自从国家确定“房住不炒”的主基调，不断收紧调控政策后，楼市的新闻就不断。其中最常见的就是开发商降价引老业主不满，大闹售楼处。
楼盘的降价总是会伴随着抗议的声音，但无论是要求退房还是补差价都是不合理的。房价的上涨或是下降，都是一种市场调节的表现，是买房者需要承担的一种商业风险，在决定买房时就应该考虑到。
房价涨了老业主肯定很开心，开发商也不会要求补差价。因此，房子一降价就逼迫开发商退房或补差价是不合理的。
房产开发商基于国家的宏观调控和市场环境，对开发的房产进行降价处理，是一种市场行为。市场主体可以自由处分自己的权益，只要不违背法律的禁止性规定即可，因此开发商并没有法定的补偿义务。
当然，开发商的降价应该在政府指导价的幅度内，这样才是合法的。而对于老业主而言，协商才是最有效的方法，让在开发商在力所能及的范围内做出补偿，比如装修打折，或者要求改善产品和服务的品质等等。
房价下降业主不满，那房价上涨业主肯定是喜闻乐见的。
最近一段时间，不少城市都传来楼市“松绑”的消息。
就在几天前，12月20日，广州黄埔区宣布调整购房政策，连续工作半年以上的人才，可不受户籍限制，直接买一套房。黄埔区可是广州的主城区，在这之前非本市户籍买房需缴纳5年的社保或个税。
除了广州以外，其他一线城市除了北京，也都或多或少地放松了调控。比如，上海放宽临港工业区、深圳放宽深汕合作区限购。二三线城市如三亚，南京，成都，海南等地都调整了人才或落户相关的购房政策。
全国各地纷纷开始调整楼市政策，调控真的要放松了吗？
今年的中央经济工作会议在房地产方面主要强调了要坚持“房住不炒”的定位，以及全面落实因城施策的方针。因此2020年的楼市还是以稳为主，并且将调控的权限下放给地方政府。在确保房价既不大涨，又不大跌的情况下，地方政府可以自由进行政策的调整。房地产是我国的经济支柱之一，与经济增长和财政收入有着密切的关系。所以对于房地产的调控不能急于求成，房价涨得太快了需要调控，而当经济增长慢下来时就需要适当放松，否则就会经济滑坡，不利于房地产市场的平稳健康发展。
但政策的调整也多集中于人才落户，是针对特定人群的放松。楼市可能会迎来略微的回暖，但是“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主旋律。
