建設規劃許可證可分為建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證。這兩個證當中建設工程規劃許可證非常重要，這也是開發商賣房之前所必需具備的五證之一。當今有的不良地產開發商為了賺取到更多的利潤，在規劃好的建設工程規劃許可證上想辦法作文章。他們會通過各種關係和理由改變小區內的建設工程規劃內容，增加小區內的建築面積和小區的容量。通常他們的操作手段和方法是，在小區開發初期，開發商在賣樓時，提供的建設工程規劃證許可證，買樓人在開發商售樓處看到的，這是真實的原始的建設工程規劃許可證，而樓盤建完後小區內的規劃一般都會發生變化，正常的變化無可厚非，因為他可能會使小區的功能更加合理，更方便業主的日常生活。可對於那些不良的開發商，變化的情況並不是這樣，通常小區的變化結果是，規劃建築的總面積都會變大，而不是變小，變化或增加的建築面積一般都是可供買賣的住宅面積，並不是各類公共配套設施。
開發商會通過加高樓層和佔用公共區域等方式，使小區內原規劃的建築面積增大，壓縮了居民的活動空間，從而在土地面積沒有變化的情況下，建築面積確增加了很多，這樣就會給開發商帶來非常可觀的利潤，由於多蓋的樓房不在原規劃範圍內，按原建設工程規劃許可證，購買房屋子的業主是辦不了產權證的，但開發商並不擔心，因為大部分樓盤是預售樓盤，開發商可以先把沒蓋好的房子按預售方式先賣出去，現房他也可以先賣給你。這時候他們也不會著急，因為一般情況下樓房在售出後一到兩年才可辦理完產權證也屬正常。且基本上業主都是委託開發商辦理，或由開發商提供材料證件自己去辦理。這期間如業主諮詢或質疑辦證慢或提供的材料不全時，開發商通常的解釋理由是某某手續正在辦理，請耐心等待。通常大部分樓盤會在1-2年後才能賣完，在這一到兩年的時間裡。開發商會通過各種手段和方法虛構某種理由。到規劃局申請規劃變更，再辦出另外一個新的建設工程規劃許可證，這個證才是最後給全體業主辦理產權證用的，這個證大部分業主看是不見到的，即使看到的人也不太注意和原建設工程規劃許可證有何區別。所以，有的樓盤業主買房後一般要在兩年左右才能拿到產權證，對此國家無政策要求，完全由開發商在購房合同里約定，這就給不良開發商運作此事，創造了時間和空間。
按政策法規要求，調整變更規劃是必須經過業主同意的（已預購房子的準業主），可不良開發商不會主動告知業主小區規劃變了，往往為走過場，把需要公示的內容粘貼在小區不太引人注意的地方，因如讓你知道全部規化變更內容，你可能就會“退房”或要求賠償損失。所以這個變更後的建設工程規劃許可證，可能存在各種違規行為。規劃證的少許變更，可給開發商帶來上億元的利潤，最終是業主失去了應該屬於自己的空間和環境，在此提醒準備買房的業主，一定要看清買房前和買房後的規劃是否是有所變化，如有變化馬上要和開發商進行交涉，找出合理的解決辦法，及時挽回因失去的空間和環境給你帶來精神和物質上的損失。另外，業主是弱勢群體掌握的資源和開發商比是相當懸殊的，這就需要主管部門，替百姓看好這道門，小區規劃完成後非業主提出，就不能進行變更。如變更必須嚴格履行手續，還百姓知情權。以上所述觀點可能是個別現象，如有雷同，敬請諒解。
