眾所周知，增加財產的最有效的辦法不是別的，就是投資房產。比普通人收入多的明星也不例外。和職場人相比，職業穩定性低的他們會投資穩定的房產或許是理所當然的事情。然而不管什麼投資都一樣，並非所有明星在房產投資上都會成功。下面我們來仔細看下據說房產投資失敗的明星吧。
최시원, 넉 달 동안 세입자 못구해
崔始源，連續4個月都找不到租客
최시원은 아이돌 슈퍼주니어의 멤버이며, 현재는 배우로서도 다양한 작품에서 좋은 모습을 보여주고 있다. 그러나 부동산 투자에서만큼은 좋은 성과를 거두지 못한 것으로 평가받는다. 지난 2015년 최시원은 압구정 로데오거리의 27평 단독주택을 대출 9억과 자기자본 2억 원을 들여 11억에 매입했다.(평당가 4,031만 원) 당시 주변 건물의 평당가가 3,000만 원인 걸 감안하면 시세보다 30% 이상 비싸게 거래한 셈이다.
崔始源是愛豆組合SJ的成員，現在他作為演員也在多部作品中表現良好。然而，據說他在房地產方面的投資卻成果不佳。2015年崔始源在狎鷗亭羅德奧街以自掏2億和貸款9億（韓幣）購買了11億的27平擔當獨門獨戶住宅。每平4031萬韓幣，按照當時周邊建築物的每平3000萬的單價來看，他比市值買貴了30%以上。
최시원은 원래 집을 허물고 건물을 새로 지어 가격을 높이고, 임대수익과 시세차익 두 마리 토끼를 잡으려 했다. 그러나 매달 약 200만 원씩 대출 이자를 내면서도 넉 달간 세입자를 받지 못하는 등 손해만 계속되고 있었다. 부동산 전문가들은 이에 대해 최시원의 건물 앞 도로 폭이 4m 정도 밖에 되지 않는 등 접근성이 떨어지고, 임대 면적이 좁아 임차인들의 외면을 받은 것이라고 해석했다.
崔始源將原來的房子推倒重建，提高價格，準備同時獲取租房收益和市值差。然而，他每個月要交大概200萬韓幣的貸款利息，卻連續4個月都沒有租客上門，一直在虧錢。房地產專家們對此分析稱，崔始源的建築物前面的路只有4m寬，車輛難以通過，出租面積孝，所以不受租客待見。
윤은혜, 외관만 보고 샀다가
尹恩惠，只看外在買下卻……
커피프린스 1호점, 궁 등의 드라마에 출연하며 인기를 끈 배우 윤은혜는 10년 전, 지인의 추천을 받아 강남구 역삼동의 건물을 매입했다. 이 빌딩은 지하 1층, 지상 2층 건물로 지하철 2호선인 역삼역과 도보 5분 거리에 있는 등 입지가 좋은 편에 속한다. 윤은혜는 외관만 보고 이틀 만에 구입을 결정했을 정도로 이 건물을 마음에 들어 했다. 당시 윤은혜가 건물 매입에 들인 돈은 대출금 9억을 더한 16억 5000만 원이었다.
演出了《咖啡王子一號店》和《宮》等電視劇而獲得人氣的演員尹恩惠10年前曾在熟人的推薦下買了江南驛三洞的建築物。那所房子是一棟地下1層，地上2層的建築，和地鐵2號線驛三站的距離只需要徒步5分鐘等，位置算是不錯的。尹恩惠僅看了這建築物的外觀，才2天就決定買下，足以看出她對這棟建築的滿意。當時尹恩惠買這棟建築花費的錢是加上9億貸款的16億5000萬。
그러나 윤은혜는 해당 건물에 들어온 세입자가 장기간 세를 내지 않아 세입자와 재판에 휘말리기도 했다. 재판은 윤은혜가 승소했지만, 이후 1년간 다른 세입자를 구하지 못했다. 그 이유는 건물을 보러 온 사람들 대부분이 건물 내부 구조를 보자 계약을 꺼렸기 때문이라고 전해진다. 우여곡절 끝에 2012년 11월, 본인이 매입했던 금액보다 1억 5,000만 원가량 높은 금액인 18억 원에 매도했다. 그러나 각종 비용과 소송으로 인한 이미지 타격을 고려하면 성공한 부동산 투자로 보기는 힘들다.
然而，尹恩惠因為搬進該建築的租客長時間不交租，發展到了和租客對薄公堂的地步。雖然尹恩惠勝訴，但是之後一年裡她沒能再找到新租客了。據說原因是來看房子的人大部分在看了房子內部構造後就不想簽約了。在經歷了重重曲折後，在2012年11月，她以比本人買入金額高1億5000萬的價格，也就是以18億的價格賣出去了。然而，考慮到各種費用以及訴訟對形象的打擊，這很難說是成功的房產投資案例。
마이너스의 손, 한승연
負增長之手，韓升妍
과거 걸그룹 카라의 멤버이자 현재는 배우로 활동하고 있는 한승연은 부동산업계에서 꽤나 성공한 것으로 알려져 있다. 그러나 그 역시 항상 성공하기만 했던 것은 아닌데, 2014년 4월에 45억 원을 주고 매입한 청담동 소재의 건물이 문제의 주인공이다. 이 건물은 지하철 7호선 청담역과 도보로 5분 정도에 위치해 있으며, 도로 2개를 접한 코너 건물로 입지도 좋은 편이다.
