大亚湾一直是“名声在外”，以前人们提起大亚湾，就会说大亚湾是一座“鬼城”，一座“空城”。当地人把它称为“啥都不长，只长房子”的地方。
白天，宽阔的大街上难见人影，路两边都是崭新的住宅楼；夜幕降临，华灯初上，七成以上的空置率，让整个城市就像熟睡的婴儿。
时过境迁，大亚湾还是原来的模样么？当然不是，这座“沉睡”的城，早已崛起。
今天我们回顾过往，去看看大亚湾这十年一路走来的风雨路。
01
1993年经国务院批准之后，大亚湾划定为9.98平方公里，2006年又扩大到23.6平方公里。众多炒房客蜂拥而至，一场破灭一场梦，大亚湾成为国内房地产史上一个深色缩影。
迅速膨胀的惠州楼市将投资客的财富蒸发，一夜之间大亚湾变成房价重灾区。
直至2014年仍有报道声称大亚湾楼盘入住率不到10%，沦为诡异的“睡城”。大亚湾房价从2010年到至今十年不到时间可以说是经历了2个周期。
2010－2014年为第一个周期
2010年以来，人们随着时代的进步更加坚信房产的保值增值功能，更加愿意去投资房产，尤其是以临深片区大亚湾发展，人们最为看好。
2013年厦深高铁开通至惠州南站，大亚湾房价3000元/㎡，100平方高赠送户型可以做大五房，定金500都可以买，首付只要9万。
2014年不动产出台，惠州大亚湾还是广东省高库存危地之一，去库存周期近26个月，碧桂园、恒大入驻湾区大亚湾房价4000元/㎡，100平方高赠送户型可以做大四房，定金只需5000元，首付12万。
随后，房价稳定小幅上涨，价格停留在5000－6500元/㎡之间，在此期间大亚湾的金融市场可谓是如火如荼，尤其是低首付，0首付导致这期间买房群体也很疯狂。
2015－2019年至今为第二个周期
2015年南坪快速三期动工，西区万达广场拿地，大亚湾房价6000-8000元/㎡平，100平方3+1小四房，定金20000，首付18-24万。
作为深圳的后花园，地理优质，品牌价值，生活配套日趋成熟等愈发坚定人们去大亚湾买房，买房群体多了，自然房价就上来了。
2016深圳东进战略逐步影响惠湾，深圳房价进入一段“蓄势期”，惠州大亚湾却一路高涨，来势汹汹。大亚湾房价8000-10000元/㎡，100平方3+1房没有入户花园，定金30000，首付24-30万。
2017年深圳14号线惠州段站点确定，大亚湾房价10000-14000元/㎡，100平方三房，定金50000，首付30万-40万。
2018年珠三角多地限购，而惠州成为珠三角临深地区唯一不限购城市，加之粤港澳大湾区利好，惠州房地产市场非常活跃。
2018年粤港澳大湾区9市限购一览
犹记得当时，万达广场落户大亚湾消息披露后，竟然周围12个楼盘集体涨价，有的楼盘一下涨了3300元/㎡，有的楼盘单价已过万。万达为大亚湾带来了人流聚集，未来配套的兑现预期，以及在既有开发城市形成的“新中心”，可谓契机。
2018年大亚湾房价12000-15500元/㎡，100平方三房，定金5万-20万，90%楼盘要求一次性付款，可按揭楼盘也是5成首付，正常按揭楼盘我们称之为“熊猫楼盘”少之又少。
大亚湾但凡有楼盘开盘，一般都在上演“抢房大战”，甚至通宵排队买房，并且多数楼盘要求一次性付款或5成首付客户优先选房。
2019年粤港澳大湾区规划纲要的出台直接为大亚湾的腾飞插上了双翅，大亚湾房价14000-20000元/㎡，少数高位为两万左右，这与深圳、东莞来比，价格相对还是亲民一些。
随着大亚湾房价的水涨船高，银行贷款额度收紧，人们投资越来越理性，大亚湾房价走势稳中有升。
02
十年前，惠州大亚湾“鬼城”之说激起千层浪，受此谣言的影响，大亚湾楼市也经历了较长的一段低迷时期。
尽管2007、2011年那批进入东莞、惠州等地的投资客，谈到惠州大亚湾至今仍然胆颤心惊，但市场胜于雄辩，惠州大亚湾又复苏了。
谣言终究是谣言，十年的时间过去了，大亚湾通过各种努力为自己更名，如今终于“完美逆袭”——入住率不断上升，楼市量价起升，已经出现了供不应求的局面，大亚湾的宜居价值目前已经逐渐展现。
据了解，大亚湾常住人口为50万人，陆地面积293平方公里，人口密度约750人/平方公里。高于广东平均水平，更高于全国平均水平。告别“睡城”，大亚湾正在迎来自己的黄金岁月。
03
