拾貳先生
疫情當下，2020年公寓租賃市場如何？
相信很多人和我一樣關心並思考著這個問題，2020年既是一個困難時期，又是一個發展的時期。2019年政策東風仍在，但傳統"拿地—開發—出售"的高週轉時代已經過去。隨著國資、國企、開發商介入到地產行業，房地產正式進入"自持時代"。接下來，會發現就適當分析下當下公寓發展的前景。
首先，公寓可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。一方面，由於總價首付低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。一方面，需要資金時，房子放在銀行，或者出售都可以做到資金回籠。
無論從售還是租，長租市場或許會受更多人的青睞。
另外疫情期間租賃市場反而增加需求，需求增加租金有部分甚至有上漲的趨勢，能遇到好的房東減租是修來的好福氣。
梁霆
高房價之下，租賃市場崛起已是趨勢。需求巨大的同時，缺口亦不容忽視。貝殼研究院近日發佈的數據顯示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上。
增加供應，必定增加租賃住房建設用地的供給。當前，北京長租公寓市場供應可分為新建與改造兩大類，在運營項目（全市約4萬間）多為改造類。有機構曾對品牌公寓成本進行過計算，主要包括：拿房成本、裝修攤銷、人員成本、獲客營銷成本和稅費成本。其中拿房成本為重中之重，佔到整體收入的50%左右。
因而，在土地資源稀缺，以及運營機構需要行得通的盈利模式的環境下，集體建設用地被寄予厚望。
2017年8月，原國土資源部、住房城鄉建設部聯合印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》確定北京、上海、瀋陽、南京等13個城市作為第一批試點，可以突破原來法律政策規定，利用集體建設用地開展租賃住房建設。
同年11月，北京市發佈了《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》（376號文），明確了北京市下一階段集體租賃住房工作的基本原則和政策措施。根據規劃，2017—2021年，要建設50萬套租賃住房的目標。
個人認為租賃市場是趨勢，特別是高端租賃市場，個性化的租賃市場，形成規模效應，可大幅降低運營管理成本。
工程造價成本之家
總體來說還是比較平穩，但也有些模式和服務跟不上的平臺，多多少少都受到疫情的影響，會有一部分價格低的公寓出租。也要因城而異。
