住房城鄉建設部近日印發關於提升房屋網籤備案服務效能的意見,提出全面採集樓盤信息,提供自動核驗服務,優化網籤備案服務,推進全國一張網建設。這將是全新版的“互聯網 網籤”。
雖然房屋網籤備案早已有之,但過去功能比較簡單,即買賣雙方簽訂購房合同後,到房地產主管部門進行備案,並納入網籤系統,然後得到一個網籤號,通過這個號能在網上查詢成交價格等信息,這提升了房屋交易透明度。而推進樓盤信息全國一張網建設,則會帶來不一樣的體驗。
從房屋買賣人角度來說,過去只能查詢比較簡單的信息,今後有望查詢更全面、更規範、更新的樓盤信息。因為將健全樓盤數據、規範數據標準、動態更新樓盤表信息。同時,也便於核驗交易主體的相關信息。全國一張網建成後不僅方便了房屋買賣人,更有利於保障其相關權益。從開發商等企業角度而言,未來可提升工作效率,降低企業成本。
全國一張網有利於市場監管。過去,房屋交易中不少問題,比如“一房多價”“一房二賣”等現象擾亂了市場秩序,增加了監管成本。今後,樓盤信息被“一網打盡”,且與多部門實現信息共享,有望大大壓縮違規空間,提升市場監管效率和效果,這意味著我國房地產市場將會更規範。
此外,可提升樓市調控水平,降低其他社會成本。眾所周知,“調控”是樓市頻率最高的詞彙之一。全面採集樓盤信息之後,無論是全國樓市還是地方樓市,今後調控決策時,將有更全、更新、更精準的信息為決策提供參考,那麼調控水平就會提高,可避免朝令夕改等調控怪相。
由於房屋網籤備案數據今後將實現共享,還可方便稅務、金融、住房公積金等部門和單位及相關公共服務部門利用,這不僅可以降低多部門的公務成本,同時可減少房屋相關糾紛,降低社會成本。
這就是說,全面採集樓盤信息推進全國一張網建設,給公眾給市場帶來了豐富想象。由於房屋交易中存在的一些問題,對普通房屋買賣人都是難以承受之重。同時,房地產相關企業在網籤備案環節也覺得麻煩。未來,從購房者到企業再到監管者都將省心。
根據文件,未來將建成跨地區、跨部門、跨層級的全國房地產市場數據庫。這意味著房地產市場管理信息化將會有質的飛躍。而此前,相關部門就在推進全國一張網建設,如很多城市已提前實現了房屋網籤備案系統全國聯網。去年,稅務部門就在推進網籤備案與稅務信息共享。
需要指出的是,樓盤信息全國一張網之後,既要確保樓盤信息及房屋買賣人信息安全,也要根據各種問題不斷進行完善,比如房屋交易中的“陰陽合同”現象至今沒有消失,提升房屋網籤備案服務效能之後,希望這類現象能被徹底杜絕。當然,還需要相應的法律及執法措施配合。