“经济发展，交通先行”这句话并非不无道理，良好的交通是一切发展的基础，所有的财富都来源于资源能否进行有效的互换。
在深圳、香港等地的项目、技术、人才加速向新区集聚的背后，是环大亚湾与深圳动作频频的交通对接。
随着轨道交通的加入，大亚湾与深圳铁路、地铁轨道、高速公路和城市主次干道构成的立体交通网络格局基本成型，现在，从深圳北站至惠州南站只要30分钟，基本实现公交化运营，形成“半小时生活圈”。
广深港高铁香港段，2018年4月1日试运营，9月通车，坐高铁从香港西九龙站约52分钟到惠州南站。
深圳地铁14号线的“沙田站”，距离大亚湾区仅一路之隔，方圆4公里均可享受便利地铁交通，最高设计速度为120公里/小时，计划2022年12月底全线开通试运营。
惠州临深片区对接深圳乃至湾区周边城市交通网建设规划越来越完善，尤其在交通方面，包括深大城际、南坪快速三期开通、惠州机场扩建、“四横十纵一环”和“七横五纵一联”布局等，让深惠双城生活更加方便快捷。
04
相比十年之前，大亚湾基本上没有什么完善的配套，现如今大亚湾如同冉冉升起的太阳普照四方，城市新城区的发展不会一蹴而就。
我们有目共睹的是大亚湾的发展步伐越来越快了，市政配套的逐步完善，周边商业的逐步建设，教育以及医疗资源的打造。
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游玩
大亚湾是一个美丽迷人的海湾，濒临南海，海域面积达1300平方公里，黄金海岸线达63.1公里，被誉为“海上小桂林”、还拥有红树林公园、清泉古寺、黄金海岸、沿海绿道、大亚湾森林公园等游玩景观。
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商业
近年来，随着大亚湾人口流入，大亚湾的商业配套有了很大发展。继2015年万达广场落户大亚湾后，很多综合性商业体纷纷进驻。大亚湾汇集了万达广场、天虹、大润发、居然之家、星河Coco Garden、翡翠山hello city购物公园、灿邦新天地、世纪城商业广场等多个商业体。
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教育
据不完全统计，深圳2018年学位缺口超5万个，而今年深圳学位供需矛盾依旧非常突出。对于临深大亚湾置业的深圳客户而言，孩子的教育是重要考虑因素。近日公布的《大亚湾区幼儿园和中小学建设专项规划(2018~2022年)(征求意见稿)》提到2018年~2022年，大亚湾区计划新建幼儿园36所，新增学前教育学位13195个，新建、改建、扩建学校21所，新增中小学学位共33180个。
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医疗
医疗方面有西区社区卫生服务中心，各村拥有诊所，以及附近的中山大学附属惠亚（三甲）医院等。
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随着建设粤港澳大湾区的利好政策，及全国广大购房者的不断涌入，大亚湾的房价也将处于稳中有升的趋势。
值得关注的是，随着粤港澳大湾区发展利好，深惠同城，深圳东进战略等落地，临深片区的大亚湾受大众热捧，很多人愿意在深圳后花园这个宜居城市定居。
数据显示，大亚湾2019年新房成交3.52万套，排名惠州第一，占惠州新房成交量近三分之一，深圳客成交比例达到了49%。其中，大亚湾成交的一手住宅里，西区占比超过六成。
相信，随着时间的推移，大亚湾日后的楼市面貌将会焕然一新，越来越多的人会选择在这里安家定居。
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随着置业需求和大量交房，现在大亚湾很多楼盘入住率已经达到50%及以上，目前我们可以看到的变化是，从以前夜晚的“零星灯火”到现在的“万家灯火”。
如今，大亚湾的入住率正在逐步提高，以前大家眼中的“睡城”已经苏醒，逐渐成为人们的置业热地。
相信未来随着大亚湾城市配套的发展和楼市调控的调节，大亚湾房地产市场将朝着稳定、健康的趋势发展。
让我们怀着美好的希冀，一起拭目以待下一个十年吧！~
来源：楼事惠州
