最近，有粉丝问到小妹，世茂云锦这个项目，小妹表示疑惑，这个盘不是老早就被团购了么，难不成又有卖的了？
小妹多方打听了一下，发现这个盘还真的冒出来了。
世茂云锦瑰海园，共包含5栋住宅，预计2020年上半年开盘，主推建面约105-135平米户型，预计为毛坯销售。
划重点：
1、世茂云锦瑰海园是世茂云锦的分期，项目前期的地块都已售完，而瑰海园前期也是预计全部被团购的
世茂云锦的地块整体分布较为分撒，如下图所示
可以看到，虽然都属于白沙洲范围，但是世茂云锦瑰海园的地块是更靠近武昌区的，距离二环更近，不过缺点也比较明显，就是隔壁临近铁路，会有一定的噪音影响。
项目位置示意图
2、预计毛坯销售，目前放风价是15000左右
放风价15000并不算很便宜，但是如果加上三环内这个因素，性价比就起来了。
目前，世茂云锦瑰海园周边的项目也比较多，距离最近的是锦绣江城，目前尚未开盘；其次就是万科云城、中建铂公馆，分别是目前白沙洲区域内带装修最高价、毛坯最高价项目，均价都在16500以上，附近的梧桐花园毛坯均价也在16000以上，对比这些项目来看，世茂云锦宣传毛坯15000的价格其性价比还是很高的。
项目周边楼盘价格示意图
3、世茂云锦瑰海园vs锦绣江城如何选？
目前，世茂云锦瑰海园的放风价是毛坯15000，而锦绣江城的前期放风价是14500，两者价格相差不大，又都是毛坯，项目也挨着，那么，哪个更好？
首先，产品不一样
世茂云锦主打面积段是105-135，而锦绣江城主打79-156，可以看到，锦绣江城有小户型，很明显门槛更低，而世茂云锦则基本都是三房，相对偏改善；
其次，开发商品牌有区别
世茂云锦瑰海园是世茂开发的，世茂品牌还可以，而锦绣江城则是烽火开发的，前期只有一个项目，品牌知名度较低，品质或许会有一定影响；
第三，地段稍有差别
世茂云锦瑰海园与锦绣江城其实相隔很近，但是，世茂瑰海园更靠近铁路线，噪音等影响会更大一些；
第四，锦绣江城距离地铁更近一些
因为地块有大有小，我们暂时以距离地铁站的最近距离来比较，锦绣江城距5号线江国路站约350米左右，而世茂云锦瑰海园距5号线江国路站约800米左右；
第五，体量大小不同
锦绣江城的体力还比较大，约35万方，世茂云锦瑰海园是约12万方，锦绣江城的体量要更大一些。
主要区别就是这些，其余的外部配套等基本上都是共享的，价格相差也不大，预计会是直接的劲敌。
此外，目前白沙洲三环内还有几个纯新盘，比如城投联投江南岸（看进度可能要到下半年）、中建壹品宏泰·阅江府，万科城市之光，且部分节点也是上半年，也算是世茂云锦的直接竞品了。
目前，世茂云锦瑰海园的具体户型图暂未出，后期小妹获取到了第一时间再跟大家分享。
下面我们来看看世茂云锦瑰海园的具体信息。
2018年，武汉世茂天润置业有限公司位于洪山区八坦北路以北、站东路以东的卓刀泉村“城中村”综合改造K3地块项目总平面规划方案批前公示。
此地块并不是一个新项目，而是2015年土拍的时候，世茂拿下的一个地块中的一部分。此地块分4部分，非常分散，另外三部分已卖完，这个地块之前被世茂命名为世茂云锦瑰海园。
世茂云锦瑰海园地块用地面积2.47万方，建面12.85万方，计容建面9.4万方，容积率3.82。其中住宅8.7万方，共计766套住宅，户均约114平。
一共5栋楼，再加一栋公租房！其中1号楼43层，2号楼48层，3号楼43层，4号楼33层，5号楼33层，4号楼和5号楼底下是商业。
项目规划中还有公租房！
日照分析图如下
关于土拍
世茂云锦瑰海园属于P（2015）090号地块。
P（2015）090号共包括开发用地K3、K7、K8、K9地块，净用地面积共14.5万平方米，起拍价约12.5亿元，较3月入市时约0.6亿元。其中，调剂白沙洲储备地块成本约8.2亿元。
另外，还建用地H1地块约1.7万平方米，建筑面积约9.8万平方米。控制用地U43、U44、U45、U46、U47、U59、U60、U61、U62、U63、U64等地块近17万平方米。
K3：位于八坦北路以北、站东路以东
商住用地，净用地面积为1.9万平方米；建筑面积约7.9万平方米，其中商服施建筑面积5600平方米。规划显示，该地块需建配套幼儿园，项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。
K3地块位于八坦北路以北、站东路以东；
规划净用地面积为19285.76平方米（村外储备用地，以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地；
土地分类为住宅用地、商服用地；
建筑面积不大于79400平方米（其中商业服务业设施建筑面积5600平方米，以实测面积为准）；
容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25％；建筑高度结合具体方案确定；
绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年；
综合点评：
1、世茂云锦瑰海园所处地段相对靠近武昌，二环，地理位置相比区域内多数楼盘要好一些，不过也更靠近铁路，这点多少会有些影响；
2、世茂云锦瑰海园虽说相比锦绣江城距离地铁远一点，但是也就800米左右，对于多数项目来说还是比较近的，5号线预计2021年通车；
3、世茂开发商还是相对可靠的，品质也不错；
4、户型面积段都在105以上，没有特别小的户型，相对偏改善；
5、目前的放风价来看，性价比还是有的，不过优点缺点并存，看大家自己选择吧。
今天就到这里，后期有更详细的信息了在跟大家分享。
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