4月2日，阿里法拍网上成交了这么一套房源。该房屋位于南京市江宁区的某一小区，产证面积为146㎡，市场估值300万，起拍价为168万。相信看到这个消息后的你，此时一定倍感吃惊。毕竟这是一套低于市场价132万的房子，对于任何意向购房客户而言，无疑都是一块巨大而美味的“蛋糕”！
这套房子的主人，因为无力偿还贷款，借贷银行将他告上了法庭，法院审判后查封其房屋进行了拍卖。对于房子的主人来说，这确实是一个悲伤的故事。原本价值300万的房子，因为断贷而被查封拍卖，起拍价却仅仅是市场估价的一半儿出头。
那么究竟为啥法拍房如此便宜呢？当中某非有什么“猫腻”？各位如果想要详细了解法拍房，请往下面看！
法拍房，顾名思义是法院对外拍卖的房子。一般情况下，购买法拍房都是需要一次性付款；即便有些可以贷款，但如果贷款申请批不下来，会导致保证金被没收。简而言之，就是购房风险相对较高。法拍房的起拍价之所以会低于市场价很多，原因有四。
- 第一，是为了吸引客户，毕竟市场上的在售房源不计其数，没有足够的价格优势，很难在竞争中脱颖而出、吸引众多的眼球；
- 第二，购买者需要交税，针对每套法拍房的情况不同，所涉及的税费也不一样，当中有些房屋可能会涉及很高的税费，一不小心就可能掉进“坑”里；
- 第三，容易产生纠纷，如果所购房屋在拍卖前就签有长期的租约，后面入住时会产生很多不必要的纠纷；
- 第四，到手价可能并不便宜，虽然起拍价很低，但是经过多轮竞争，价格可能会被抬高，再加上一些税费其他，到手总价可能和市场价格差不太多。
概括来说就是，法拍房虽然便宜，但是其中间含有贷款难、程序繁琐、风险较大、最终价格未知这些弊端。所以，对于普通购房者而言，笔者建议尽量不要优先考虑购买法拍房！
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