（文|蘇雁濱）近兩年來，“公攤面積”開始成為眾矢之的，央視新聞等多家國家級媒體紛紛直面“公攤面積”的問題，大有取消的勢頭，但為何炒了兩年後，卻漸漸銷聲匿跡、偃旗息鼓，沒有響應呢？
“公攤面積”為何在國內經久不衰？
據說：“公攤面積”是90年代，李嘉誠在香港首創，在國際上並無先例，香港早在6年前就已經取消了公攤面積，重慶也率先取消了公攤面積。而公攤面積為何在國內經久不衰，我想無非三個原因！
- 1、商家有利可圖，紛紛約定俗成，形成了較強勢的攻守同盟。
- 2、近20年來，房價漲幅增速快，給市場造成了“一房難求”的不平等供求關係。
- 3、商家“充大”的賣房策略，毫無疑問，對於普通消費者來說，對房子的實際瞭解情況很低，大多的數據來源於開發商， 而商家標低房價，拉高公攤面積，讓消費者獲得一些心理安慰！
公攤面積對我們有什麼影響？
- 1、簡單的瞭解後我們知道：公攤面積是由商家首創，目的就是獲取最大的經濟利益，讓地的價值無限擴大。
- 2、最關鍵的是：公攤面積沒有“法規”來支撐。眾所周知，在房地產經營活動中，問題是很多的，許多國家明令禁止的行為都屢屢遭到僭越，何況是“公攤面積”呢？“法無禁止則自由”的觀念在商家已成常態。
- 3、私自捆綁“肆意”佔用公攤面積的情況屢見不鮮：如今很多房產開發商為了提高房價，常常把頂樓建花園，低層佔用公共資源的情況很普遍，看似贈送面積，實際上是在變相擴大容積率，擴充收益！
取消“公攤面積”呼聲大，為何仍無響應？
媒體發聲、購房者望眼欲穿，可取消公攤為何如此之難？原因其實很簡單，是因為“利益”！
- 1、媒體這邊發聲取消公攤，那邊馬上回應，取消公攤可能會使房價大幅度提高。不少人也擔憂如果因取消公攤造成房價的攀升，還不如延續！
- 2、眾所周知，如今的購房稅是根據房產面積劃分的，90平方以上與90平方以下的稅率是不一樣的，若取消公攤，結果就可想而知了。
- 3、當前形勢下，國人購房，其實與開發商之間還是處於一種“不平等”的境況，認籌、開盤、排隊、搖號，等等一系列的行為，實際上主動權一直掌握在開發商手中，所以即便是不願意最終也不得不妥協！
也正是上述的種種原因，所以才讓“取消公攤面積”雷聲大、雨點小，炒了兩年，還無進展。其實購房就是交易，越簡單越明瞭越好，一會是容積率、一會是公攤面積公式、一會是房貸利率公式！
作為普普通通的購房者，一生最大的投資，無非就是想“安安生生買房子、快快樂樂過日子”，這些噱頭我們不想懂也不願懂，只想落些實實在在的實惠！
關於“公攤面積”你有什麼想法和建議，歡迎留言、討論關注！
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