“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
深圳改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
羅湖的怡景有這樣一個新房項目，項目名為深業東嶺。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：深業東嶺，你會是深圳改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：深業東嶺
- 參考單價（元/㎡）：74000
- 地址： 深南東路與沿河北路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段和麵積要求不高，但對樓盤品質要求較高的客群。
地段配套
深業東嶺位於羅湖。
- 交通情況
距離地鐵黃貝嶺站直線距離約523米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有耀華樓購物廣場、京基·鳳凰印象商業廣場、天虹A區、hicity、佳寧娜時尚購物廣場D座、國貿天虹B區、大鵬閣、東門韓國城、深圳市百貨廣場、越港百貨廣場、佳寧娜廣場、天虹商場(東門店)、新荔灣美食購物廣場、寶華樓購物中心、天虹商場(國貿店)、萬業中威廣場、佳寧娜時尚購物廣場A座、1234 Space、東門町廣場、新銀座·尚食薈、東門中心城、九龍城廣場、茂業奧特萊斯、叮梆小鎮、喜薈城、金光華廣場(嘉賓路)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有深圳市康寧醫院（三級甲等醫院）、鵬愛悅己醫療美容醫院、益尚白癜風醫院、羅湖醫院集團中醫院、南方科技大學第一附屬醫院、深圳市人民醫院邁康商務中心(東門北路)、羅湖區中醫院康復分院、羅湖醫院、常安醫院、深圳市人民醫院（三級甲等醫院）、深圳大學第三附屬醫院，醫療資源豐富。
產品評測
深業東嶺屬於普通住宅。
由新旺實業發展(深圳)有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是深業置地（深圳）物業管理有限公司。
- 戶型解讀
深業東嶺毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞四居室（2衛）
面積：126平
4室2廳2衛
戶型2：南向一居室
面積：52平
1室2廳1衛
戶型3：南向寬敞大戶型
面積：146平
5室2廳3衛
戶型4：南向緊湊小兩居
面積：72平
2室2廳1衛
戶型5：南向緊湊小三居（2衛）
面積：86平
3室2廳2衛
戶型6：南向寬敞大三居（2衛）
面積：112平
3室2廳2衛
戶型7：南向緊湊小兩居
面積：69平
2室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手怡景的上車盤。3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為怡景的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2017；均價：66491.5元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：60650.0元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：73574.5元/㎡）
- （建築年代：2011；均價：70258.3元/㎡）
- （建築年代：2010；均價：68251.0元/㎡）
- 怡景其他新房樓盤：
目前怡景的在售新盤缺乏，所以深業東嶺可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前深圳的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對深業東嶺的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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