最近，平潭购房爱好者张先生经常在研究一些将要在淘宝平台上拍卖的房源。因为在一次朋友聚会上听冠邦天使会的会员说，他朋友在前两月从司法拍卖平台淘到了一套位于福州市中心的房源。该物业面积为140平方米，网拍成交总价290万元，比市场价低了好多。张先生认为，司法拍卖是个“淘房”好途径，它不限购、价格低。
实际上，看中“法拍房”的不止张先生。在房价不断上涨，而调控又不断加码的背景下，有相当多购房者将目标锁定在了司法拍卖房上，希望通过“捡漏”，完成资产增值的愿望。
“法拍房”有什么优势？
上周，小编登录淘宝上司法拍卖平台发现，该网站上发布的房产拍卖信息中，拍卖正在进行的福州房产有好几宗，即将开始拍卖的房产则更多。其中市中心某小区的的一套“法拍房”，136.2平方米，起拍价为1627200元，标的评估总价280万元。而同样户型的普通二手房，某房地产门户网上的挂牌价在280万-315万元之间，由于低于市场价，该房源已吸引了近2000人围观，6人报名参与拍卖。
综上，可以看出，法拍房主要有两大优势。一是价格优势。相比普通二手房，“法拍房”有其优势。其成交价格往往会比市场价稍低。根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低评估价或市场价的80%；而如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。
二是不限购且可落户优势。从2014年开始，多数城市的法拍房转移到淘宝的司法拍卖平台上，既可以减少佣金，还能提高拍卖效率。小编梳理淘宝平台上福州司法拍卖房源信息发现。相对而言，优质社区的房产拍卖成功率较高。现在法拍房升温，主要原因是他能解决限购及落房的问题，所以还是有关注的价值。
法拍房热催生法拍咨询服务热
“目前很多二手房交易都通过中介来操作，就是因为房产交易较为复杂。而法拍房相比普通二手房交易，流程更为复杂，也面临较多的风险。”一家不愿具名的拍卖公司工作人员介绍。也就是因为这种原因，目前从事法拍咨询服务的公司能解决客户需求，所以很受欢迎。这种服务公司介于此前的专业资产处置公司与中介之间，主要是在挂牌公告之前就提前了解将要法拍房的具体情况、尚不清楚的事项、相关风险等，包括是否有抵押权人及共有权人、水电煤气是否欠费、违建面积、是否有住人等情况。另外，服务公司可以在竞买人准备竞拍前带竞买人去实地考察，就像买二手房一样。服务公司会从各种渠道帮助了解拍卖房的建筑面积、户型、配套的水电、房屋结构等问题。
服务公司还会协助向拍卖行索取 《房产证》复印件、《评估报告》，以及各种“拍卖房”的资料，仔细查看这些资料的同时，也要从各种渠道调查该套房屋的真实情况。
作为专业的服务公司，他们一般都提前收集到即将挂牌拍买的标的，让竞买人有更多时间深入调查了解标的物的情况，特别对于相关手续，他们更为熟悉，所以深受竞拍人喜欢。以下就是小编从某服务公司了解到近期即将挂牌拍卖的标的，大家可以看看，小编认为，确实是购房者不错的选择。
1、福州市晋安区新店福飞北路139号万科金域花园|二期高层xx楼xx单元的房产(产权证号:格房权证R字第某某号)（162.99平米），起拍价仅310万。
2、福州鼓楼区温泉街道福新路28号阳光城2期xx楼xx单元（157.71平米），起拍价仅230万。
3、福州市仓山区建新镇金环路13号金山碧水东区雨桐苑xx楼xx单元108.22平米，起拍价210万。
4、福州市鼓楼区鼓西街道杨桥东路8号利嘉大广场xx复式单元（221.2平米），起拍价250万。
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