政策解讀
京津新城是2006年國務院批准建設的天津市11個新城之一。按照天津市政府2009年1月批准的《天津市城鄉總體規劃》，到2020年新城規劃面積為53平方公里。京津新城以地熱綜合開發為特色，著力培育旅遊度假、溫泉療養、生態居住、文化教育、會議會展、現代金融服務等新興產業，建設目標是以現代服務業為特色的新型城市。
由此可見，京津生態新城恰恰處於京津一體化的重要樞紐位置，硬件設施如高速公路、城際鐵路、醫療機構、高新產業園區等正在逐漸完善。未來的發展指日可待！
京津生態城規劃解讀
京津生態新城的區域規劃板塊可以分為三大板塊。
第一大板塊是南部京津新城現代服務業聚集區，也就是所謂的產業園，一些產業公司大多數聚集此處。
第二大板塊是中部旅遊居住溫泉休閒板塊，多為別墅旅遊居住區，溫泉休閒娛樂區
第三大板塊是北部教育醫療區，大學為北京科技大學天津學院，天津財經大學珠江學院，解放軍交通學院，高中為津京新城二中，津京新城第一小學，周良衛生院。
交通優勢
津京生態城不僅有萬畝水域、無限溼地、兩條大河、還有百億溫泉！可謂津京冀唯有此一處！高鐵開通後能帶來生活設施的改善，助力城市發展其帶來的價值回報將不可預估！
目前北京到天津的高鐵有兩條，第一條是京津城際高鐵，第二條是京滬高鐵。現在正在建設的就是京濱高鐵
目前，京濱鐵路（寶坻段）已全面開工建設，建成後，將使寶坻成為京津冀一體化中直接的受益者。建成後，北京至濱海新區通達時間約57分鐘，寶坻至北京約18分鐘，到天津機場約32分鐘，到濱海新區約39分鐘。
房產探訪及對比
我們是從天津西青區出發，途徑天津外環西路、快速路、走津薊高速 到達津京生態城。全程需要一個多小時。
（天津外環西路）
（津薊高速）
在高速上可以看到正在建設中的津濱高鐵
我們從九園高速站下來後 開車走的寶白公路，兩邊綠化還是不錯。
我們到達的第一處就是合生津京新城售樓處，位於寶坻 津薊高速三號出口
京津新城項目西側臨近京薊高速公路,東側為潮白河。整體規劃為東、西兩大 ,以社區主路寶白路為界,項目從西到東開發,目前開發的是西部板塊,共分為5期。
合生的在津京生態城很早之前拿地較早，拿地的區域面積也很大。總體來說很有實力。
合生京津新城目前在售的開盤高層10樓、15樓、20樓，26層到頂，共計468套。戶型面積為48、76、99平米，均價8000-9000元/平米。48平小戶型樓盤價格在9000左右，76、99平米樓盤價格在8000左右。目前10號樓已經全部售完，15號樓還有部分可選樓層。20樓剛剛開售。
我們到達的第二處就是香江健康小鎮售樓處，項目臨近津薊高速，高層1-3#樓在售，主推85、87、110平米戶型，優惠後均價7800元/平方米，洋房4號樓、8號樓、22號樓，6號樓在售，主推建築面積47-90平米兩種戶型，價格區間9500元-10000/平方米。
戶型解析
香江健康小鎮 一居室45平方米
香江健康小鎮 一居室47平方米
香江健康小鎮 二居室85平方米
總結PK：
看位置：合生津京新城和香江健康小鎮都位於津京生態城的區域，兩處房產距離高鐵津京新城站距離相當。
但是香江健康小鎮位於津京新城的南部邊緣板塊，合生津京新城位於靠近整體區域中心板塊。
看配套：合生津京新城和香江健康小鎮都能享受區域內的教育資源，醫療配套。
看房價：合生津京新城和香江健康小鎮的小戶型價格都在9000左右，大戶型價格在8000左，兩者相當！
看人氣：合生津京新城目前新入駐的多位別墅區，居民樓盤入住的就是售樓處兩處樓盤。香江健康小鎮入住率較高一些，人氣也相對旺一些。
天津落戶問題可私信！
