房和二手房量價齊跌是目前樓市的普遍現象，根據中指研究院公佈的數據顯示，2018年10月受監測的40個主要城市成交面積環比下降5.91%。詳細的數據中顯示，一二線城市成交面積都普遍下跌，但奇怪的是有8個三線城市的成交面積相比上個月居然上升了21.6%。
新房和二手房量價齊跌是目前樓市的普遍現象，根據中指研究院公佈的數據顯示，2018年10月受監測的40個主要城市成交面積環比下降5.91%。詳細的數據中顯示，一二線城市成交面積都普遍下跌，但奇怪的是有8個三線城市的成交面積相比上個月居然上升了21.6%。再看二手房市場，也是同樣的命運，易居房地產研究院的報告顯示，10月份，北京、杭州、深圳等受監測的10個城市二手房成交量為3.9萬套，環比下降25%，同比下降9%。
開發商房子降價仍然沒有取得滿意的效果，曾經高價拿的地王如今所有的後果只能自己承擔，真的是當初犯下的錯，咬碎牙也只能往肚子裡咽。據悉一個上市房企，因為資金問題只能不斷的裁員，甚至有數據顯示其三天之內就裁掉了上千人！一個小鎮集團直接裁掉400多人，導致小鎮集團幾乎全軍覆沒。我們深入的分析一下，每個就業的背後都是一個家庭，這次的裁員所造成的影響大家可想而知。作為十強房企居然也會搞成這個樣子，真的讓人有些匪夷所思。
不過話又說回來，出現這樣的問題也是在意料之中，只不過沒想到這樣一個實力強勁的房企也會出現這種問題，真的不能不想象現在的樓市環境是多麼的糟糕。現在對於大多數購房者最關的莫過於未來房價走勢如何了，這關係到自己是否現在買房，對此有專家給出了三個房價的未來走勢：
1、未來的房子隨著房住不炒的貫徹落實，房子的金融屬性必將會被逐漸隔離開來，現在調控手段開始設計到購房槓桿，再加上限購限售很明顯這些手段就是在去投機化，讓大家拿出錢去選擇其他的投資理財渠道。所以未來的房子將會逐漸和投資分開，炒房客甚至也會慢慢的消失。
2、一二線城市房價不會出現大跌，但是因為調控的存在，短期內穩定下降是必然事件。另外需要注意的是，三四線城市如今在潮水退去之後，大家已經逐漸明白其中的危機所在。如今棚改貨幣化安置逐漸被實物安置取消，所以那些產業機構單一，人口呈現負增長的三四線城市很有可能房價會迎來大跌。
3、最後就是隨著房地產長效機制的建立和完善，未來人人都有房住將不再是幻想。隨著租售同權的實施，對於不想買房居住的也可以採用租房的方式。除此之外，還有公租房、人才公寓等也都在緊急完善籌備中，這些到時候都會分散大部分商品住房需求。
很多開發商迫於回款壓力紛紛提出降價銷售的優惠政策，其中價格固然很吸引人，但是因為買漲不買跌的理論作祟，廣大的購房者依然不敢貿然出手。但是有了以上三個房價趨勢，相信2019年買不買房大家心裡已經有答案了。
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