前段時間有粉絲在後臺留言，想看勁力五星城的二手評樓報告。
那麼我們今天就來好好的說說這個樓盤。
勁力五星城一共分為3期，分別是勁力五星城，勁力五星城自由地（二期），以及現在正在賣的三期傑座（詳情請點擊-勁力五星城傑座）。
而普通人所談到的勁力五星城（以下簡稱勁力）絕大多數指的是它的一期。
先來看看它的二手市場，再來細說這個樓盤：
據可查數據顯示：目前整個勁力（包含一期和二期）在售樓盤有：73套。
而已成交的二手房數量為：213套
其中2017年至今成交了126套（一期和二期一起）。
可以說這個樓盤的成交量非常不錯了，因為它的旁邊有一個強烈的競爭對手—龍湖水晶酈城（這是我們下期的主力）。
（圖片來源於百度地圖，前後左右都被龍湖包圍）
今天我們就在細聊這個敢於和龍湖正面PK的勁力，看看它的底氣在哪裡。
今日測評樓盤：勁力五星城一期
項目位置：渝北區杜松路45號
主力戶型：建面約81-131㎡的兩房，三房
梯戶配置：看具體樓棟配置
裝修情況：精裝修，清水均有
價格區間：建面15000-18000元/㎡
物業費用：1.3元/m²/月
接房時間：最早2006年接房
1
定位中高端，小區品質感較高
勁力一期是冉家壩商圈成熟小區的居住典範，共有7棟樓組成（其中6棟為住宅，1棟為商業），分佈如下：
在設計之初，就定義為冉家壩的中高端住宅，各項指標在當時來看，均為高配。
從戶型上來看，小區戶型多樣，設計普遍合理，方正實用。
其中兩房佔比約17%，分佈在1、7號樓。
三房佔比約37%，分佈在2、3、4、5號樓。
四房佔比約43%，所有樓棟均有分佈。
五房佔比約3%，全部在7號樓。
同時小區打造用心，不管是入戶還是整體小區的設計均顯得十分“洋氣”，小區內部設施配套完善，室外游泳池，網球場，老人活動中心均有所配置。
（以上圖片均來源於貝殼）
1：生活娛樂 周邊配套非常繁華
勁力一期周邊的商業配套十分成熟，社區商業十分發達，便利店、診所、江湖菜等應有盡有。
甚至於在南門對面一條馬路之隔就是永輝超市（星湖路店）和鄉村基，日常生活不要太方便。
另外勁力周邊還有2個商業體，分別是龍湖源著天街和愛融匯城，體量也都不小，休閒娛樂沒問題。
2：從交通出行來看，勁力也是十分優秀。
距離冉家壩站(軌道5號線，6號線和環線的換乘點）。
（圖片來源於百度地圖）
此外周邊還有很多公交站，車次較多，可以通達主城各個商圈。
（圖片來源於貝殼）
3：在售戶型分析
我們來看看裡面的上車戶型，剛需兩房的標準：
優點：
1：戶型經典無浪費，舒適度高
2：客廳，主臥採光較好
缺點：
1：此戶型朝著馬路，或多或少有一定的影響
2
主要賣點梳理
1：周邊配套
勁力的周邊不論是出行、生活、還是購物娛樂，都十分方便。
它甚至還可以享受“三輕軌”的換乘，地段優勢體現得淋漓盡致。
2：學區
勁力五星城對口小學是星光小學，這所小學在渝北區名氣頗大，但有一定的條件限制，購買的時候注意下。
而中學對口的則是星光小學初中部。
（圖片來源於家長幫）
3
客觀而言的不足之處
1：噪音
小區的1棟和7棟離北環高速比較近，存在一定的噪音影響，且部分低樓層的房源，採光有一定的問題。
2：交通擁堵
因小區周邊成熟，又處於交通成熟的要道，所以上下班高峰期間存在著一定的擁堵現象，建議錯開出行，或者乘坐輕軌。
3：樓齡
不管周邊再怎麼發達，小區環境再怎麼好，也不能掩蓋，這是一個有著近14年曆史的小區，這樣的小區有一個問題：絕大部分品質下降嚴重，客戶的排斥心理較為嚴重。
許多購房者一聽到樓齡就沒有來看的慾望，更談不上認真的去了解這個小區。
4：物管
客觀而言，作為一個“歷史悠久”的小區，能保持成這樣，屬實不太容易，但是也要看物管水平跟誰比了。
要知道它的鄰居可是龍湖，這麼一比較起來，勁力只有主打一個性價比了（價格比龍湖大約便宜2000-3000元/㎡）。
5：戶型跟市場格格不入，選擇難度大
整個勁力由於年限跟設計理念的緣故，導致了大多數都是以大戶型為主，又都是高層的設計，在這方面跟現在的市場有些格格不入，當然你也可以理解成“曲高和寡”。
目前的市場主力需求是在滿足功能性的前提下，儘可能的壓縮總面積，讓總價看上去稍微“平易近人”一些。所以你會看到現在的新盤戶型都是套內75㎡的三房，90㎡都可以做3房，110㎡以上那是洋房，疊拼的標準了。
從產品線上來看，勁力可售的小戶型較少，選擇餘地少，難度頗大。
從購房心理而言，勁力的大戶型在其他區域足以買一個洋房了（雖然這個洋房很可能也不咋地），但從大部分購房者的角度而言，會選擇後者。
4
個人建議
這個盤的特點比較多，所以建議稍微多了一些，因此建議你們耐心的看完：
勁力這種樓盤比較典型，在重慶的市場上足以成為“老大樓”，但是絕對算不上“老破大”，在前幾年，它的去化如火如荼；只是以現在的目光來看，因為設計理念的原因，它的戶型和總價顯得有些讓人糾結。
但10年前，這個樓盤絕對是北環附近比較高端的代表之一。
自古美人嘆遲暮，不許英雄見白頭。
任何的小區，哪怕現在如何光鮮亮麗，都有著自然老去的一天。
勁力靠著周邊的配套以及學區撐到了現在，在二手市場上還有人願意為之買單，早期購買的人也獲得了不錯的收益。
（沒能找到一期的價格，但找到了2期自由地的價格，大家可以大致估算一下）。
針對於投資而言：
勁力的地段，配套無可挑剔，但樓齡較大，部分房源裝修老化，屬於優缺點都很明顯的房子。
站在這點的角度上，如果你有志於此類小區的投資，記住以下兩點：
1：充分的瞭解市場房源的基礎上再談論購買的事宜，儘量嘗試去講價，讓總價儘量低一些；
2:在賣的時候注意一點：揚長避短（這點迫於篇幅，這裡不細講）。
針對於自住而言：
該小區居住舒適度不錯，但由於種種客觀原因，比較挑人，如果你有著學區方面的需求，不妨來這裡看看，多對比對比。
樓盤評分
價格：☆☆
地段：☆☆☆☆
交通：☆☆☆☆
配套：☆☆☆☆
物業水平：☆☆☆
投資價值評分：☆☆
居住舒適度評分：☆☆☆
綜合評分：3分（5分為滿分）
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