上週開盤情況
小長假期間，共有4盤加推，分別是
麒麟的藍光睿創新築、龍潭的榮盛花語馨城、江寧的金地新力雲靖花園（都會學府）和橋北的蘇寧濱江雅園。而榮盛花語馨城、蘇寧濱江雅園為純新盤首開。榮盛花語馨城
榮盛花語馨城首推A3、A4號樓房源，戶型面積為75㎡、89㎡，共計144套房源（44套人才房）。其中A3號樓精裝均價179808.23元/㎡，A4號樓精裝均價17592.03元/㎡，此前區域精裝價格約在1.8萬/㎡左右。
項目規劃打造19棟精裝住宅產品，其中包括17棟18層小高層、2棟9層小高層，還將打造2棟3層商業、1所幼兒園、1所基層社區中心，建築面積約75㎡、89㎡、95㎡、118㎡。
據悉，項目前身為龍潭G10地塊，於去年4月被榮盛以總價10.5億元成功競得，樓面價8451元/㎡，同時須自持商品住房2200㎡。據網上房地產數據顯示，目前僅有2套房源認購。
蘇寧濱江雅園
蘇寧濱江雅園5月1日首推2號樓共計248套房源，主力戶型分別是88㎡、115㎡、117㎡，銷許均價僅21524元/㎡，毛坯交付。
目前橋北多數樓盤均價在3萬/㎡左右，六合新房房價也即將普遍達到2萬/㎡ ，而僅2萬/㎡剛出頭的濱江雅園無疑在江北乃至南京都算是價格較低的樓盤，受到不少剛需客、地緣客的青睞。
據瞭解，濱江雅園規劃打造12棟住宅，佔地約9萬方，總建約32萬方，其中住宅建築面積約25.4萬方，共計2430戶住宅，4種主力戶型建築面積約88㎡、115㎡、117㎡、127㎡。
由深耕江北14年的蘇寧環球集團打造，旗下產品包括蘇寧外灘水城、天潤城等樓盤，而蘇寧濱江雅園並不是嚴格意義上的純新盤，橋北人民可能知曉北外灘水城，該項目共規劃有二十街區，而蘇寧濱江雅園就是北外灘水層二十街區的新案名。目前，據網上房地產顯示，濱江雅園累計認購、成交共計32套。
目前橋北還有龍湖春江悅茗（龍湖G19地塊）、花樣年花好園（花樣年G18地塊）純新盤待上市，其中龍湖春江悅茗規劃建設29層高的高層，建築面積約90—120㎡的精裝房，預計5月底公開售樓處，今年下半年入市；
花樣年花好園 已在印象匯商場設立城市展廳，目前項目3大戶型已曝光，分別是89㎡、100㎡、116㎡，預計5月公開，6月首開2、4、6號樓，預計放風價2.7萬/㎡。
藍光睿創新築
藍光睿創新築5月1日在售樓處平推C地塊2、6號樓，共244套毛坯房源，戶型111、129㎡，銷許價28031—28163元/㎡ ，此外前期在售二期1、2、5、6號樓部分毛坯房源，主力戶型建築面積109、129、132㎡，銷許均價27279元/㎡。
值得一提的是，南京外國語學校與南京力學小學已經分別於2019年和2020年入駐麒麟，藍光睿創新築位於力學小學麒麟分校旁。
金地新力雲靖花園
金地新力雲靖花園（都會學府）5月6日加推6、16號樓共計144套精裝房源，建面98、105、129㎡，銷許均價26078元/㎡-26458元/㎡。
項目目前還有房源在售，在售建築面積98、105、129㎡精裝房源，均價26278元/㎡，主要分佈在1—5、8—10號樓。此外，項目與琅琊路小學江寧分校僅一牆之隔，且已被劃入施教範圍。
小長假純新項目動態
五一期間，南京樓市共有4盤開放售樓處，分別是燕子磯新城的燕熙臺、江寧大學城的樾山林語、江寧濱江的中北三盛汝悅銘著和江北的西江瑞府；還有2盤公開案名，分別是位於城南賽虹橋的G59地塊、G60地塊（案名：仁恆城市星光）和德信溧水G15地塊（案名：德信建發玖熙府）。
燕熙臺
