现在已经到了七月底，2019年已经过了一半多了，而就在这半年的时间内，我国的楼市受政策调控的影响已经发生了不小的变化，购房者买房的心态放得很平稳，炒房客越来越少，房企纷纷都慌张了。房企慌张并不是没有理由的，因为房地产市场趋于冷淡，融资环境也在收紧，而房企又迎来了还债高峰，所以很多房企都已经资不抵债纷纷宣告破产。据统计，截至到2019年7月24日，全国大约有265家房地产企业发布破产文书，而前几天每天都有好几家房企也破产了，也就是说但现在为止我国的房企在半年的时间内破产了将近300家。
但令人感到费解的是，房企破产越来越多，为什么房企不在破产的边缘降房价呢？
其实有一点大家是需要明白的，按照现在的房地产市场状况来看，并不是房企不想降价，而是不能降价。在现阶段的楼市中，炒房可已经被大大抑制了，刚需买房积极性也不高，就连房产开发的资金也因融资环境的收紧而变得越来越难获得，这对房企来说不免是一个很大窘境。而不少房企都因此而面临这资金周转困难的局面，这就直接导致房企的破产。而房企如果想要越过这道“坎”的话，降房价将会是最有效的甚至是唯一的途径了，毕竟这样才能刺激市场，加快资金的流通。可是这些破产的房企并没有抓住这个“救命稻草”，主要原因就是他们抓不到。
按理说房企是可以调整房价的，为什么会对降房价有心无力呢？
首先备案价大家都应该明白，就是房企在向市场报价之前会先想政府报备案价，然后政府要审批这个价格是否合理，合理的话才能允许市场销售。而这个备案价是不能太高的，这样的话房子卖不动不说，还会在一定程度上在房地产市场中引发一些房价要大涨的信号，还扰乱市场秩序，房企自己其实也不愿意。但更重要的一点还是政府可以督促房价不报得太低，这同样会扰乱市场，政府也不会同意的。所以说在备案价这个方面，如果政府不允许，房企是没有能力大幅度降价的。
除了备案价，还有房企自身“固步自封”
房企自从房地产兴起的那天开始，对于涨房价这件事也是一直没闲着，想方设法地抬升房价，而几乎所有的房企因为房价的上涨把自己“捧”到了高位。因为房企把购房者的心理预期涨到了这么高，乍一降价的话会对以后的销售造成很大的不利影响。就像是把房价降下去之后，如果以后再想涨回这么高的水平的话就难了。更重要的是这有悖房价上涨的趋势，根本就没有降价的余地，也算是固步自封了。
最后一点很重要，就是政府稳定房价的力度大
稳定房价在阻止房价大幅度上涨的同时，也是在防止房价的下跌，要是房价大幅度下跌，很有可能引发房地产泡沫的破裂，从而对经济造成极大的影响，而这同样也成为了房企不能降房价的最大因素。
