購買房產可是一件人生大事，小編從事過一手房二手房多年，本期簡單總結一些購買新樓盤注意事項，供大家參考，更多房產知識或二手房注意事項即將發佈，請關注小編！
注意事項一:商品房預售許可證
首先，買房首先要看開發商手續是否齊全，是否五證俱全，這五證當中最後一證是預售許可證，所以如果開發商有預售許可證的話，也就代表其它四證肯定會有。如果有預售許可證，就代表這個樓盤手續齊全，產權證也是能下來的。所以預售許可證決定你買
的新樓盤將來是否能下產權證，這一點真的很重要，有的樓盤在沒拿到預售許可證的情況下偷著賣樓，這種情況下買房者會承擔將來房子沒有產權證的風險！確定開放商是否有商品房預售許可證，你首先詢問售樓員，如果有的話，這個預售證會在售樓處擺放，你查閱即可！
注意事項二:樓盤地點的選擇
買房，最糾結的就是地點，地點也決定著樓盤的價格，其實選地點地點要結合自身的實際情況就可以了，如果你錢足夠多，那就選好地點的，配套齊全的。但話說回來，地點雖然重要但適合自己能力範圍的最重要，如果是鋼性需求的，那就先買你能買得起的，以後足夠多了再換一套就是了，並且一般大的城市政府不斷的規劃，所以現在看起來價格低的房子，升值空間也是巨大的！
注意事項三:樓棟的位置
樓棟的位置儘量不要買臨街道的，臨街道的房子車來車往，會有一定的噪音！
注意事項四:樓層選擇一樓和頂樓要注意哪些
現在多數新樓盤一樓可能帶花園或者地下室，一般年紀偏大的就喜歡買個一樓，但一樓自身的缺點是就是衛生間容易反味，這一點要注意一下，多層的話其實二樓也是個好選擇！
選擇頂樓如果不帶閣樓就儘量不要選擇，頂樓如果不帶閣樓的話價格雖然會便宜些，但也容易漏水。如果帶閣樓的話還是不錯的，但如果是高層頂樓，要注意入戶門或牆壁離電梯間是否太近，有的單元頂樓如果離電梯間太近，電梯頂端的機房年久就會有較大的噪音呢！
注意事項五:戶型的選擇
選擇戶型要結合房屋的面積，正常房子都是有公攤的，比如樓道，電梯間面積都是公攤到房子裡，但規定公攤不能大於房屋的百分之三十，一般多層公攤在百分之20左右，高層公攤在百分之25左右！
那麼小戶型50平左右的一般都是一室一廳，面積有限，一般窗戶只有一個朝向，只要戶型方正，房屋舉架（就是房屋高度）夠用就可以了！如果想達到通風的效果，可以自行換一個帶小窗口的入戶門！
如果是70平80以上的一定不要選擇一個朝向的，這麼大的面積還一個朝向，面積夠用還不通透，達不到通風效果，多虧啊！一般80以上的的很少有不通透的，但60到80平之間還是有較多單一朝向戶型的！
其它戶型方面就注意一下臥室、客廳、書房、尤其是衛生間的開間和進深和舉架是否滿足自己的要求，開間進深舉架就是長寬高的意思！如果不能實地，你可以根據戶型圖讓售樓員幫忙分析！
注意事項六:把山的房子怎麼選
有的親就是喜歡買一套把大山的樓房，窗戶多，也夠敞亮，所以啊把那邊帶個窗戶才好，哪怕是個衛生間的窗戶也行啊，相信南方人應該喜歡買把東山的樓房，紫氣東來麼！但我們這北方的多數人就不懂了，其實東北如果你買把山的，更適合買把東山的，因為東北這邊基本上都是刮的西北風，如果你的房子把西山，那麼就會經常的透風，沒有不透風的牆，而且冬天供暖也不會太好！
本期最後再總結一條，就是選擇開發商儘量選擇有實力的大開發商，比如中海，萬科，恆大等等，如果是本地開發商或者找開發商要看看之前開發的樓盤口碑怎麼樣！好了，今天就介紹這麼多，希望能幫到新年想購房的朋友，小編會陸續更新房產等方面知識，謝謝關注！
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