4亿，起拍楼面价为10807元/㎡。
<code>改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。（这意味着，未来村民回迁房拿证后可自由买卖）/<code>
周边房价2万+
目前，横塱村所在的朱村板块，房价大体在2万/㎡左右。其中，凤岗地铁站周边供货相对集中，在售楼盘有科慧花园、保利东湾、恒展江山时代等，均价1.9万-2.5万/㎡。
而距离横塱村最近的一手楼盘，叠溪花园，均价为1.3-1.5万元/㎡，因为其远离地铁与广汕公路，价格远比朱村板块其他楼盘要低。
大井村：31亿，69万 果然是方圆
大井村原定于5月10日召开村民代表大会表决合作企业，但不知何故提前了。
不过，提前也没有影响到结果，都是方圆盘里的菜。
很早以前，方圆就介入了大井村的旧改工作，在2月初还向大井村赠送口罩等防疫物资。
另外，4月17日方圆以底价48.593亿元拿下与大井村旧改挂钩的商住用地，没有拿下大井村旧改才是怪事。
近镇中心
大井村位于南沙区黄阁镇西南面，始建于宋朝末期，是黄阁传统四大村之一；下辖22个生产队，村域面积460.86公顷，黄阁大道和京珠大道等主干道穿过，距离4号线黄阁站1.2公里。
公告显示，大井村改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期，改造面积
69.84 万㎡，改造总成本31.22亿。
总体上说，大井村靠近黄阁镇中心，其生活商业配套方面相当不错，村内各种店铺齐全，还拥有麒麟广场这样的商业综合体，肯德基、左岸国际影城等已进驻。美中不足的是，人流不太旺，不少铺位还在招租。
另外，在去年9月大井村调整了控制性详细规划，将用地性质从村庄建设用地更改为二类居住用地，新增建筑面积22.27万㎡。
同时增加大量公共配套，包括三所幼儿园，以及两所九年一贯制学校（一所45班，一所54班）。
而且，片区内建筑限高由原先的60米，调整至居住用地最高120米，商业用地最高140米，此外还新增或扩宽局部道路。
另外，有传言称，大井村或与大塘村、亭角村连片开发。
房价2万左右
大井村距离4号线黄阁站直线1.2公里，不算远，但终究需要公交接驳才能达到地铁，也缺乏名校配套，周边新盘的单价大多两万出头，在南沙来说性价比较高。
目前，该村所在黄阁板块在售一手楼盘有方圆合景南沙水恋、南沙保利城、金科集美御峰等，主推户型涵盖二至四房，均价2万-2.35万元/㎡不等。
附5月要表决的旧村改造项目：
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