最近， 深圳的樓市就不用我過多分析了吧，我相信大家都有看新聞。在疫情控制之後，就跟搭火箭一樣，一路狂奔。
可能會有人疑問了，深圳剛需都那麼有錢？都買得起？其實不然，能買得起深圳房子的，很少是打工階級，最起碼都得是年收入幾百萬的家庭，否則真的很難在深圳中心區域買房。
而這次深圳能漲的這麼快，最主要還是國際資本機構的進入。今天，我們就來聊聊，為啥疫情之下，國際資本機構都想著來深圳買房呢？
01
現金開始不值錢了，優質的房子將成為全球資金的避風港。
我在之前的一篇文章中，大概有講到，很多國家開始進入“零利率”，“負利率”時代了，而且在這次疫情下，還開啟了“直升機撒錢”模式。那麼對於有錢人來說，現金將會是最不值錢的東西，儲蓄更加會是一種懲罰。所以，對於富人階級，他們最重要的就是幫自己的錢找一個避風港，防止被稀釋。
而最好的避風港是啥呢？沒錯，還是房地產。
我們先來看下，美聯儲在3月15日一步將利率下調到零，並在近日再次公佈，將提供高達2.3萬億美元的貸款計劃，支持家庭和企業。
還有中國，央行4月3日啟動年內第三次降準，並在時隔11年之後下調銀行超額存款準備金利率（至0.35%），前後累計釋放的資金也已達數萬億之巨。我們最新啟動的lpr利率改革，也開始下行，市場目前在共同期待貸款利率進一步下行。
在這樣大放水的環境下，貨幣將會貶值。為了便於大家理解，我給大家舉個例子。假設你打算攢錢明年買房，為此你攢了100萬（單純儲蓄，不做投資），但在大量放水的情況下，今年你手中擁有的100萬，明年就會被稀釋為98萬，無緣無故貶值2萬。
同時，因為貨幣貶值的關係，明年各種物價也會有所上漲，包括房價還漲了2萬，一來一回，你就損失了4萬塊。
說白了，這就是窮人和富人的區別。窮人手頭資金不夠，無法做其他任何投資，只能眼睜睜看著自己的攢的貨幣變少，而富人可以利用大量的資金，去尋找一些能避險，對沖貨幣貶值的商品。
所以，我們可以見到每一次危機的時候，大量富人都會去世界各地，只要是有潛力的國家，就會瘋狂掃一波降價的房子。無論是03年非典，還是08年金融危機也好，我們都能看到，危機和收益是並存的。08年很多地區的房子都是攔腰斬，包括深圳直接降30%，在當時大家都不看好樓市，覺得房價會一蹦到底，結果呢？還是慢慢復甦了。當時能買到的，基本也賺了很多倍。
因此，我們再把鏡頭拉回來，現在的局面其實就跟08年一樣，存在危機，大家都在看空樓市。所以，國際資本機構又在紛紛出手了，這次全世界看中的就是深圳這個後起之秀。
為何是深圳呢？
首先，這是大局決定的，現在全世界控制疫情最好的就是深圳，如果說經濟最終會從疫情裡走出來，那麼沒有理由中國會更壞。還有，中國目前還存在許多底牌沒打出去，包括可以降低降息、降準、五限令等經濟調控工具。
其次，深圳是一個“世界級城市”。這個判斷在前幾年，可能還有人不服，憑什麼深圳底蘊少，發展時間不長，就能跟老牌城市們排在一起？
這個不是我自己就能定義，而是全球最權威的世界城市排名學術機構GaWC（全球化與世界級城市研究小組）的定義。
大家不要覺得不可思議，這是很正常的現象。從2000年到現在，深圳的實力我們有目共睹，從一個排名200名，四類城市中最低等級（Sufficiency級），到2018年，深圳上升到第55名。18年時間，完成從最低等級躍升到最高等級的完全逆襲。
可見，深圳是有這個實力的。何況深圳這兩年各種利好規劃加身，先是成為粵港澳大灣區的核心，去年又成為了先行示範區，在這種形式下，深圳想不逆襲都難了。
最後，深圳不缺地。可能在我們的印象中，就是認為深圳太小了，沒地了，非常缺地。所以房價才會漲，還會繼續漲。
但其實不然，深圳缺的不是地，而是住宅用地。深圳政府在土地配比方面，公共用地和工業用地調配太多，才會導致住宅用地稀少。到今天為止，深圳的住宅用地比重也不到20%，低於全國平均水平的25%。
因此，結合以上三個點，我們可以得知，全世界的資本為何都盯著深圳，其實是有原因的。只要以上的因素改變不大，那麼深圳繼續走向全球城市的趨勢就會加強。落到房地產來看，長期價值也只會增強，而非削弱。
02
作為購房者，在這次疫情過後，應該如何抉擇？
如果是剛需購房者，我會建議及時上車，當然，不要去湊熱鬧。尤其是深圳西部，目前房價大部分都是哄抬上去，存在一定的水分。我們可以往東部購買，比如龍崗、坪山、鹽田，這個片區目前價格比較適合剛需購房者，而且最近沒有大幅度漲值。
因此，這個時間段去那邊購買的話，說不定能找到筍盤，同時，也有更多的議價空間。不用擔心深圳未來的發展一路向西，政策這東西就是一陣風，說不定過陣子就吹到了東北區域。我們要做的，就是布好局，靜等時間就行了。
還有，在房貸方面，能貸多長時間就貸多長，千萬別擔心利息太高，因為時間會幫你吞噬掉這些高額的利息。
如果是投資客，我也會建議投資。不過可以佈局東莞、惠州、珠海這些區域，避開深圳。因為深圳目前的房價哄抬過高，強硬入手的話，會大大增加我們的持有成本。一旦選錯區域，還會增加持有時間，就像17年投資高位買入龍華的人，等到今年才慢慢解套。
因此，我們還不如避開深圳，尋找周邊城市。像惠州、東莞這些，地鐵連接過去只是近幾年的問題罷了。所以，我們不妨趁早佈局。當然，採用那種策略，還是要根據大家手中的錢來說話。
總而言之，在如今大行情衰退之下，不管是普通家庭，還是富裕家庭，都應該做出一些行動，給資金找個地方避險，不要白白讓手中的錢貶值了。當然，你也可以不相信，但這就是大勢所趨，願大家在這場風波下，依舊平安。
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