2020年，注定是极不平凡的一年！受新冠肺炎疫情影响，各行各业深受“打击”！现如今，随着国内疫情防控的逐步好转，复工复产有序铺开，各行各业正迎来“艰难”的复苏！然而，作为支柱产业的房地产回暖之迅猛出乎大多数人的意料，不仅新房住宅成交量环比大幅反弹，而且土怕持续火爆，甚至房屋销售备案价也突破新高......这从近期福州、厦门两地的楼市即可窥见一斑！
福州作为福建的省会城市、厦门作为全国知名的旅游城市，两地的楼市往往成为福建楼市的风向标！3、4月份，虽然国内疫情影响还未完全褪去，但两地的楼市回暖日渐凸显，连续多场土拍“大战”表现火热，楼面价与溢价率持续走高，甚至出现新地王；同时，新房的限价与备案价也频遭突破...进一步促进楼市加速回暖企稳，为市场注入了强大的信心。
厦门土拍楼面价破5万元/㎡，新“双料地王”诞生
据报道，2020年4月22日，厦门迎来了史诗级土拍，公开出让思明区、翔安、集美三幅优质宅地。现场共吸引了14家房企（含联合体）参与竞拍，现场异常激烈，三幅地块共吸金147.06亿！其中思明2020P01地块，经过240轮举牌“厮杀”，最终被上海泰鸣贸易以总价103.55亿竞得，楼面价50599元/㎡，溢价率43.8%！成为厦门单价、总价双料地王，同时也是福建首个百亿地块。此外，该地块商品住房的销售限价也突破了7万元/㎡天花板，即要求销售均价不得超过70800元/㎡。
福州连续两日土拍火热，楼面价与溢价率持续走高
4月14日、15日，福州连续进行了两场土拍“大战”，共计超30家房企参与土拍夺地大战，最终14幅地块全部拍出，总成交金额逾161.3亿元，土地市场再现火爆！其中部分商住地块拍卖情况如下表：
从这两日的土拍结果来看，土地楼面价与溢价率持续走高，长乐拍出了105%的高溢价率；而备受关注的福州市中心嘉达纺织厂和金鸡新苑地块，也分别拍45%和40%的溢价率，其中嘉达地块一度冲破最高限价，触发久违3年的土拍摇号机制，楼面价高达27998元/㎡。
福州、厦门土拍的火爆，一定程度上提振了市场信心，促进楼市加速回暖。作为楼市风向标，土拍的走势预示着后续发展，众房企的抢地大战，也充分体现了房企对楼市发展后劲信心十足。
厦门楼盘近10万元/㎡备案价格突破新高，福州楼盘备案价将跨入4万时代
4月份福州、厦门两地楼盘纷纷加快推盘节奏，取证销售不断，新房备案价不断创新高，板块限价频频遭突破！
其中位于厦门集美新城片区的某项目备案均价75802元/㎡，最高单价达99999.97元/㎡，楼盘价格突破新高！
而位于福州鼓楼区的某项目取证，最高备案均价3.46万元/㎡，最高单价达3.83万元/㎡，意味着福州最高限价也悄然被击穿，即将跨入4万时代。
位于福州市五四北板块某项目备案均价2.8万元/㎡，最高单价达2.92万元/㎡，直逼3万元/㎡。
位于福州三江口板块某项目备案均价约2.6万元/㎡，最高单价达29846元/㎡，即将破3万元/㎡；备案均价较4个月时间上涨了6000元，速度之快，幅度之大，让人咂舌。
2020开年属于不稳定的起点，疫情严重影响全球，各行业都面临着巨大挑战。政府推出优质地块，吸引房企积极拿地；以及板块楼盘新房备案价频频遭突破等，对稳定楼市发展，提振市场信心等都具有重要的作用。
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