前段时间有粉丝在后台留言，想看劲力五星城的二手评楼报告。
那么我们今天就来好好的说说这个楼盘。
劲力五星城一共分为3期，分别是劲力五星城，劲力五星城自由地（二期），以及现在正在卖的三期杰座（详情请点击-劲力五星城杰座）。
而普通人所谈到的劲力五星城（以下简称劲力）绝大多数指的是它的一期。
先来看看它的二手市场，再来细说这个楼盘：
据可查数据显示：目前整个劲力（包含一期和二期）在售楼盘有：73套。
而已成交的二手房数量为：213套
其中2017年至今成交了126套（一期和二期一起）。
可以说这个楼盘的成交量非常不错了，因为它的旁边有一个强烈的竞争对手—龙湖水晶郦城（这是我们下期的主力）。
（图片来源于百度地图，前后左右都被龙湖包围）
今天我们就在细聊这个敢于和龙湖正面PK的劲力，看看它的底气在哪里。
今日测评楼盘：劲力五星城一期
项目位置：渝北区杜松路45号
主力户型：建面约81-131㎡的两房，三房
梯户配置：看具体楼栋配置
装修情况：精装修，清水均有
价格区间：建面15000-18000元/㎡
物业费用：1.3元/m²/月
接房时间：最早2006年接房
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定位中高端，小区品质感较高
劲力一期是冉家坝商圈成熟小区的居住典范，共有7栋楼组成（其中6栋为住宅，1栋为商业），分布如下：
在设计之初，就定义为冉家坝的中高端住宅，各项指标在当时来看，均为高配。
从户型上来看，小区户型多样，设计普遍合理，方正实用。
其中两房占比约17%，分布在1、7号楼。
三房占比约37%，分布在2、3、4、5号楼。
四房占比约43%，所有楼栋均有分布。
五房占比约3%，全部在7号楼。
同时小区打造用心，不管是入户还是整体小区的设计均显得十分“洋气”，小区内部设施配套完善，室外游泳池，网球场，老人活动中心均有所配置。
（以上图片均来源于贝壳）
1：生活娱乐 周边配套非常繁华
劲力一期周边的商业配套十分成熟，社区商业十分发达，便利店、诊所、江湖菜等应有尽有。
甚至于在南门对面一条马路之隔就是永辉超市（星湖路店）和乡村基，日常生活不要太方便。
另外劲力周边还有2个商业体，分别是龙湖源著天街和爱融汇城，体量也都不小，休闲娱乐没问题。
2：从交通出行来看，劲力也是十分优秀。
距离冉家坝站(轨道5号线，6号线和环线的换乘点）。
（图片来源于百度地图）
此外周边还有很多公交站，车次较多，可以通达主城各个商圈。
（图片来源于贝壳）
3：在售户型分析
我们来看看里面的上车户型，刚需两房的标准：
优点：
1：户型经典无浪费，舒适度高
2：客厅，主卧采光较好
缺点：
1：此户型朝着马路，或多或少有一定的影响
2
主要卖点梳理
1：周边配套
劲力的周边不论是出行、生活、还是购物娱乐，都十分方便。
它甚至还可以享受“三轻轨”的换乘，地段优势体现得淋漓尽致。
2：学区
劲力五星城对口小学是星光小学，这所小学在渝北区名气颇大，但有一定的条件限制，购买的时候注意下。
而中学对口的则是星光小学初中部。
（图片来源于家长帮）
3
客观而言的不足之处
1：噪音
小区的1栋和7栋离北环高速比较近，存在一定的噪音影响，且部分低楼层的房源，采光有一定的问题。
2：交通拥堵
因小区周边成熟，又处于交通成熟的要道，所以上下班高峰期间存在着一定的拥堵现象，建议错开出行，或者乘坐轻轨。
3：楼龄
不管周边再怎么发达，小区环境再怎么好，也不能掩盖，这是一个有着近14年历史的小区，这样的小区有一个问题：绝大部分品质下降严重，客户的排斥心理较为严重。
许多购房者一听到楼龄就没有来看的欲望，更谈不上认真的去了解这个小区。
4：物管
客观而言，作为一个“历史悠久”的小区，能保持成这样，属实不太容易，但是也要看物管水平跟谁比了。
要知道它的邻居可是龙湖，这么一比较起来，劲力只有主打一个性价比了（价格比龙湖大约便宜2000-3000元/㎡）。
5：户型跟市场格格不入，选择难度大
整个劲力由于年限跟设计理念的缘故，导致了大多数都是以大户型为主，又都是高层的设计，在这方面跟现在的市场有些格格不入，当然你也可以理解成“曲高和寡”。
目前的市场主力需求是在满足功能性的前提下，尽可能的压缩总面积，让总价看上去稍微“平易近人”一些。所以你会看到现在的新盘户型都是套内75㎡的三房，90㎡都可以做3房，110㎡以上那是洋房，叠拼的标准了。
从产品线上来看，劲力可售的小户型较少，选择余地少，难度颇大。
从购房心理而言，劲力的大户型在其他区域足以买一个洋房了（虽然这个洋房很可能也不咋地），但从大部分购房者的角度而言，会选择后者。
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个人建议
这个盘的特点比较多，所以建议稍微多了一些，因此建议你们耐心的看完：
劲力这种楼盘比较典型，在重庆的市场上足以成为“老大楼”，但是绝对算不上“老破大”，在前几年，它的去化如火如荼；只是以现在的目光来看，因为设计理念的原因，它的户型和总价显得有些让人纠结。
但10年前，这个楼盘绝对是北环附近比较高端的代表之一。
自古美人叹迟暮，不许英雄见白头。
任何的小区，哪怕现在如何光鲜亮丽，都有着自然老去的一天。
劲力靠着周边的配套以及学区撑到了现在，在二手市场上还有人愿意为之买单，早期购买的人也获得了不错的收益。
（没能找到一期的价格，但找到了2期自由地的价格，大家可以大致估算一下）。
针对于投资而言：
劲力的地段，配套无可挑剔，但楼龄较大，部分房源装修老化，属于优缺点都很明显的房子。
站在这点的角度上，如果你有志于此类小区的投资，记住以下两点：
1：充分的了解市场房源的基础上再谈论购买的事宜，尽量尝试去讲价，让总价尽量低一些；
2:在卖的时候注意一点：扬长避短（这点迫于篇幅，这里不细讲）。
针对于自住而言：
该小区居住舒适度不错，但由于种种客观原因，比较挑人，如果你有着学区方面的需求，不妨来这里看看，多对比对比。
楼盘评分
价格：☆☆
地段：☆☆☆☆
交通：☆☆☆☆
配套：☆☆☆☆
物业水平：☆☆☆
投资价值评分：☆☆
居住舒适度评分：☆☆☆
综合评分：3分（5分为满分）
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