2020年4月27日，住房和城乡建设部、国家发展改革委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》指出，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”：
1、一般不得新建500米以上的建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需要上报住建部、国家发展改革委复核；
2、严格限制新建250米以上建筑；
3、各地新建100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，并与消防救援能力相匹配：
4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
何为超高层住宅？指楼层在30层以上或高度为100米以上的住宅。住宅建筑按层数分类为：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层及以上为高层住宅。
那么，短短风靡了二三十年的高层住宅是否由此将“寿终正寝”，由过去售价昂贵的“香饽饽”变成了无人愿接的“烫手山芋”，高层住宅区进而“沦陷”为“平民区”呢？笔者不喜欢羞羞答答的给读者模棱两可的回答，更不喜欢某些大V借用名人“语录”这话是谁谁谁说的（不是我说的），有责任推个一干二净。下面是我看看君说的——高层住宅区今后“沦陷”为“平民区”完全有可能！谈谈理由。
首先，今后的高层没人愿拆。
房价飙涨其中一个重要推动力就是拆除重建，特别是众多的三四线城市，经过几轮大规模的棚改，房龄没超过30年的低矮民房几乎被拆个精光。而拆低层建高层因为有利可图，也是开发商积极性高涨的主要原因。
但是现如今住宅商品房30至40层的非常普遍，如果想要有利润，开发商就要建造60～100层以上的楼房，新规出台后显然不可能实现，开发商更不可能赔钱赚吆喝，既然今后不允许向高空发展，现在的高层未来还有开发商愿意拆吗？
其次，今后的高层没人愿买。
房价上涨的另外一个原因是房子可以进入市场自由交易，买房子无论是自住还是投资，都需要所买的房子是“活”的。所谓的房产增值也是建立在房子转手出售的基础上实现的。但是买到手的房子如果不易转手并且被终身套牢，想要变现可就难了。
高层的房子因为今后面临开发商不愿拆迁的问题，能够接手的人就会越来越少，特别是已经遍地高楼的三四线以下城市（且新规要求县城以建造多层住宅为主），那么那些人口流失严重的城市，手里持有多套房的人想找到接盘的人更难。
第三，今后的高层没人愿修。
房子与机器一样，经过一定使用年限后都会变老变旧，内部功能逐渐减退老化，特别是电梯日常维护以及到期更换，线路管道更新改造等，都会产生一大笔费用，因此高层住宅今后还面临维修保养费用筹措的问题。
而高层住宅由新变旧也就在20年左右，住户又成百上千且人员组成复杂，意见很难达成一致，特别是那些以投资为目的的业主，可能到时更不易协调，房屋维修基金又很有限，想用也不是个人说了算。
第四，今后的高层无人愿住。
目前家庭居住模式以三口之家为主，子女长大成家以后通常要另外买房，实际很多家庭只有两口人住一套房子，不仅今后家庭晚辈可以拥有多套住房，“旧改”提速后，房住需求也将进一步减少，商品房过剩早就成为不争事实。
而真正的炒房客根本就不住在现有的商品房内，他们要么居住在国内大套的别墅中，要么移居海外长线操控楼市，我们肉眼能够看到的所谓炒房客，其实都是炒房大潮中的一些散兵游勇（充其量叫做投资者），真正“与民同住”的炒房客是神龙不见首尾的。
因此，限高令的出台，今后各城市住宅比高、比价的情况将不会再出现，房住不炒也会得到更好落实。如果炒房客仍然抱着轻松赚钱的心思，奉劝赶紧打消这样的念头，特别是那些存量房积压比较严重的三四线城市，今后的高层住宅入手容易转手难，真的要是由“香饽饽”变成了“平民区”，这个跟头栽进去可就别想再爬出来。而结局是否会如我所言，不妨让时间来作个见证。
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