5月1日，燕熙臺售樓處、樣板間開放並開展了為期5天的案場活動。項目預計最快本月底首開，首開A地塊的1、2號樓共計約255套房源，首開戶型為95㎡三房兩廳一衛、107㎡三房兩廳兩衛、128㎡四房兩廳兩衛，放風價在3.3萬/㎡—3.5萬/㎡，總價預計310萬—470萬。
據規劃，項目將打造15棟27-32F高層住宅及部分商業，總建築面積約30萬方，包含A、B兩個地塊，佔地面積73842元/㎡，樓面價17539元/㎡。
小區內部採用了人車分離、商住分離設計，建設中央花園、互動式宅間園林，設置酒店大堂式獨立社區門廳、6米挑高雙入戶大堂系統、風雨連廊、智慧街區等。
房源內配備了地暖、新風、中央空調系統精裝“三大件”，而且可各房間分區控溫，獨立調節。同時還採用了戶內降噪、屋頂防水保溫、同層排水系統、動態人臉識別系統等系統。
據瞭解，項目目前仍在建設中，將由華僑城與頤居地產聯袂打造 ，頤居地產操盤。值得關注的是，項目緊鄰地鐵1號線北延線笆斗山站（規劃），距離在建地鐵6號線燕堯路、7號線萬壽路站也不遠。
此外，項目自帶商業且距離萬壽購物中心、萬象天地等商業體較近。日前南京附中已經簽約燕子磯，棗林片區配建的幼兒園、小學、初中都將由南師附中統一管理 ，燕熙臺或將在其施教範圍內（具體以官方消息為準）。
棗林村鍾化片區施教區範圍 圖源：城北小百科
樣板間實景：
樾山林語
5月1日，樾山林語臨時售樓中心在保利樾廣場6號樓公開，預計6月下旬迎來首開，規劃18棟5—6層低密住宅以及3層商業體，戶型面積約123㎡、133㎡、142㎡。項目將由保利、禹州聯合開發，保利里程操盤，另外，需自持的1萬方社區商業位於小區南側。
項目主要針對高端改善客群，緊鄰方山風景區，佔據極佳的環境資源，周邊都是依方山而造的別墅區如五礦·九璽臺，加州城、景楓你山等項目。
由於地塊離地鐵和大學城商圈還有一段距離，周邊配套相對一般，不過項目自身還將配建2.3萬方商業，未來利及周邊居民。
緊鄰樾山林語的則是大學城地王聯發翡翠方山，項目打造純疊墅區，現房銷售。聯發翡翠方山預計5月公開售樓處，6月首開72套，放風價3.15萬/㎡。目前樾山林語土地正在平整、售樓處暫未建好，而聯發翡翠方山內部正在進行綠化、樓棟基本完工。
戶型圖：
中北三盛汝悅銘著
5月1日，中北三盛汝悅銘著公開售樓處以及89㎡、100㎡樣板間，項目打造16-18層低密度精裝住宅，戶型面積約89-119㎡，放風價1.9-2.1萬/㎡，最快5月底首開。
汝悅銘著的樣板示範區也同時亮相，據悉，樣板間內部採用全新的寶格麗&愛馬仕風格，打造的建面約89㎡-119㎡，規劃建設12棟16-18層精裝住宅小區，綠化率在35％，並配有專屬寵物樂園。
項目旁邊就是蘇果超市，隔著一條街有中潤華購，不遠處有
奧特萊斯（規劃中）；醫療資源方面，項目北側有江寧社區醫院，不遠處就是江蘇省人民醫院濱江分院。教育資源方面，目前盛江幼兒園 、江寧初級中學、江寧中心小學都投入使用，蘇州外國語學校濱江分校 （在招生），新城中學在建 ，值得一提的是項目緊鄰江寧初級中學。總體來說，中北三盛汝悅銘著周邊生活配套還是比較完善的。
此外，項目戶型建築面積89㎡、105㎡、120㎡，後期物業則是伯恩物業。目前項目四大戶型已經公開。
戶型圖：
西江瑞府
西江瑞府正式公開了售樓處，項目預計6月首開6號樓共174套房源，戶型建築面積約76、89、114㎡，精裝交付，目前放風價2.8萬/㎡左右，總價對剛需客群較友好。
項目前身為江北G35地塊，於2019年7月經過55輪報價，被招商局地產南京有限公司（招商）以總價29.9億元競得，樓面價14037元/㎡。項目將由招商、景瑞、綠都聯合打造，共12棟高層純住宅社區，面積涵蓋75㎡精智兩房、約89㎡、114㎡精工三房。
