前言:我们平时还是需要多了解房产基础知识，不论是别人主动推销，还是我们主动了解，虽然现在不买房，以后肯定用得着啊。毕竟现在社会在进步，我们不能原地踏步，是不是？
言归正传，接下来我们就着重讲一讲期房和现房的优劣势。售楼员经常说的期房:就是还在建设中的房子；准现房:就是即将交付的房子；现房:就是已经交付的房子。那么期房和现房优劣势有哪些呢？
1、价格便宜，一般一个新楼盘开出来，价格最便宜的时候就是最开始，有句话说得好，早晚都要买房，迟早会涨价。再一个就是砍价的时候也容易一些，往往都能够砍个6个点以上，甚至更多。前期开发商觉得只要不亏，能卖出去一套是一套，开发商为了尽快回笼资金，往往都是对买房者有极大的欢迎程度。
2、房源多，由于刚开盘，属于未交付的房子，售楼部工作也才刚刚开始，所有房源以及楼层都有，好楼层、好户型、好朝向，如果有看中的房子，就算开发商不是所有楼层都拿出来出售，谈一谈也是能够拿下的。
3、升值空间大，如果是做投资的话，买期房无疑是最合适的，以最低的成本买过来，可以和周边同产品的价值媲美，享受周边同样的回报；如果是自己住的话也不错，可以减少购房的压力，建好后出手也容易很多，比周边稍微低一点的价格出售，相信很快就能出手。
那么买期房的劣势有哪些呢？
1、烂尾楼，也是我们老百姓最关心一个话题，买房最怕的就是烂尾楼，开发商跑路了，资金链断裂等，辛辛苦苦大半辈子的钱打水漂了。所以我们买房时一定要对开发商做一个背景调查，大品牌开发商比如:万科，绿城，碧桂园这种基本上可以放心，这也是我为什么会在文章前面提到，买房之前要做一个房产基础知识的学习，为了咱们的辛苦钱，一定要谨慎！
2、房屋质量，因为是期房，我们看不见房子的质量，不像现房，看得见摸得着，往往签了合同，也没看见房子一眼，就算交了房之后也要住了一段时间才会发现有问题，避免这种情况，交房子的时候一定要请专业的验房检测机构帮忙检测，出现问题及时想开发商提出整改，并且承担整改费用。
接下来咱们说一说，现房优势:
1、现房，房子已经造好，对于购房者来说，对房子品质和户型都能实体看得见，对品质有保障，对户型朝向一目了然。
2、即买即住，对于自住型购房者，如果是买的精装修房子，那么可以即买即住，如果是投资型购房者，就是即买即收益；如果是毛坯房，也可以马上进行装修，减少时间成本，毕竟很想快点住进自己的新房子里。
现房劣势:
1、价格高，相对于期房来讲现房价格要比期房高很多，开发商觉得自己的房子都已经造好了，不怕没人买，慢慢卖呗，在一个就是优惠力度也要比期房小很多，因为周边都已经成熟起来了，不差人买，除非开发商想快点回笼资金。
2、选择余地小，房子已经造好，在前面买期房那批人已经买过房子了，好地方，好楼层都被他们买走了，那么你是后来的购房者，可以选择的范围自然就很小了
无论是买期房还是买现房，我建议大家还是选择一个靠谱的开发商和楼盘，在一个就是要根据自己的一个经济情况考虑，遇到合适的楼盘多进行观察在购买，综上所述，现房和期房有很大的一个区别，同时，优势和劣势也非常明显，我们买房的时候还是要经过多方面的考量后再选择。以上和大家分享了几个重要的方面，如果买房有什么问题的也可以私信我哦！
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