最近一段时间，沈阳进入土拍“小阳春”，多宗地块扎堆出让，区域“地王”频现。如此市场火热，房企拿地也是态度坚决，同时更加快开发脚步。
其中，中金4月14日豪取沈北“地王”，隔天16日便开工奠基， “拿地即动工”，虽不是沈阳首例，却也是行业罕见！
当然，有动作如此之迅速的，也有迟迟不动工的。
就拿2018年2月出让的皇姑区铁路机械学校地块来说，当时就以“破万”的地价刷新2017年的地王价格，并成为2018年沈阳地价第二高的地块。但此地块后续却因种种原因，至今停滞两年，工地现在已经杂草丛生！
但最近，项目又有新情况，似乎透露着一些重要“信号”！
据当年的沈阳土地局信息显示，铁路机械学校地块位于皇姑区，东至怒江街，南至用地界线，西至延河街，北至18米规划道路中心线，土地面积90435.77平方米，用地性质为居住用地，商业比例不大于30%，容积率大于1.0不大于2.0，起拍价格5000元/建筑平方米，起拍总价高达9.04亿。
从其地理位置看，铁路机械学校地块位于皇姑区核心地区，周边居住氛围浓厚，配套设施完善。地块周边具有丰富的教育资源，东侧为辽宁大学（崇山校区），西侧为虹桥中学。附近距离珠江五校、虹桥中学仅有公交车的一站地左右，距离120中学和43中学也在1000米左右。交通方面，地块南侧为皇姑区主干道之一的崇山路西（北一环），周边有近10条公交线路。此外，地块紧邻怒江街，在建的地铁9号线和地铁10号线将提供交通的便捷。
如此优质的地块“硬件”条件，在沈阳主城一环附近已经少有成型地块的情况下，铁路机械学校地块一亮相，便引发强烈关注！2018年2月土拍当天，共有11家竞买房企到场，最终经过46分钟鏖战，以61轮次（包括两次美的地产跳价），11900元/建筑平方米的成交单价、总价21.52亿、138%溢价率被本土房企渥尔夫地产拿下。
如此，在当时，本土房企成功“狙击”品牌房企，引发一众热议。同时，11900的地价，在当时是绝对的高价地块，根据成本粗略计算，预计房价至少要卖到2w+！但在当时的沈阳楼市，市场只是初见复苏。如此高的土地成本，同时，又是本土房企运作。所以，热议之中也包含了一些看热闹的心态。
据了解，当时渥尔夫地产在巨资拿下铁路机械学校地块之后，项目迅速开动。临时售楼处马上开放，案名定为“清华樾府”，工地围挡承建单位迅速入场。
但之后，由于种种原因，临时售楼处突然关闭，工地大门紧锁，至今一直未见动工景象。这宗一环旁的优质地块，就“定格”在了案名的阶段。
而最近，项目又出现新动态。原项目临时售楼处改为“辽宁大学司法鉴定中心”，清华樾府字样已经不复存在。同时，工地围挡更换，似乎是要有人接盘的状态，但目前围挡并未标出任何房企logo！
这宗曾经的“王者”地块，到如今，已经整整蛰伏两年。而这两年期间，沈阳楼市已然发生了翻天覆地的变化。如今，沈阳二环、三环的地价就已经破万，浑南房价更是直奔2w+，而这宗一环旁、双地铁、学区加持的地块，在当年以11900拍出，现在看来真是超高“性价比”。
那么，在未来，这宗地块又将如何发展，是“老东家”继续开发，还是喜迎“新主人”焕然新生？让我们拭目以待！
