在初冬，天氣的變化有點反覆無常，稍晚一點，也能感受到秋天的乾熱，然後是陰天，寒風來了，落葉遍地都是。房地產市場是如此，既疲軟又放鬆。
一方面，土地價格在過去一年中呈下降趨勢，而土地價格則呈下降趨勢。國土資源部直屬土地調查規劃所近日發佈了2019年第三季度全國主要城市地價監測報告。
截至2019年第三季度，一線城市、二線城市和三線城市住宅地價同比增長連續6個季度持續，上季度土地與土地價格比分別下降0.25個百分點、0.71個百分點和0.25個百分點。
另一方面，年內青島濱海新區、杭州、珠海、上海臨港、南京高淳和六合區、天津、三亞等多數直接或人才固定方式對限制性政策進行了調整，已成為線索的是衡陽，包括廣州、佛山等，北京和阜陽等在地端取消了限制價格。
市場的景況的確有所下降，各城市的人才新政又讓人感受到了板夾，但到了冬天，大樓也成為了“一呼吸的寒氣”，首次出現了3個“現象”。住宅購買者可以考慮到“害怕狼”的照顧。第一，居民住宅舉債的購買率有所下降。
數據顯示，2019年第三季度，全國居民的槓桿率為31.3%，同比下降0.5個百分點，同比下降0.1個百分點。從歷史數據來看，自2015年第三季度以來，家庭購房槓桿迅速上升，2016年第四季度達到2010年以來的最高水平，為44.6%。2017年第一季度，該指數小幅下跌至44.4%，隨後是連續七個季度，2019年第一和第二季度略有上升，第三季度進一步下跌。直截了當地說，所謂的家庭購買槓桿就是購房者的債務比率。
這個指數越高，使用高槓杆買房子的人就越多。今年1-6月，在所謂“小陽春”房地產市場的刺激下，居民購房槓桿率上升。
然而，在7月至9月，隨著房地產融資收緊，該國首次置業貸款的平均利率已經上漲了4個月，很少有可能每月支付高額債務的住房，抵押貸款利率仍然很高，即使有一個與抵押貸款利率掛鉤的新的LPR政策。
因此，關於城市人才結算的新規定不足以刺激房地產市場。從家庭購買槓桿的角度來看，今年的首次下滑表明大氣仍處於低迷狀態。第二，"金、九、銀十"關閉了官員。11月1日中國證券報報道，傳統房地產市場旺季"金，九銀10"已經失去了色彩。
根據數據，截至10月27日，10月份40個城市共售出21.493萬平方米，同比下降16.4%。9月份，主要40個城市新增房屋的銷售面積為20.7924萬平方米，同比增長6.8%，同比增長1.2%。9月和10月，開發商依靠銷售旺季，性能可以達到新的高，退款保證，所有依賴這兩個月的鋪路。
傳統的旺季高峰期，這意味著年底前很難有大幅度的波動，基本上不可能在年底後市場出現一波信號鬆動。
第三，頭10個月，408棟房屋在泉水中被打破，溫水鴨的預言家，看著房地產市場，需要先看看房子。不太好。
數據顯示，截至10月27日，破產的房屋企業已上升到408家.也就是說，全國平均每天有近2家國內企業宣佈破產。
不僅有大量的小型房地產公司，而且還有多家擁有一定規模的房間的房地產企業。
與全國萬戶企業的總數相比，這個數字當然不多，但大部分集中在廣東、浙江、江蘇，這是一個很好的品味。
江蘇和浙江是什麼城市？房價最高，人口流入最多，對購房者負債最多，這些都集中在三省。
即使是長三角和珠江三角洲的開發商也不得不“開鍋”，而中西部三線城市的土地建設企業的情況可想而知。
人們的槓桿率在下降，這意味著買房的成本很高。
不，購房者開始變得理性了。黃金，白銀，10，是平和輕，表明市場正變得更加合理，眾所周知，沒有折扣，特價。
房地產業破產房屋數量的增加，意味著房地產業的集中度進一步提高，而“紅海”的形成，為後來者提供了更多的機會。
易居研究院智庫中心的研究總監會躍進，目前住宅企業必須加快資金的返回，即使銷售良好，仍可以繼續下調降價銷售。
預計降價現象將持續下去。這對於住宅購買者來說是個不錯的新聞，每年的第4季度，所有開發人員的壓力都是最大的，今年也不例外。
前1部的數據顯示，國內房地產的新開工和竣工面積、巨大的剪刀差出現，已經22個月，這20年以來沒有發生。
也就是說，新開工的房子持續增加，但是床之間的床變少了。原因簡單，2016-2017年高樓市大漲的階段，住宅企業的高旋轉政策成功，賣掉了許多房子，賣房子的錢不用於工程，繼續擁有當地的本地國王。
但是，這些房屋遲早需要勞動，2019年第4季度是最後的關門，否則，會延遲房間的交付。因此，未來2個月，住宅企業需要大量還款，為達到年度業績目標，又為緩解入室壓力，用於償還銷售地板，為了加快以前出售期的房間工程進度，這樣，折扣、降價的住宅源可以自然地增加。
一方面是住宅購買者的理性，另一方面是開發人員急於售出房屋的立場，誰輕盈、誰重、未來應該如何取捨，大家都相信是一目瞭然的
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