“姐，马上要降息了，房价可就要涨了，可要抓住最好的上车机会呀。”小趣姐这两天没少接到房产中介的电话。
房产中介的嗅觉一向最为敏锐，可说辞也一向老套，近10年未改过的话术实在是激不起小趣姐内心丝毫波澜。
不过，倒是让小趣姐对降息更多了几分期待和关注。
4月20日，大水终于放了！上午9点半，央行公布了最新一轮LPR利率：
供实体经济贷款参考的“1年期LPR”降息20个基点，从4.05%降低到3.85%；
供商业房贷参考的“5年期LPR”降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。
这是近五年来央行力度最大的一次降息。
而这样的大幅度也在各方的预期之中。毕竟眼下为了对冲疫情对经济的直接影响，各国都在拼命放水。
我国伴随着连续社会融资爆表，水其实也一直在放，只是相对来说比较含蓄。
到一季度GDP出来：负增长6.8%，这是1962年以来的最低值。为了保就业、保民生，政治局会议就提到了要继续降准降息。
所以，大力度降息来临了。
而这必然会影响到各行各业的生存状态。
利息低了，所有借钱的人，每个月从口袋里面掏给银行的钱就少了一些，压力就小了一些。做企业的人来说，亏损可能就能少一些，说不好盈余还能多一点。
可是，这是不是房产中介口中的买房上车好时机呢？
事实上，因为降息房价就上涨的逻辑本质是认为货币超发，必然会推动房价上涨，毕竟这是过去十几年的经验之谈。
但这个观点忽略的一点是，虽然防水力度很大，但高层防水力度更大，坚决制止大水漫灌到房地产市场。
就在刚刚结束的中央政治局会议上，“房住不炒”再次被重申。过去小一年，在房地产严峻的形势和宏观经济压力下，“房住不炒”自2019年7月30日政治局会议后，已经没有被提起过了。这次重提“房住不炒”，意味着要放水了，但不许炒房！
高层“房住不炒”的总基调不变，各地限购、限贷和限售政策未见放松，即便是有地方不死心的松绑试水，但往往最终都演变成“一日游”、“两日游”，最多“三日游”，政策调控放松的红线至今未见哪个地方闯关成功。
房地产政策的基本面还没有改变，房地产的水龙头依然被牢牢的拧紧了。虽然市场上流通的钱就多了起来，但是从目前的情况来看，这些多出来的钱并不会流向房地产，而是会被当局持续引导去实体经济 。所以，这轮降息，对房价并不会产生多大的影响。
所以说，现在到底要不要买房呢？小趣姐觉得还是要响应国家的号召，房住不炒。减少房屋的金融属性。
如果是刚需或置换，可以在等等，下半年利率折扣、房企折扣会更多，也会有更好的入手机会。当然，不同城市要参考不同的情况，比如深圳，想要找降价的时机比较困难。
那么，我们再回到降息本身，这一轮降息针对商业房贷的“5年期LPR”降息10个基点，对购房人来说，到底有哪些实实在在的好处呢？
很明显，房贷成本是实实在在的降低了。
自去年8月20日LPR利率改革以来，5年期房贷利率累计下降了20个基点，今年下降了累计15个基点。其中今年下降的15个基点，供楼人士可以从明年的“重新定价日”开始享受。
以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供约减少60元。
4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。
对于有房贷的人来说，小趣姐建议尽量切换为LPR浮动利率，如果不切换只能变成固定利率。
而长期看，中国房贷利率是走低的。新的贷款方式是比较划算的，如果不转的话，只能眼睁睁看着降息，但你的月供却不能减少。
根据政治局会议的要求，未来政策力度还会加大，降准、降息将延续。
希望身处其中的人们不要忘了，放水最重要的作用，就是烫平周期，避免挤兑，挽救本不应该死掉的企业。而不要一味妄想在大水中捞鱼。