規劃來看，項目距離規劃中的地鐵11號線石塘公園站約600米。教育配套上，周邊雲集不少規劃教育用地，另外據網友爆料，北京東路小學將會入駐三橋板塊，就在項目周邊。
戶型圖：
仁恆城市星光
五一期間，賽虹橋的仁恆城市星光在華彩天地和雨花客廳公開城市展廳。據介紹，項目預計將在5月上旬公開售樓處和112㎡、143㎡、160㎡三大戶型樣板間，最快將在6月中下旬迎來G59地塊首開，首開面積段為100—165㎡，具體樓棟為A分區的3棟27層高層，
放風價在4.3萬/㎡左右。
仁恆城市星光包含G59、G60兩幅地塊，在2019年8月29日由南京頤盛房地產開發有限公司分別以樓面價19389元/㎡、17376元/㎡拿下，項目G60地塊規劃的78㎡小戶型預計將在明年上市，數量較少。此外，項目還將自帶約2.5萬方的體驗型新式商業街區，呈幾何陣勢排列。
城南G59地塊目產品定位是
中產改善居所，樓面地價19389元/㎡，將打造21棟27層的高層住宅，戶型面積為99㎡、112㎡、125㎡、140㎡、160m²。具體戶型配比：99㎡戶型佔總套數的18%；112㎡戶型佔總套數的30%；125㎡戶型佔總套數的18%；140㎡戶型佔總套數的24%；160㎡戶型佔總套數的10%（具體以開發商公佈為準）。
城南G60地塊產品定位是多功能精英空間，樓面地價17376元/㎡，將建3棟27-33層高層住宅，2棟14層辦公樓及商業裙房，戶型面積段有74㎡、99㎡、125㎡、160㎡，精裝交付。
戶型具體配比：74㎡2房1衛，佔總套數的30%；99㎡3房1衛，佔總套數的30%；125㎡4房2衛，佔總套數的30%；160㎡4房2衛，佔總套數的10%（具體以開發商公佈為準）。
值得注意的是，現場公開的示意圖中出現了“規劃幼兒園”和“規劃九年一貫制學校”，而最新消息稱，仁恆項目地塊內自帶的九年一貫制學校，已經確認引進名校學區。
還有結合3月底雨花土地推介會上的消息，基本可以確認該名校為南師附中，掛牌“南師附中"的事宜，目前正由安居出面與有關部門仍在洽談中（以官方公佈為準）。
德信建發玖熙府
近日，位於溧水城南核心區的德信G15地塊正式定案名為“德信建發玖熙府”，
預計5月中旬公開城市展廳。
德信建發玖熙府前身為溧水城南G15地塊，於2019年9月，經過23輪競拍，被德信地產集團有限公司（德信地產）以總價11.4億拿下，樓面價6256元/㎡，同時，這也是德信地產首進溧水。
據瞭解，項目將由德信地產、廈門建發聯合開發，廈門建發操盤，定位為新中式創想墅作項目。據規劃顯示，項目綠化率≥30%，建築密度≤28%，總建築面積26399.91㎡，其中地上建築面積約182231.91㎡，地下建築面積約81761㎡，配備一棟3層樓高的社區和養老服務用房。
德信建發玖熙府將打造低密住區，
規劃建設有11棟17-18層高層、35棟4層住宅產品。項目位於溧水區城南新區珍珠南路與高平大街交叉口東南側，東至隨園路，南至石虎北路，西至珍珠南路，北至高平大街。項目隔著隨園路，鄰近幸莊水庫、溧水幸莊公園，以及歷史城隍廟歷史文化街區（在建中）、S7號線幸莊站，其中距離S7號線幸莊站，約1.7公里。
此外，項目周邊彙集有溧水萬達廣場、幸莊科技產業園、省溧中、實驗小學，以及溧水人民醫院、體育公園、新龍路小學等生活配套。
德信建發玖熙府項目西側一街之隔的樓盤為愛濤天禧明庭，開盤銷許均價為12167元/㎡。而項目西北側不遠處則是安置房幸福佳苑小區，目前的二手房均價約在10889元/㎡。
閱讀更多 南京房產三一五 的文章
