本報記者 吳靜 北京報道
自8月底監管部門提出“三條紅線”政策後，房企紛紛審視自身，加快降槓桿步伐。部分品牌房企在全國開啟新一輪降價促銷，加速資金回籠。
但與此同時，不少房企仍趁著融資過渡期，加緊發債。貝殼研究院統計數據顯示，今年第三季度房企境內外債券融資發行307次，融資規模約3247億元，同比增長14%，三季度發債規模刷新歷史紀錄。
不過，從三季度融資結構來看，8至9月，房企連續兩個月環比發債規模下降，且降幅逐步擴大，融資監管影響已初步顯現。四季度融資規模大概率保持環比下降，因此將進一步加大房企銷售端壓力，房企為衝擊年度目標，搶佔“中秋十一”雙節假期市場，或多采用促銷政策，用回款對沖融資端壓力。
與上半年融資利率下降趨勢不同，三季度，房企境內外票面利率明顯上漲，但目前仍保持中低水平。房企融資需求居高的環境，助推債券利率增高，融資低利率窗口期已過，預計四季度融資利率或將保持增長態勢。
據統計，房企年內第三季度到期債務規模2862億元，較第二季度增長54.4%，相對應的發債規模增長29.7%。四季度到期債務規模摺合人民幣約2707億元，較三季度下降約5.4%。
而在銷售端，三季度末，樓市進入傳統意義上的“金九銀十”，但在政府調控以及市場預期的影響下，樓市“金九”並未顯現。
貝殼研究院發佈的最新統計數據顯示，三季度全國66城新房成交量累計同比保持1成降幅。這是由於，自7月以來，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺調控升級政策，打擊炒房，預防“金九銀十”出現大幅市場波動，9月並未帶動三季度數據快速上升。
貝殼研究院統計，今年1～9月，66城新房市場累計成交套數同比下滑9.4%，成交面積累計同比下滑8.8%，較二季度累計降幅收窄5～6個百分點，市場恢復速度隨著各地調控升級後持續放緩。
具體來看，截至2020年三季度，一線城市新房市場恢復速度最快，三季度成交量環比二季度從下滑幅度最大轉為最小。上海、廣州、北京成交面積累計降速較前2個季度收窄20個百分點以上。深圳“7·15”新政後，又有“7·29”新政補充，新房成交量增速在調控升級後短期內雖略有回升，但整體調控從嚴，新房市場年度累計成交面積增速控制在9.4%，套數增速6.3%，預期後續深圳過熱態勢將持續受到抑制。
二線以下城市累計成交量同比下滑幅度收窄緩慢，調控升級後，市場逐步穩定。其中南京、東莞、成都、揚州前三季度成交面積累計增長10%以上，市場復甦較快。成都9月14日正式出臺調控政策，預期第四季度成交面積累計增速逐步收窄。
從二手房市場來看，不同於往年，今年第三季度二手房市場量價持續下行，三季度二手房市場庫存走高，重點18城中12城業主漲價次數環比下降。相關數據顯示，今年第三季度重點18城二手房實際成交量環比下滑9%。
據貝殼研究院高級分析師潘浩解釋，今年8月，房地產市場成交規模亮眼，出現“搶跑”，加之政府密集調控、雙節合併等因素，導致今年樓市的“金九”成色不足。但今年9月帶看認購指數增長明顯，即很多帶看並沒有轉化為當月成交，這或許與消費者預期十一黃金週可能出現打折促銷等活動有關。因此，他認為十一黃金週會出現一波新房成交小高峰，這將支撐今年房地產市場的“銀十”。
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