過去女團組合KARA的成員，現在以演員身份活躍在韓國影視圈的韓升妍據說在房地產業界是出了名的成功。然而，她也不是總是成功的，2014年4月，她花費了45億購買了清潭洞所在的建築物。該建築物位於距離地鐵7號線清潭站徒步5分鐘左右，在兩條道路相交的拐角位置上，地理位置挺不錯的。
문제는 매입 1년 뒤 원래 건물을 철거하고 신축하는 과정에서 벌어졌다. 현실적으로 불가능한 금액을 제시한 저가 업체를 시공사로 선정한 것이다. 결국 목수가 여러 번 바뀌고 업자가 공사 단가를 올려달라고 요구하는 등, 원래 계약 금액보다 2배 가까운 건축비가 들어갔다.
問題發生在買入1年後拆了原來的建築，推倒重建的過程中。她選擇了提出以不現實的金額進行施工的低價企業作為施工公司。結果換了好幾撥木工，業者要求提高施工單價等，最終，她花費了差不多是合約金額2倍的建築費。
또 건물을 매입하고 새로 짓는 과정에서 총 35억 원의 대출이 있었는데, 대출금 이자로 매달 880만 원을 내면서도 5개월 동안 모든 층이 공실이되는 사태가 벌어지고 만다. 결국 신축해서 늘어난 평수는 겨우 20평. 부동산 전문가들은 건물을 새로 짓지 않고 놔뒀다면 시세 차익을 노릴 수 있었을 것이라고 분석했다.
並且，在買入建築物新建的過程中，她貸了35億，貸款利息每個月就要交880萬，而且5個月裡，所有樓層都是空房。而新建後增加的平數也才剛好20平。房地產專家們分析指出，如果不推倒重建的話，可以等著賺取市值差價。
부동산 투자에 실패한 여러 스타들
房地產投資失敗的幾位明星
이외에도 가수 채연은 2015년 12월 광진구 자양동의 상가 주택을 19억 2,000만 원에 매입했으나, 이는 기존 시세보다 10% 이상 더 비싼 금액이었다. 임대 수익을 고려하면 수익률이 3%에 불과한 건물이었다. 채연은 광진구에서 학창시절을 보냈다는 이유만으로 해당 건물을 매입했고, 수익률이 낮다 보니 매입 후 1년 반이 지나도 시세가 크게 오르지 않아 실패한 투자로 알려졌다.
除此之外，歌手蔡妍在2015年12月在廣津區紫陽洞以19億2000萬的價格買入了商家住宅，這是比當時的市值高出10%的高價。如果考慮到出租收益的話，那收益率也不過才3%而已。蔡妍因為自己在廣津區度過學生時代這個理由就買入了該建築物，據說因為收益率低所以在買入後，過了1年半的時間市價也並沒有上升多少，所以被判定為是失敗的投資。
연예인 부동산 투자의 큰 손으로 알려진 배우 소지섭은 2018년 6월 역삼동에 있는 빌딩을 293억 원에 매입했다. 그러나 1년 만에 317억 원을 받고 다시 매각했는데, 부동산 취등록세가 약 15억 원인 걸 감안하면 원가에 다시 판 것이나 마찬가지였다. 부동산 전문가들은 소지섭이 해당 건물의 공실률 부담과 기대 이하의 시세차익으로 인해 매각을 결정했을 것이라고 분석했다.
作為在房地產投資方面的大手筆藝人而聞名的演員蘇志燮2018年6月在驛三洞以293億買了一棟建築。然而才1年，他就以317億的價格賣了出去，考慮到大概15億的房地產登記稅的話，其實相當於原價再賣出。房地產專家們分析稱：蘇志燮是因為該建築的空室率以及達不到期待值的市值差價才決定賣出的。
스타들의 부동산 투자 목적은 임차인을 구해 임대료를 받고, 시세 차익을 노려 비싼 값에 파는 것이 보통이다. 그러나 이들은 대부분 건물의 가치를 제대로 알아보지 못하여 손해, 혹은 본전만 간신히 건지는 수준에 그쳤다. 독자들은 이들의 실패를 교훈 삼아, 투자하고자 하는 부동산의 가치를 제대로 알아보는 노력을 게을리하지는 않기를 바란다.
明星們投資房地產的目的一般都是找租客，收房租，瞄準市值差價，以高價賣出。但是，他們大部分並不瞭解真的建築物的價值，最後不是虧損了就是隻是艱難地拿回本錢。讀者們得吸取他們的失敗教訓，不要在好好了解想要投資的房地產的價值上犯懶了。
重點詞彙
성과를 거두다 :（詞組）獲得成果
수익률 : （名詞）收益率
감안하다 : （他動詞）考慮到
위치하다 :（自動詞）位於
시세차익 : （名詞）行市差價
重點語法
1.-으로 인해(서)
範疇：慣用型
限定：名詞
大意：前面的名詞是原因，後半句是該原因造成的某種結果。多用於正式公文等書面語中。
LA의 교민들은 지진으로 인해서많은 재산상의 피해를 보았다.
洛杉磯的僑胞們因為地震財產上受到了很大的損失。
2.-다 보니
可以接動詞、形容詞後，表示做某事的過程中發現某狀況。
시험을 보다 보니 모르는 단어가 너무 많았다.
考試中發現不懂的單詞太多。
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