昨天（2019年11月20日），央行發佈LPR第四次報價出爐，
1年期市場報價利率為4.15%，此前為4.2%，降息5個基點；5年期貸款市場報價利率為4.8%，此前為4.85%，也降低5個基點。
兩者較之前比，均有所下降，這意味著，新一輪降息週期開啟了。
對購房者有什麼影響？
先說結論：影響不大。
給大家算一筆賬，以貸款100萬、按揭30年，等額本息計算。
按照首套房貸利率5.15%計算，利息總額是965694.41元，月供5460.26元。（這個只是舉例子，每個城市不一樣，具體問題具體分析）
LPR降低之後，首套利率5.10%，利息總額954619.18元，月供5429.5元；
相比之下，降息之後，利息總額減少了11074.6元，月供少30.76元。
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開個玩笑，雖然說影響不大，但是意義很重大，參考著名財經評論員劉曉博的觀點（主要是劉博總結的太到位了，這裡就直接引用啦）：
1、11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借貸便利”的利率，從3.3%降低到了3.25%，這是當前最重要的“政策利率”，在這個背景下，11月20日降息基本塵埃落定。但房貸利率（5年及以上期限利率）是否會降息，大家不敢確定，今天，這個最大的懸念落地了。
2、5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。
3、給樓市降息有兩種方式：一種是隱性降息，讓各地央行和政府去辦，做而不說；第二種就是目前採取的，雖然降息幅度很小，但政策意義很大，相當於“敲鑼打鼓式”的降息。
4、由於CPI仍在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是剋制的。到了2020年6月以後，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降準。此外，地方債、國債的發行力度會增加，赤字率會達到或輕微超過3%，而這一切都是為了支撐增長，保就業。
5、總之，今天給房貸基準利率5個點的降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參考12月20日的報價利率執行未來一年的利率。
劉博真乃神人也，在早些日子劉博就預測過降息的事情。
其他方面的影響
事實上，這些都是有跡可循：
9月6日，央行全面降準，定向降準，在8月20日、9月20日都是有動作的。
在11月5日，央行1年期的麻辣粉，也是有所下調，這是2016以來首次哦～
還有央媽對待貨幣政策的態度也一直很曖昧。
在《2019年第三季度貨幣政策執行報告》中，把好貨幣總閘門的描述沒了，寫的是調好閘門，再次提及“六穩”～
再深入展開一下：
加強逆週期調節，加強結構調整，妥善應對經濟下行的壓力，堅決不搞“大水漫灌”……防止通脹預期發散，保持物價水平總體穩定。
就是說：穩增長，防通脹，不搞大水漫灌。
就說說房地產吧，一直說“不將房地產作為短期刺激經濟手段”，更多是希望維穩，現在刺激經濟的方式和過去比有所轉變，但沒說就要撒手不管了。
不要被民間種種“崩盤論”迷惑，也不要覺得現在還是隨便買買買就能躺賺的時代，心態要穩，要保守。
在我國，房地產關乎經濟，關於財政，這是底褲，不能脫！
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